422亩!4宗地待推,莲湖、港务、高新或将再添新盘!

这些地块大多数已经出现在在此前第二次集中供地的名单当中，主要看点主要聚焦于价格当中。

具体地块信息如下：

1、GW2-14-4：位于国际港务区港兴二路以南、和顺路以东，占地面积41.336亩，容积率2.5，限高80米，建筑密度≤20%，绿化率≥35%。

挂牌期限为2023年8月3日9时至8月16日16时整，起始价52850万元，竞买保证金10600万元，最高限价60770万元。楼面地价在约7671.32-8820.93元/㎡之间。

2、GW2-14-5：位于国际港务区港兴二路以南、和畅路以西，净用地面积35.933亩，容积率2.5，限高80米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

挂牌期限为2023年8月3日9时至8月16日16时整，起始价46160万元，竞买保证金1000万元，最高限价53080万元。楼面地价在约7707.72-8863.21元/㎡之间。

短评：2宗地均位于国际港务区中央商务片区，地块周边分布有国际港务区陕师大陆港小学、西安奥体中心公园、地铁14号线新寺站、地铁3号线双寨站等，路网配套完善。

以地块位置分析，周边已有陆港海心湾、西港澜庭、西派璟悦等，可以说是大牌房企密集布局的区域。北侧公园，其余方向学校、商业均有规划。

从楼面价来说，价格对比周边社区楼面价会相对较高，那么就需要该地块在后续开发的过程当中拔高规划设计水平。

3、LH10-1-10：位于莲湖区丰镐西路北侧，宗地分为地块一、二。

LH10-1-10-5，占地面积130.813亩，容积率≤2.8，建筑密度≤19.8%，绿地率≥35%。

LH10-1-10-8，占地面积14.999亩，容积率≤5.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

宗地位于莲湖区大兴新区（土门地区）版块,目前周边已建成西安市远东第一中学、西安市莲湖第一学校、远东第一小学和西安医学院第一附属医院等配套设施。

起始价183740万元，竞买保证金37000万元，最高限价211300万元。起始楼面地价在约6141.35元/㎡。

短评：位置上属于莲湖成熟片区，周边已有现成的教育、底商、医院…等，周边还有多块待公示用地。

并且在楼面价上看，6141.35元/㎡预计开发产品可能在1.4-1.6万/㎡之间，有着成为“刚需爆款”的潜力，不过也存在着城市面貌相对较差的客观情况。

4、GX3-42-72-2：位于高新区兴隆街道规划二路以西、经三十四路以东规划四十一路以北、纬三十六路以南。

占地约106.403亩，容积率不大于2.4，建筑密度≤20%，绿化率≥35%。

起始价181200万元，竞买保证金38000万元，起始楼面价在约10643元/㎡。

短评：除这1宗住宅用地外，还另有GX3-45-4、GX3-45-6宗地，为娱乐康体用地，占地面积分别在约39.33亩/33.175亩。

并且从起始价来看，属于又一个“万元地”，地块临近天地源·棠颂坊、高科丝路嘉境、紫薇云峰里等，结合楼面价情况属于丝路科学城中段。

对于高新来说，在本周二推出的GX3 -17-33地块更加值得期待，该地块占地139.833亩，按照楼面价算，起始楼面价在约8238.81元/㎡，最高也仅有9472.72元/㎡。

不过相应的，在位置上已经不能算丝路科学城成熟片区了，地块周边1公里范围内还处于待开发状态。

该地块之于高新，存在一定的前瞻性，更像是一个信号，未来丝路软件城市必然会不断向着西太路两侧延展。

在前不久第二批集中供地的名单，有不少优质地块即将出让，在接下来的时间里，更多还是要集中于地块的价格情况如何，是否对于购房者来说更有性价比。

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 编辑=六言  编审=周鑫

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