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超速!1-7月排名出炉,1盘仅3个月拿下第一!

西安楼市2023-08-08 18:47:49来自北京市

1-7月最新全西安销售额排名统计已经出炉，排名前三名分别为：1、龙湖（91.7亿）；2、中海（90亿）；3、万科（76.9亿）。

在楼盘销售排名当中，令人震惊的是位于高新三期的一个楼盘，仅用3个月就登顶销售额第一！

榜单显示，1-7月前十强排行榜单排名依次为：

| 按销售额（亿元）：

1、龙湖集团（91.7亿）；2、中海地产（90亿）；3、万科（76.9亿）；4、绿城中国（69.7亿）；5、中铁建房地产（53.3亿）

6、华润置地（52.9亿）；7、保利发展（51.7亿）；8、碧桂园（43.5亿）；9、大悦城控股（38.9亿）；10、天地源（34.6亿）

从数据上看，销售额排名前几位的公司都表现出较强的实力，差距相对较小，竞争较为激烈。

龙湖集团以91.7亿元的销售额位列榜首，成为销售额最高的公司。

中海地产紧随其后，销售额为90亿元，与龙湖的销售额相差不大，排名第二。

万科以76.9亿元的销售额位列第三，虽然相对于前两名有一定差距，但仍然表现出强大的销售实力。

绿城中国、中铁建房地产、华润置地等公司分别位列第4-6位，销售额在40-70亿元之间。

| 按销售面积（万㎡）：

1、万科（51.3万㎡）；2、龙湖集团（51万㎡）；3、绿城中国（40.3万㎡）；4、华润置地（39.6万㎡）；5、中海地产（33.1万㎡；

6、保利发展（26.9万㎡）；7、碧桂园（23.1万㎡）；8、中铁建（23万㎡）；9、大悦城（22.2万㎡）；10、招商蛇口（19.7万㎡）。

万科以51.3万㎡的销售面积排名第一，表现出在销售面积方面的领先地位。龙湖集团位列第二，销售面积为51万㎡，与万科的销售面积相近。

绿城中国、华润置地、中海地产等公司分别位列第三、第四、第五位，销售面积在30-40万㎡之间。

从销售面积排名可以看出，万科和龙湖集团在销售面积上表现出较高的成绩。

而本土房企当中，目前仅剩天地源在销售额排名之中位列第10名，此前唯二能够登上排名的紫薇，在7月排名当中已经不见踪影。

1、中海学仕里（49.5亿）；2、万科东望（40.3亿）；3、保利天汇（36.5亿）；4、龙湖青云阙（34.4亿）；5、绿城西安全运村（33.8亿）；6、中铁建西派樘樾（30.9亿）；7、天地源永安华府（25.2亿）；8、港悦府悦颂（24.9亿）；9、中粮奥体壹号（23.4亿）；10、龙翔奥城珑樾府（20.5亿）

在这10个项目当中，5盘位于高新，4盘位于港务，1盘雁塔，这与现阶段市场供应占比基本相符。

价格方面，位于高新的5个项目售价全部超过2万+，其余项目价格主要在1.6-1.9万/㎡之间。

最为值得关注的就是中海学仕里。该项目于4月26日首次公示，仅用时3个月就取得了销售额第一。

不仅如此，中海学仕里还是西安今年唯一仅有的“5000人摇”。目前已经清盘，后续被其他大体量高售价的项目超过的可能性比较大。

而对于想选择该项目的购房者，目前周边还有天地源永安华府、中建悦庐（正在登记）等项目可以关注。

在前半年中，一直位列第一的万科东望这一次终于被超越，是目前排名当中唯一一个在高新/港务之外的项目。

其优势在于近曲江的地段，具备着大体量、环境优质、户型设计良好等特质。

万科在今年上半年主城区仅有万科东望、万科璞悦、万科雁鸣湖，共3个项目进行销售，而在主城区外的万科四季花城也临近清盘。

在港务区内，全运村继续保持着“领头羊”地位，丹桂苑的销售业绩同样引人瞩目。

项目的地理位置优越，丹桂苑周边500米范围内拥有交大陆港医院、地铁3号线新筑站、铁一中陆港中学等一系列配套，地段十分有利。

此外，丹桂苑秉持“第四代住宅建筑”以及“空中院落”理念，巧妙地采用错层阳台和高挑空露台的设计。

总体而言，上半年的排名榜单揭示了一些项目的瞬间亮相，如中海天谷时代、龙湖云河颂、紫薇云峰里等，它们在排名上曾短暂出现。

这也反映了市场竞争的激烈性，以及不同项目在不同时间段的表现。

另外，从数据上显示，今年7月西安楼市遭遇了近6年来最为萧条的一个月。

根据中指数据，在2023年1月至7月内，西安限购区域一共有204次项目登记，总计推出了超过3万套房源，但这个数字较去年同期下降了15.61%。

别忘了，去年7月时，还在疫情期间。

而在刚刚结束登记的29个楼盘中，仅有2个楼盘的均价低于1.5万/㎡，而2万+楼盘却达到了15个。

也就是说，超过一半的楼盘在本月的均价都超过了2万元。

还有一点值得注意的是，在这些楼盘中，2.5万+的楼盘就有12个，其中大多集中在高新区。

2023年剩下的时间当中，最重要的关注点在于政策方面是否会有变数。

对于西安来说，当前整体楼市状况相对仍算稳健，然而对于非热点地区的楼盘而言，实际销售表现并不理想。

这种局面与整体房价较高水平之间存在密切关系。

在这种背景下，对于西安楼市来说，新的政策出台的可能性较大，但相比那些市场低迷的城市，这些政策在力度上可能会适度减弱。

这些政策变化可能会更集中在优化方向上，或者涉及到改善认房认贷政策、降低首付比例和贷款利率、减少交易税费负担、放宽区域限购等多个方面。

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编辑=六言编审=周鑫数据来源：中指研究院

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投诉销售额面积万科

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