十年老盘!从5700元/㎡卖到2万/㎡,是“捡漏”吗?

近日，西咸新区公示了7月第2批房源价格。

有3盘共415套房，分别是世纪大道上的莱安万莱逸宸、沣西新城的中旅名门府、枫溪美郡。

整体来看，有以下几点值得关注：??????????????????????????????

1、河景盘，可以说3盘都临河，中旅名门府、万莱逸宸邻近沣河，枫溪美郡临近渭河，但中旅名门府距离河景资源更近，不到200米。???????

2、纯新盘价格首出，中旅名门府大约在2年前就已经亮相，时至今日才拿到备案价格，以纯新盘的身份重新出道。??????

3、捡漏老盘，枫溪美郡是十年左右的老盘了，这次公示了11套房，都是叠拼，也意味着，都是捡漏机会。??????

4、精装房，目前市场新房精装修在售的比较少，万莱逸宸在这一点是有优势的。?????????

5、3盘都是改善房源，有高层、小高层和叠拼，户型面积从109-244㎡不等。

1、万莱逸宸

项目位置是在西咸新区沣东新城世纪大道以南 ，规划路以北

本次公示7栋，高层+小高层，精装房，整盘均价为19723元/㎡。

不过，仅有3栋楼公示的是一房一价，9#、10#楼为高层，均为24层高，户型面积109-131㎡，共144套；

17#楼为小高层，16层高，户型面积为136/137㎡，共60套，均价20206元/㎡。

项目公示的3栋楼都是中小户型，在地段上，紧挨着世纪大道，可以直达西安和咸阳，距离地铁1号线沣河森林公园站约300左右，同时这里也是沣河森林公园，还有近邻沣河，兼具交通便利和生态环境。????????????

2、中旅名门府

项目位置是在沣西新城沣水西路与龙台观路交汇处

本次公示11栋，全部是小高层，毛坯房，整盘均价为19412元/㎡。

但仅有4栋楼公示了一房一价，分别是15#、16#、17#、21#、22#楼，户型面积在152-187㎡，共200套，均价在15883-19529元/㎡。?????????????

其中，17#楼价格比较低一些，主力户型面积为167㎡，15#、16#楼均价逼近高，都在1.9万/㎡以上了，这2栋楼的面积也更大一些，主力户型是187㎡，比较纯粹的改善。????????????????????

该盘处于沣西统一路板块，有万科大都会、中国铁建西派时代等品牌项目，同时也是配套扎堆且比较齐全的。?????????

就近有陕西中医药大学第二附属医院(西咸院区)、白马河公园、沣西吾悦广场、沣西实验学校、沣西第四学校等，以及沣河生态资源。???????

而中旅名门府距离沣河仅有不到200米，是沣河今年入市的首个纯新盘。该盘亮相比较早，但一直未推售。

3、枫溪美郡

项目位置在沣西新城统一路与兴咸路交汇西南角。

本次公示了11套房的价格，全部是叠拼，毛坯房，户型面积228-244㎡，均价20000-21770元/㎡。

这是早期销售的楼盘，那时价格约在5700元/㎡左右，距今已有十年左右了，??

此次也仅有11套房，全部为3F的叠拼，主力户型面积约228㎡，总价约456-531万，喜欢叠拼的可以捡漏。??

项目所在位置周边以产业为主，对面是西部云谷，距离统一路核心板块有小段距离，但日常也能就近去逛吃等，同时向西还有渭河生态，满足日常休闲。??

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 编辑=六言  编审=周鑫

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