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3宗地,142亩!未来之瞳旁,用途曝光!

西安楼市2023-06-17 19:23:10来自北京市

昨日，高新新一批住宅用地规划公示！

3宗地块均位于高新三期CID板块内，整体地块质素较好。

最关键的是，这3宗地块此前在高新土地解读会上已经亮相过，本次规划公示，也就意味着该地块距离挂牌出让不远了！

3宗地块具体信息如下：

1、GX3-42-26-1：位于高新区兴隆街办和细柳街办, 纬三十四路以南，规划二十路以北、经二十六路以西，经三十二路以东。

规划净用地面积约25.607亩。用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

规划户数374户，约1195人，地上建筑面积47800㎡（规划住宅面积44932㎡、共建配套2268㎡），地下建筑面积17815㎡。机动车位509个，非机动停车位493个。

2、GX3-42-24-3：位于高新区兴隆街办, 纬三十二路以南，纬三十四路以北、经二十六路以西，经三十二路以东。

规划净用地面积约40.367亩。用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

规划户数598户，约1884人，地块地上建筑面积75352㎡（规划住宅面积70830㎡、配套设施面积4522㎡），地下建筑面积28070㎡。机动停车位802个，非机动停车位777个。

3、GX3-42-72-1：位于高新区兴隆街办，经三十二路以西，经三十四路以东，纬三十六路以南，规划四十一路以北。

规划净用地面积约68.268亩。用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

规划户数854户，约2731人，地块地上建筑面积109228㎡（规划住宅面积102675㎡、配套设施面积6554㎡），地下建筑面积40705㎡。机动停车位1163个，非机动停车位1126个。地块上配建15班幼儿园5058㎡。

这3宗地块，也正是此前高新区所举行的土地资源解读会上曾亮相过的，均位于丝路科学城。

3宗地块全部环绕着未来之瞳，在远近上稍有不同。

周边规划有中小学，并且附近已建成永安渠海绵城市生态公园、地铁6号线、西安国际医学中心医院，路网配套完善。

具体地块来看，和先前高新多个“万元地”地块质素相似。那么有了此前多次高新优质地块溢价摇号成交的先例，后续这些地块是否会溢价成交，也是接下来的重要看点。

从地块规划公示上看，基本维持了高新一直以来的高质量供应，其地块周边在售楼盘价格也较多集中在2.3-2.8万/㎡之间。

并且，对于近期丝路科学城来说，利好消息也不断传来，正如前几日丝路科学城内的高新区第十一初级中学，中考已经纳入城六区进行管理，也算打消了计划在此置业的购房者的疑虑。

接下里的数年当中，高新在持续性土地供应和区域发展前景上，都依旧将保持为西安的领头羊。

高新在今年已有3宗溢价摇号的地块，

1、GX3-36-14：位于高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北云水四路以西，云水五路以东。被保利摘得，最终成交276700万，溢价率14.91%，楼面价约13972元/㎡。

2、GX3-18-46：位于高新新罗酒店北侧，紧挨永安渠海绵城市公园。被南通亚伦摇号竞得，最终成交总价款165000万元，溢价率15%，楼面价14191元/㎡。

3、GX3-42-73-2：位于西安高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东，被招商蛇口摇号竞得，最终成交总价款117000万元，溢价率14.7%，楼面价约12228.67元/㎡！

这一系列的地块成交，也给了房企积极参与拿地的信心。从购房者角度来说，只需要知道，未来高新新房供应依旧是源源不断的。

但不少地块在价格上还尚不明朗，鉴于房企拿地热情高涨，新盘价格逐步抬高的基本面几乎难以扭转。

截止目前，西安溢价摘地的区域仅有高新、航天2区，其余地区均以底价成交。

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