发现了吗？似乎一到年底楼市就会呈现出一波“小高潮”，无论是住宅市场各大楼盘的争相推售还是土地市场的不断放量，总是那样吸引眼球。
这不，从市场表现来看最近西安的土地市场热度就不断，主城不限价土地的上线、摇号地块的成交等等，都暴露出市场热度。
如今时间来到2023年的最后20天，接下来哪些待挂牌土地值得关注？会不会有地块再度引爆市场？我们提前来看看！
就12月西安市国土资源局发布的土地挂牌信息来看，西安共计有33宗开发用地会结束挂牌，就土地性质来看，除了商品住宅用地之外，还有安置房用地、纯商业用地等等，土地性质较多。
回到70年产权的住宅用地和商住综合用地来看，共计有22宗，包含西咸新区几宗住宅或商住综合用地。主城12月共计有19宗住宅用地挂牌，其中8宗目前已经结束挂牌，当然这里也包含前几天已经成交并且热度极高招商摇中的万元地块以及保利摘得的长安等区域的住宅用地。
目光转向接下来的中下旬，能够发现主城依旧有较多值得关注的住宅用地，目前来看共计有11宗住宅用地计划在年底加快挂牌。
从区域来看，目前11宗地块主要集中在高新、港务、浐灞、灞桥和长安几个区域，其中浐灞和港务区释放的地块数量较多，而高新目前仅有1宗住宅用地待挂牌。
除了出让地块的区域之外，这一波出让的住宅地块中，也出现了较多的不限价地块。目前有10宗土地是不限价用地。
其中需要注意灞桥区地籍编号BQ2-19-114和BQ2-19-112两宗地块，这两个地块实际上已经在2022年挂牌过，但最终流拍。如今再度入市，和此前不同的除了不再限价，挂牌起始价和楼面价也有一定的变化。
根据2022年公示的地块楼面价信息来看，重新上线后，土地起始价和保证金都相对减少，而楼面价也是相比之前有所下降。拿地价格的些微下调说明后续拿地过程中房企拥有更多空间，这对于购房者来讲后续的购房选择也拥有较大的性价比利好。
而除了不限价用地之外，作为期待已久的优质地块，高新CID地籍编号为GX3-18-14的地块终于在最后一个月提上“挂牌日程”。
备受关注的热点地块“现身”加上主城多宗不限价地块，在一定程度上给接下来的土拍起到了促进作用。
同时从12月目前已经摘地的情况来看，部分房企已经恢复了拿地热情，这也意味着接下来这11宗住宅地块或许也会有意料之外的惊喜，可以保持期待。
整体来看，12月即将到来的这一波的住宅用地供应数量虽然不多，但很多地块相对优质，无论是房企还是购房者，都值得关注。
尤其是对于购房者来讲，在土地取消最高限价后，能发现在土地的出让公告里增加了功能区到单元的划分，这让地块区域和周边未来发展定位也有了更明确的指向，也有助于购房者更进一步了解到未来周边的各类配套和发展方向，为后续置业提前做好准备。
同时如果区域内目前可选择余地较多，还在纠结，也可以等待出让地块的新品入市，一般来讲岁末年初出让的土地多会在年中入市，进一步促进区域住宅的供应。
而根据这次11宗土地的公示信息来看，有2个热点区域的4宗优质地块值得提前关注。
作为一直以来市场热度不断的国际港务区，在本月底即将迎来首批次不限价土地的供应，并且不同于其他区域的挂牌，是拍卖供应。
就三宗地块的位置来看，三宗地均位于港务区居住生活组团、临港综合居住单元。虽然城市面貌目前还处于刚刚起步阶段，但随着港务区奥体核心板块的不断完善，后续发展将会迅速蔓延至此区域。
尤其是随着未来港务＋浐灞合并步伐的加快，作为主战场的港务区大概率迎来更快速的发展，这里作为核心也会拥有较快的价值显现。
目前从地块周边分布配套来看，由于没有成熟的居住片区形成，居住氛围薄弱。但周边已经落地了部分优质配套。例如周边分布有西安国际港务区陆港第四学校、西安国际港务区陆港第七小学、地铁10号线（在建）杏渭路站。
三宗地连接，位于港务区居住生活组团、临港综合居住单元，这意味着区域内将重点以居住为主，辅以各类生活配套。可以明显看到，这几宗地目前最大的亮点主要是地铁＋教育。
根据最新信息，三宗地东侧一路之隔为陆港第四学校（交大附中合作办学）、西南侧有一个规划教育用地，一公里范围内还有陆港第七小学（交大附小合作办学），再加上地铁10号线（在建）杏渭路站，可以说配套基底很扎实。
由于三宗地相邻，如果均由一家房企摘得，将形成一个超200亩的大盘规划，对于区域的整体人居氛围提升以及价值保障能够迅速起到稳定和带动作用。此前有传闻称可能是招商的储备地块，但根据拍卖时间显示，22日10时才会进行拍卖，因此三宗地分别花落谁家还需等待最终结果。
今年，高新CID供应了8宗住宅地块，1宗地底价成交、7宗地溢价成交，在溢价成交的7宗地中有4宗触顶摇号，可以说CID的土拍热度极高。
热度之所以高，一方面是因为CID本身的价值潜力，另一方面则是从目前CID可供应住宅用地来看，核心地块已经所剩不多，这意味着谁能占据稀缺的核心地段，后续就有更大的住宅价值潜力。
而这一次地籍编号GX3-18-14的地块在西安二批次拟供应住宅用地表格中就曾出现过，但却迟迟未见挂牌出让信息，因此也让不少房企和购房者们“念念不忘”，好在今年它终于来了。
就地块信息来看，该宗地约110.84亩，位于韦斗路以南，纬二十二路以北，经二十路以西，经二十二路以东。容积率≤2.8，建筑密度≤20％，绿地率≥35％，建筑限高80米。
项目紧邻在建地铁15号线（一期）祝村站，距离地铁6号线和在建地铁15号线（一期）换乘站郭杜西站不到500米；南侧为永安渠海绵城市公园；15分钟生活圈范围内涵盖高新区第三十一小学和高新区第十一初级中学；距离西安国际医学中心医院不到2公里，距离新建成投入使用的西安市第一医院（新址）高新区人民医院约15分钟车程。
相比一路之隔招商摘得的地籍编号GX3-18-15地块来讲，这宗地的面积更大，因此后续很可能主要以国央企竞争为主，当然也有个别龙头品牌房企有实力会参与其中，而至于会不会和此前招商地块一样摇号？答案本月28日见分晓！
整体来看，这11宗住宅用地的出让对区域来讲都是一个全新的价值判定，尤其是10宗土地不限价，哪些区域受关注更是能通过房企拿地等信息一目了然，当然这也给购房者提供了选择机会，未来自己心仪板块的住宅有没有更大的保值增值能力？想必这点从接下来房企拿地的情绪中就能看出。
最后，来个小互动
接下来这11宗土地
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四海为家2023-12-12 18:11:28来自北京市
