关于二手房!挂牌超180日“强制下架”!

近日，成都率先出手，整顿“海量”二手房！

成都三部门（成都市市住建局、市委网信办、市市场监管局等）联合重磅发声，出台《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》。

其中提到：

要求强化房源发布信息的审核和管理工作，撤销发布超过180日的房源信息，且要求房地产互联网信息平台和APP客户端主动开展自查清理。

也就是说，超过半年没卖掉的房子，必须重新定价再挂！中介要着手自清一些“僵尸房源”、“虚假房源”。

那么，问题来了，成都这么做的意义是什么？?

表面看来，是针对中介、经纪人，事实上，正是房地产市场的政策调控。

究其缘由，还是二手房挂牌量太大，已经超过22万套。

要知道，在北京、广州、深圳等一线城市，其二手房挂牌量分别约为13.2万套、13.3万套和4.0万套。

很显然，巨量的挂牌二手房房源让市场压力陡增！这样会反噬新房市场，毕竟这二者是唇齿相依的。

因此，引起成都高度重视。相比新房，二手房的自主意愿比较高，存在较多的变数。意义在于：

1、盘活市场，缩短交易周期，减少库存积压。?

让二手房挂牌后真正的流动起来，杜绝“僵尸房”，长此以往将会被清理；同时减少库存积压，能促进成交缩短交易周期，二手房市场的乱象也能得到一定缓解。

2、刺激新房市场成交。

二手房挂牌量大，则会影响新房市场信心。买房人会认为房价还有“下跌趋势”，在买涨不买跌的心理下，加重了观望情绪，对新房市场冲击比较大。??

3、让挂牌价更合理。

现在网上很多二手房房源的挂牌价偏离市场价，不诚心卖的房源太多，留下来反而造成一种假像。所以，及时清理这些房源很有必要。

当这么多二手房集中“抛售”，房东为了能够早日变现，只能选择降价。这样一来，就会给二手房价带来较大的下行压力。

在以上种种情况下，房东要想卖房变现难度指数可想而知。

二手房挂牌量巨大，当然也包括西安。

最新数据显示，目前西安二手房挂牌量也已经超20万套（扩展阅读：西安二手房挂牌激增20万套！）。?

那么，这其中“超过180日未售”的房源究竟会占总量多少呢？以及交易周期短的优质房源会有多少呢？?

我们且从数据上来分析分析：???

从户型结构来看，占比最大的是90-120㎡，占比30%；其次是120-150㎡、70-90㎡，这两个相差不大，均占比为21%。

不过综合起来，70-150㎡占比达到72%，涵盖市场上刚需、刚改房源；而70㎡以下房源，主要包含一些老破小，以及150㎡以上大户型，都是难出房源。

从挂牌总价结构来看，占比最大的是100-150万区间，达到27%；其次是150-200万、200-300万，分别为18%、14%，也就是说，想要在二手房市场买一套房，房源主力集中在100-200万左右。?

从挂牌量户型和总价的占比情况可以看出：????????????

一是，疫情过后，很多家庭收入减少或失业，已经无力承担高昂的持房成本，尤其是拥有多套住房的家庭，还贷压力大。那么，将家庭资产进行优化，减少负债，那么，抛房变现则是必要的。

二是，以旧换新的改善的家庭。把手上的老房子出了，腾出房票来“以旧换新、以小换大”，很显然，这类情况占据目前的市场主流。

买方不买，急于置换的卖方也无法进入到新房市场。所以，今年以来，西安不断对二手房市场进行放松。

从政策端，让更多的购买力流入二手房市场，还有来自新房市场的挤压（目前新房市场主打改善，均价高，户型面积大，已经120㎡起步了）；

再就是12月刚刚执行“双向收佣”模式，从交易中，减少买房的交易成本，更利于买方，促进成交。

事实上，今年1-11月西安二手房网签量总计90697套，相比去年已经有了很大的增长，不过上个月也开始出现下滑的态势，而且有大量的人正在降价卖房。
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那么，西安会参考成都，对二手房再进行“政策支持”吗？值得持续关注。??