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转眼间，2023年就剩明天一天了。
回看2023年的西安楼市，有惊喜，有意外，有遗憾，也有期待。
有人说，今年是房地产7年来正式转冷的一年，也有人说这是行业变革前的最后一年。
不论如何，今天，我们总结并整理了2023年西安楼市当中关注度最高的十件大事，一起来回忆这特殊的一年。
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1、解除限购：
9月19日，西安住建局官方发布了促进房地产市场平稳健康发展工作会议精神，提出了6个核心内容。
其中最核心的就是西安二环以外区域的限购全部取消。
二环内依旧限购、二环外取消限购、原不限购区域维持原状；二环内限购政策微调；以及包括对于刚需家庭、人才认定有了新的调整。
之于西安来说，这是近年以来比较大幅度的调整，有利于释放需求，缓解经济压力，并保障地方财政。
而从效果上看，目前西安的新房价格相对稳定，可以一定程度上归功于此次调整。2023年的西安市场，总体供应量相较于往年，其实没有什么看点，但是在今年却涌出了一大批摇号地块。综合统计来看，2023年西安已经诞生了7宗溢价摇号地块，其中高新占据5宗，航天1宗，阎良1宗。已有万元地82宗，其中高新29宗。
而与摇号摘地形成对比的，则是非核心区地块的底价成交，因此似乎今年的西安土拍市场热火朝天，连连传出捷报，但这不能和土拍市场的火热简单的划等号。
今年的学区划分，于6月21日公布，从已经公布的内容来看，一批民转公学校已经完成了招生并入学。同时还有“多子女同校”“多校划片”的等政策已经提出并公布，但没有推出更为详细的内容。而“多校划片”也带来了购房者的担心，尤其是对于热点学校的学区房是否还能购买/持有，或许也是出自这个原因，“多校划片”在近期已经没有太多声音。
从2022年开始二手房成交量开始在住建官网进行公布，也就是从这时开始，二手房的成交量开始大幅度上涨。2023年1-11月份，二手房成交约894.5万㎡，同比上涨约67.39%，创下历史新高。但是同时，1-11月二手房价格指数环比下跌0.3%，同比下跌0.6%。其中导致成交量上涨的政策因素有2点，一个是2022年11月的新政，即仅落户或非西安市户口购房前6个月社保即可购买首套二手住房；而另一个则是“带押过户”。这2个政策共同的影响了二手房的成交量，但这还不是全部原因，市场因素也必须考虑进去。影响最大的部分，就在于新房置换，卖旧买新在今年的占比相对较高，而另一部分，则是完成投资目的后套现离场，最后则还有一部分进行换贷、家庭内转移等也占据了一部分。总体来说二手房市场是新房市场复苏的基础，而有了二手房市场的好消息，新房市场才能被托底并回暖。9月25日，在经历了数个月讨论和研究之后，银行开始下调存量首套房贷利率，符合条件的首套贷款，在9月25日主动批量调整，调整幅度约在80个基点,整个过程不需要借款人操作。其积极意义在于缓解市场波动，同时保持金融机构的盈利水平，相较于利息较高的时期，提前还款的必要性比起从前低了不少。不论是大小房企，国企央企，都争先恐后的在自己的新楼盘中添加这一元素，已经成为新房的标配之一，没有带第四代住宅的项目，则会在其他楼盘的置业顾问口中被疯狂“diss”。而对于购房者来说，也有人提出了疑问，以近期西安的雾霾情况来看，调高露台的实用性还没有经过西安春冬季节的考验，因此在购房者看来，第四代住宅还没有成为必选项之一。
2023年是“保交楼”的重要节点，1月央行新增1500亿元保交楼专项借款投放，8月初央行明确将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。同月，住建部表示“目前各地保交楼工作顺利推进，项目复工和建设交付加快进行”。2023年1 月到12月27日，西安保交楼实现79800余套，完成全年目标在望。2023年9月底，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制等。限价的主要目的是降低新房的交易价格，限价政策在过去的房价飙升时期是一个重要的限制措施。但在当前市场环境下已经不再适用，取消限价确实是当下比较合适的政策。对于地铁，今年值得关注的就是地铁四期的动向，目前已经提到重点实施3号线二期、7号线一期、21号线一期、11号线一期、12号线一期以及16号线二期等6个项目。最终具体批复的具体情况，届时在官方公示后，我们也将第一时间为大家带来。
西安楼市2023-12-31 14:34:21来自北京市
