楼市再出大招!房票来了

一个不争的事实是，2015年之后房价涨的迅猛，卖的飞快，这就是轰轰烈烈的第一轮楼市去库存运动。

但是，现在的楼市重回高库存，各地积极救市，特别是救市政策措施花样百出。眼下的“认房不认贷”也好、降低存量房贷利率也罢，还只是道“开胃菜”。

像一线城市扩大取消限购这类更狠的杀招，大概率还在路上！

就比如说，一线城市广州已经靴子落地，开出了广州第一张房票安置。

什么是房票安置？它出现的意义是什么？西安又会不会跟进执行？

1月4日，《广州市房票安置实施方案》刚刚在会议审议通过，一天之后（1月5日）荔湾区就开出了广州第一张房票安置。真正打响了一线城市房票政策落地执行的第一枪！

什么是“房票安置”？

看似新鲜的“房票”安置，其实全国范围内早有城市使用过“房票”。你可以理解为是一张“房子的支票”，一如凭借支票可以提钱，拆迁户凭借房票可以换新的商品房。

而它出现的最大特性就是打破以回迁房补偿和现金补偿为主的城中村改造模式。直接画重点，“房票”安置突出的就是以下三项使命：

| 根据将房屋补偿权益货币量化，在房票上载明补偿金额；

| 被征收人拿房票，在政府部门给定的范围内选择房源，将房票作为“代金券”抵扣房款；

| 房企在收到房票后，向征收部门申请划转相应的房款资金。

主打的就是将村民的权益转换成一张“有价票据”。最显而易见的优势就是减轻开发商的成本压力，同时减轻新房的库存压力！

一线城市房票政策落地执行，说明了什么？是不是意味着楼市的第二轮去库存运动正在提速？

时间退回8年前，当时提出的首次“去库存之战”，即棚改货币化安置。根据不完全统计4年时间左右，全国每年拆除600万套以上的棚改房。这其中，将近7成都是“货币化安置”。

与此同时也就是我们看到的2015-2018，全国房价轰轰烈烈的涨了一轮！

2018年6月，国开行宣布收回地方的棚改审批权限，与此同时2020年也是全国棚改的“终结之年”。截止2020年，全国棚改规模已经从最高峰时期的600万套跌到209万套。

但是时间来到了2022年，自4月开始，先后有郑州、贵阳、南昌、南京、张家港、温州、绍兴、宁波、信阳、常熟等近20个城市宣布重启棚改，且棚改总规模不逊色于2018年。

更重要的是——

区别于2015年的“货币化安置”棚改，2022年的棚改，以郑州为代表的更多城市用的正是“房票安置”。

再看看全国目前库存情况：“截止2023年11月，百城商品住宅库存量达到了51852万㎡”，也就是5.1亿㎡，这个数值远高于2014年的4.07亿㎡！

所以，为什么说这轮楼市去库存的序曲启动了，根源就在这。而房票安置或是去库存的挤压利器！

那么，房票安置按下执行键。这将对西安产生什么影响？

还记得在2023年7月21日，国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》：“决定在超大特大城市积极稳步实施城中村改造”。

它有着新的意义：“是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措”。

其中就提到了相关的补偿方式，主要是面向超特大城市，有可能是“房票安置制度”——即以地换房或以房换房。

根据第七次人口普查数据显示，目前全国共有21个超大特大城市，其中包括7个超大城市、14个特大城市。西安以常住人口1295.29万和城区人口928万的规模，位列特大城市行列。

其实如果你持续地关注楼市，一定知道在2023年年初，住建部明确城市更新方向，各城市老旧小区改造早就开始了。比如：

| 广州：三年里，累计推进城市更新约100平方公里，到2030年约200平方公里，到2035年约300平方公里，城市更新投资将达到3315亿；

| 郑州：3年内，完成10个历史街区、10个工业园、5个旧市场、20个老旧小区，总投资超过4000亿；

| 青岛：2023年2月1日，青岛共安排城市更新建设项目1286个，其中，新开工项目876个，续建项目400个，开展前期准备工作项目10个；394个城市更新建设项目集中开工；

| 西安：2023年超过88个村庄涉及拆迁。而且在2023年12月8日，根据西安城市主要节点及重点区域城中村调查分析，确定西安城镇开发边界内有445个城中村。