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西安第二座!746套房源公示,1.75-2.87万/㎡

西安楼市2023-08-09 19:56:59来自北京市

新一周迎来了4个项目公示。

分别为龙湖高新云河颂、西派逸园、蓝光公园华府、陕建雁南朗境，总计带来746套房源，户型面积131-235㎡之间，价格在1.75-2.87万/㎡之间。

其中龙湖高新云河颂为纯新盘首次公示，打造第四代住宅，为西安第二座云河颂；西派逸园则进一步加推2栋楼栋以供选择！

具体公示情况如下：

1、龙湖高新云河颂：位于高新区纬二十八路以南，经二十路以西，纬三十路以北。

本次推售4栋住宅，总计房源166套，户型面积180-235㎡，毛坯均价在约2.81万/㎡。

该地块为此前南通亚伦在高新三期CID板块溢价摘得的地块，溢价率15%，成交楼面价在约14191元/㎡。

项目位于高新CID核心区域，项目东侧毗邻永安渠城市生态公园，西侧与小学、中学规划用地相邻，南侧则是西北地区首家新罗酒店。

周边更有在建的6号线、未来广场、西安国际医学中心、国际文化传播中心等配套资源。

项目定位顶级改善产品，为全球第六、西安第二座云河颂，打造区域内首个第四代住宅。

在设计上融合了顶级设计师、艺术家、非遗传人的创意，空中露台，以及劳斯莱斯幻影星空顶的光影美学。

共规划11栋住宅，产品面积均在180㎡以上，楼间距最高可达到近60米。

户型方面，龙湖高新云河颂从约180㎡起步，最大可达290多㎡。

每个户型都配备有露台和朝南的阳台，其中建面约188㎡的户型拥有南向双套房，而建面约234㎡的户型则采用了270°转角阳台设计。

短评：项目首开的价格和放风价相比略低，而后续批次可能会有涨价的空间和可能性。

在高新CID板块内，项目为最高端的一类。根据产品的定位和价格，目标受众仍然是寻求塔尖改善的置业购房人群。

过去的大多数项目更注重首次改善类别，而这个项目则提供了CID板块内的全新选择，填补了这一市场空白。

2、西派逸园：位于灞桥区北程路以南，柳烟路以西，南程路以北，下庄路以东。

本次推售2栋住宅，总计房源132套，户型面积131-201㎡，毛坯均价在约1.75万/㎡

该项目占地约101亩，共规划16栋楼，包括高层、小高层。

项目的东侧与西安崔振宽美术馆隔道相望，附近还紧邻灞河及其沿线景观带，有着丰富的生态资源。而西北方向不远处有西安滨河学校。

短评：考虑到产品定位和价格，该项目更适合刚需和首次改善购房人群的选择。

3、蓝光公园华府：位于西咸新区沣东新城天台路以西，征和四路以南。

本次推售1栋住宅，总计房源48套，户型面积150-267㎡，毛坯均价在约1.85万/㎡。

项目南侧为鱼化二手车交易中心，而北侧则以物流中心为主。除邻近沣东第四小学之外，周边1公里内的配套难以称得上便捷。

4、陕建雁南朗境：位于雁塔区西部大道以南，茅坡路以西，樱花二路以北。

本次推售3栋住宅，总计房源400套，户型面积89-128㎡，毛坯均价在约1.94万/㎡。

项目总占地约264亩，其中首开南区占地约127亩。容积率约为2.8。

周边规划中的雁塔四中、雁塔七小，以及千亩级雁南公园、在建的宜家荟聚、山姆会员店、红星美凯龙和万科汇智中心等大型商业综合体，使其地理位置优越，配套资源丰富。

短评：对于在高新工作但因高新区房价而望而却步的人来说，这个项目确实是一个不错的选择，拥有明显的区位优势。

除了龙湖高新云河颂之外，近期高新三期内还有数个纯新盘即将面世：

1、绿城海棠三章：位于化龙一路和科技四路交汇处。

总占地222亩，绿化率达到35%，容积率为2.8。预计价格为2.5万/㎡，户型面积从120㎡到230㎡。

项目紧邻高新第四完全中学以及高新第十五小学等优质教育资源。

东侧即为皂河生态公园，稍远距离还有沣惠绿道、唐城墙遗址公园、木塔寺公园、永阳公园等千亩生态。

首批推出的户型有130㎡的小高层和143㎡的高层，2T2户，目前项目已经开始认筹！

2、保利云谷天汇：

位于中海天谷时代的西侧，南侧海康威视西安科技园，东南角毗邻高新第十九小学，东侧临近高新区第四初级中学（高新一中第一分校），东北角在建3号线延伸线站点。

总占地118.827亩，容积率为2.5，计划开发约125-180㎡的“第四代住宅”产品。值得注意的是，该地块的容积率仅为2.5，是整个“软西”区内最低的，独一无二。此外，这也将是保利首次在高新区推出的“空中庭院”住宅产品。

保利、绿城这2个项目分别位于软东和软西，从产品定位和教育配套方面来看，保利云谷天汇略有优势，但价格也会相应较高。

而绿城海棠三章的优势主要体现在临近高新成熟板块，以及出色的产品质量和物业服务等方面。

另外，这些产品都自称为“高新首个第四代住宅”，事实上，如果按公示时间算，高新第一个第四代住宅为龙湖所发布。

但是其实作为购房者，大家没有必要去在意谁是第一个，我们只需要选择更合适家庭需要的产品即可。

3、招商雲蘭：位置毗邻城市地标“未来之瞳”，目前周边已有6号线，以及规划中的16号线、12号线、云轨1号、23号等。

教育资源上邻近西安高新一中实验中学和西安高新第十一初级中学等。

该项目的建筑高度不超过80米，容积率在2.4，共59.798亩，大概率将成为高新CID首个洋房小高社区，预计在11月份开盘，放风价在2.8万/㎡。

适宜有在高新CID板块改善置业的需求的家庭重点关注该盘。

在今年下半年，随着大量新盘的上市，高新区的新项目之间的竞争将变得越来越激烈。

考虑到当前房地产政策的宽松，很可能会迎来一波开盘潮，对于购房者来说是绝对的好消息。

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编辑=六言编审=周鑫数据来源：中指研究院

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