重磅!西安重启“商转公”可能真的要来了!

就在昨天(8月16日),国家金融监督管理总局陕西监管局发布了针对省十四届人大一次会议第179号建议的答复函(以下简称为“答复函”)。在这份答复函中,提出了3点建议,其中包括重启“商转公”业务。面对这样的形势,或许可以认为重新启动“商转公”业务的可能性已经非常大了!在这份答复函中,国家金融监督管理总局陕西监管局提出了3项建议。其中包括推动在陕落地的带押过户,并建议在西安开办“商转公”业务,以及建议银行机构针对存量房贷利率降低做好应答工作。在这些建议中,最为受关注的就是在西安开展“商转公”业务!?具体来说,答复函中写道:“据了解,陕西省其他地市已开通个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务,但西安暂未开办。”根据监管局的数据统计,西安市个人住房贷款存量占全省的69.13%,因此在西安市开展“商转公”业务,将大大减轻缴存职工的还款压力,且受益人群广泛,对于稳定房地产市场和促进我省消费市场的恢复和扩大都将产生积极影响。值得注意的是,西安曾在2017年4月10日尝试推出住房贷款商业转公积金贷款业务,然而仅仅经过了5个月的试点,该业务在2017年9月13日被暂停,至今仍未恢复。实际上,西安未能启动住房公积金商业贷款转公积金贷款的原因并不复杂。目前,全国范围内已有上海、北京、深圳、武汉、重庆、合肥、汉中、宝鸡、咸阳等30多个城市已推出了住房公积金商转公积金贷款的业务。大趋势证明,广泛推行“商转公”的根本目的在于激活房地产市场,从而推动经济活跃。值得一提的是,“商转公”政策的实施将显著降低房屋贷款的利息负担,从而有效减轻购房者的还款压力。这对于刺激购房需求以及稳定金融和房地产市场都有重要作用。不同城市能够实施住房贷款转公积金贷款的核心原因在于,这些城市的缴存基数普遍较高,换句话说,就是可用额度相对较为充裕。然而,无法在某些城市落地实施住房贷款转公积金贷款的最大问题,是因为“公积金池”或者说可用额度问题。这直接关系到住房公积金中心的资金储备是否足够支撑购房者的贷款申请。在6月多,西安公积金中心曾回复表示:“视今年贷款投放及资金流动性情况,研究重启‘商转公’业务事宜。”那么现在国家金管局已经给出建议,可以说重启“商转公”的可能性极大幅度的增加,不再像此前一样遥遥无期了!最后,答复函中还提到:人民银行在7月14日国务院新闻发布会上的表态,表示“按照市场化、法治化原则,人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”。针对这一政策表态,陕西监管局及时督促辖内银行机构妥善应对,回应民生关切,并表示将密切关注政策的变化和进展,并按照要求贯彻执行。同时,央行在8月16日进行的中期借贷便利(MLF)中标利率下调15个基点的举措,有望带动贷款市场报价利率(LPR)的下降。具体相关分析可点击阅读:刚刚,超预期“降息”!?最重要的是,如果LPR利率下降,存量房贷的利率也将相应下调!?如果在8月20日进行15个基点的降息,从“下一定价日”开始,存量房贷将享受15个基点的利率下降。这体现了监管部门的敏锐性,对民众关切的重视,以及政府在维护金融体系稳定和顺应市场需求方面的积极态度。总之,这份答复函传达了政府对于改善房贷政策和应对市场需求的关注和努力。结合商业转公积金贷款和降低存量房贷利率问题,解决目前西安市场的痛点。1、如你正在考虑买房或有购房诉求,请可致电联系本微客服,安排资深专业买房顾问为你提供贴心服务。2、如你还在犹豫,或前期考虑中,想先了先解市场、进粉丝群熟悉情况,请长按下面的二维码,添加本微客服微信,可安排进相关购房交流群:3、也可长按下列二维码反馈购房诉求: 编辑=六言编审=周鑫