值得关注的是，这两宗地均采取“限房价、限地价”，触顶将要摇号。据测算，两宗地的最高楼面价为12852元/㎡、13292元/㎡。
那么，会有哪些房企参与呢？还会触顶摇号吗？
![]()
地块编号GX3-42-77，位于高新区丝路科学城纬三十六路以北、经二十二路以西。地块面积约为78.578亩，容积率1.2-2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。该地块挂牌实行“限房价、限地价”，起始价为14.55亿元，最高限价为16.717亿元，超过最高限价则公开摇号。此外，既可单独竞买，也可联合竞买。按照最高限价计算，楼面地价为13292元/㎡。地块编号GX3-42-73-1，位于高新区丝路科学城纬三十六路以南、经二十六路以西、经三十二路以东。地块面积约为76.325亩，容积率2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。该地块挂牌实行“限房价、限地价”，起始价为13.66亿元，最高限价为15.6952亿元，超过最高限价则公开摇号。此外，既可单独竞买，也可联合竞买。按照最高限价计算，楼面地价为12852元/㎡。两宗地都在未来之瞳西南位置，属于CID核心板块。其中GX3-42-77地块处于未来之瞳首排住宅，具体是在龙湖青云阙尚府的北侧，高科·紫薇嘉境的南侧。
而GX3-42-73-1在GX3-42-77的斜对面，处于第二圈住宅位置，在龙湖青云阙尚府的西侧，在招商雲蘭的北侧。
众所周知，高新CID是建设中新区，起点高、兑现速度快，不仅新盘扎堆内卷，而且土地供应量多，房企争相角逐。?????????????????
高新CID是新房供应大户，而且主推高端住宅，户型面积段从100-300㎡左右不等，销售价格从2.3-3万/㎡不等，主打改善需求。
目前板块在售项目超10个，还有多个纯新盘待推，包括龙湖青云阙昱府、紫薇时光云邸、西派和樾、西派玺樾、以及龙湖新拿的64亩地块。
高新CID的发展实力和超强的兑现力，以及对产业的吸附能力，让其置业价值稳居西安首位。这也是房企坚定进入激烈竞争拿地的底气。
![]()
对于这两宗住宅用地，除了未来之瞳的核心位置外，还有比较抢眼的就是“限房价、限地价”。
因为，这与近期大环境有些许不符。截止目前，已经有多个城市，如成都、厦门等纷纷取消土拍最高限价。?
就在10月23日，成都挂牌7宗宅地中，拍卖规则采取“竞地价”方式，且未设置成品房最高销售均价。同日竞拍的青岛一宗涉宅用地，同样不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得。
大家也在持续关注着西安是否也已经取消了。（详细阅读：取消“地价上限”！不摇号了？）而这2宗地的出让，则无疑表示西安并未跟进。
其一，板块土拍热度高，房企争相角逐，已经成交多宗摇号地块。今年出让的土地中，招商雲蘭项目地块、龙湖的64亩地块都是通过摇号最终竞得。
其二，两宗地均处于瞳芯板块核心，是非常优质的住宅地块，可以预见将会掀起新一轮土拍热潮。
周边有规划学校、地铁6号线、西安大剧院、文化艺术中心以及永安渠商业街玫瑰ONE商业体等配套齐全，且距离比较近。
据公告显示，这两宗地将在2023年11月24日截止挂牌，若需要摇号则在11月27日上午10时。
期待最终会花落谁家！
1、如你正在考虑买房或有购房诉求，请可致电联系本微客服，安排资深专业买房顾问为你提供贴心服务。2、如你还在犹豫，或前期考虑中，想先了先解市场、进粉丝群熟悉情况，请长按下面的二维码，添加本微客服微信，可安排进相关购房交流群：
西安楼市2023-10-25 19:25:12来自北京市
