刚刚,超预期“降息”!

今天,中央人民银行网站公布了公开市场业务交易公告:2023年8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿中期借贷便利(MLF)。中标利率分别是1.80%和2.5%,逆回购中标利率较上期降低10个基点,MLF中标利率降低了15个基点!按理来说,本来市场预期这次MLF不会下调,仅仅只会在20日下调LPR,没曾想却出现了超预期“降息”!为什么我们说这次是超预期“降息”?据人民银行网站显示,今天央行公开市场开展4010亿元1年期MLF和2040亿元7天期逆回购操作,中标利率分别为2.5%、1.80%,上次分别为2.65%、1.90%。而且,今天4000亿元MLF和60亿元逆回购到期!此前,市场并没有这个预期。并且从过往经验看,调整逆回购利率后,MLF利率、LPR都有同步调降,这绝对是一个完整的降息过程!一般情况下,我们会关注逆回购操作利率和MLF利率,这两个都属于政策利率,具有重要的政策导向,如果有下降了,这就意味着降息很快就要来了。什么是逆回购?你可以简单理解为央行从商业银行购买债券,再把钱发放给商业银行,这样做的目的就是为了把钱投放到市场。LPR产生流程?由18家报价银行在MLF基础上加点后得出初始价格,然后经过去掉最高值和去掉最低值的模式来定出来的价格,就是LPR。LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。因此,MLF与LPR是有联动关系的。MLF此次下降,肯定会带动LPR的下降!今天的降息可以说是既在意料之外,又在情理之中。之所以说意料之外,是6月我们的MLF利率已经下调过10个基点,8月继续下调15个基点确实有点让市场没有想到,但市场的降息预期早已经形成又在情理之中。具体到西安来看,据楼市了解,目前西安多数银行首套房贷利率主要集中在4%(LPR4.2%-20个基点),二套房贷利率基本在4.9%左右(LPR4.2%+70基点)。那么,如果按照本次预期,LPR下调15个基点、加点不变的情况下来计算,西安最新的首套房贷利率将下降至3.85%,二套利率为4.75%!至于存量房贷呢?实际上,如果LPR利率降息,存量房贷利率也会随之下降。如果8月20日降息15个基点,也就意味着存量房贷从“下一定价日”开始,也可以享受15个基点的降息。至于“下一定价日”在哪一天,这个需要看你跟央行在贷款合同中的约定,一般是第二年的1月1日,或者贷款日。需要注意的是!今天的降息的幅度至少在15个基点以上。考虑到7月楼市整体偏冷,二手房下跌城市接近“满员”的情况下,8月的LPR下降的幅度可能更大,不排除会是20个基点!尽管8月LPR可能会继续下降,但是大家还需要明确的是:LPR下调并非所有人的房贷利率会马上、立刻下调,只有在房贷利率选择上采用LPR的才有可能会减少。另外LPR下降虽然房贷利率确实会相应下降,但一部分朋友的贷款调整都要到明年1月才能生效,对于部分在1到6月调整的贷款,甚至等待的时间更长。整体来看,当前地方政策持续放松已经成为确定趋势,对于西安楼市来说,目前的关键点依然还是在于政策的落实速度,同时政策力度的大小也是市场关注的焦点。从需求端来看,调整“商转公”贷款、存量房利率等都是大家期盼的需求支持!1、如你正在考虑买房或有购房诉求,请可致电联系本微客服,安排资深专业买房顾问为你提供贴心服务。2、如你还在犹豫,或前期考虑中,想先了先解市场、进粉丝群熟悉情况,请长按下面的二维码,添加本微客服微信,可安排进相关购房交流群:3、也可长按下列二维码反馈购房诉求: 编辑=六言编审=周鑫