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“抢地大战”:溢价率14.9%!高新CID摇号地块落定

西安楼市2023-12-30 11:22:19来自北京市

12月29日，高新CID再次土拍劲爆，吸引9家房企参战最终触发摇号！

就在今天，这宗被争抢的地块由越秀地产以楼面地价约14650元/㎡，溢价率14.9%，成交总价30.3106亿元幸运”摇中”收入囊中！引发了大家关注。

一方面是，中建、招商、保利、绿城、港中旅、铁建、越秀等十余家房企报名，在高新CID展开激烈竞争；另一方面是，最终溢价率14.9%出让，还触及了摇号机制。

值得一提的是，这也是越秀地产第二次摘地高新CID，只能说梅开二度、“锦鲤附体”、财大气粗！

成交的（地籍编号：GX3-18-14）地块情况，我们在昨天的文章中已经详细介绍过，今天就不过多赘述。

这宗土地位于丝路科学城韦斗路以南、经二十路以西，也就是我们常说的高新CID板块，整个地块占地约110.839亩，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

其实在地块开拍前就引得好几家房企“虎视眈眈”，当时业内就预计成交楼面价不会低，大概率会“摇起来”，虽然没有刷新楼面价“榜首”，但成交楼面价约14650元/㎡，确实也不低了！

不过，能够吸引多家房企参战并且最后溢价成交还是取决于地块的质素综合比太高！

因为地处“瞳北”，所以配套不用过多担心，教育、地铁、医疗等等起时都已经开始兑现了。

周边包括有，西安高新第31小学、西安高新第11初级中学，永安渠海绵生态公园、国际医学国际中心。地块的东侧有地铁6号线西太路站、以及正在建设的地铁15号线等等。

从人居角度来看，越秀地产成交的地块周边有中建悦庐、新希望锦麟天玺、招商臻境、中海学仕里、中天新希望未来印、碧桂园高新云墅和华宇御璟天宸等项目。

从成交土地来看，越秀地产摇中的地块和今年高新CID楼面价最高的招商（成交楼面价约15023元/㎡）仅一路之隔！

显然和我们的感知相同，高新CID的开发节奏感很强，板块的楼市热度也是只增不减，但与此一个不争的事实也摆在眼前，就是未来之瞳核芯区的土地越来越少，即将面临“稀缺供应”...同时我们需要警惕的是：

其一、高新区的价格有目共睹，毛坯房源价格已经突破约2.8万/㎡（部分甚至会超过），这也就意味着“抄底”即将消失，这是西安从未抵达过的高度。

其二、虽然高新CID整体毛坯价格约2.6-2.8万/㎡，但是入手价格成为收益率决胜关键，不要盲目购买，还是要选择最优位置，去找最核芯的资产。

尽可能要考虑距离核芯区3公里范围之内，越是靠近核芯，含金量越高。

再次聚焦到越秀地产来看，为什么说此次摘地高新CID是“梅开二度”？

其实在今年9月，越秀地产还竞得瞳西约69.703亩地块（溢价3.7%），地块位于高新区润德路以北，成业大道以南，创智路以东。

据悉这宗地块将和中铁建联合开发，案名为“西派和樾”。同时产品大概率或将由中铁建的“西派系”和越秀地产的“和樾系”组成，而且将会在2024年入市销售。

大家可以期待一下了。

编辑=六言编审=周鑫

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投诉成交楼面价房企

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