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坦白讲，在购房需求已无比理性的细分行情下，“升级式体验感”是打动市场真正意义的潜在增量。
撇开“价格和片区利好”这些催化剂外，对产品力的碎片要求在尚未成型的建筑面前，总像浮躁的纸上谈兵。
直击楼市痛点，几个问题浮出水面：
在当下多盘同质化状态下，什么样的房子，是真正从面子到里子，从感官到实用；从硬件到软件，从品质到服务为业主走心设计的？
又有多少硬核标准能出其不意消除城市人居以往的生活痛点？
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任何一个市场都是非均衡的，有高峰低谷，有暗礁浅滩，因此，选择一个强势板块，一种稀缺产品，无疑是理想选择！
近年来，西安楼市洋房产品紧俏，销售量一直稳步向上，但由于主城区洋房供给量断崖式下跌，导致主城区洋房供不应求，价格也一路飚升。
这是什么意思？市场供需“供不应求”，供应量剧烈下滑，总需求却在持续上涨。按照稀缺经济的角度来解释，就是“物以稀为贵”，洋房产品因为供给稀缺变得极为炙手可热！
为什么西安洋房产品普遍稀缺，而“主城洋房”最为紧俏？掩盖在市场现象背后的原因，一直隐藏着“双重困境”：
其一、西安主城缺少低密度土地，即便是想要大量供给洋房，也缺乏可能性。
过去西安城市开发强度和密度很高，追求“刚需、低价、快销”是普遍观念，导致城市楼盘容积率普遍在3.5以上。
因此，主城区极缺低密度土地，容积率2以下土地贵如黄金，作为改善产品的洋房，供给及隐形存量较小。
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▲经开部分实景图（图源经开管委会官网）
其二、从控规条件来看，谁也没有想到市场发展到今天，洋房竟然成了顶级置业产品，因为，限低（不低于4层）限容（不低于1）限配（不允许高低配），越低密越稀缺（主城容积率普遍在3.5，优质土地容积率2.8）。
因此从“控规条件、市场供应”两个层面来看，西安洋房正在肉眼可见的地快速见底，主城真洋房已经是一种极致！
在这样一个背景之下，能够供应洋房产品，本身便意味着绝版！
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为什么市府一直以来被视为强势板块领域？不仅是政经集聚地，还有大量繁华商业拱卫！
自市政府北迁凤城八路，将西安市政商经济北移，围绕着凤城八路，聚集了大量政府机关单位、世界五百强、大型购物中心、高端写字楼、高端住宅，形成了城北市府商圈！
市政府入驻凤城八路以来，加持了“三芯叠加”：
在地理位置上，打造城市北部之芯；在城市消费上，打造城北消费之芯；在交通环境上，打造大西安交通之芯。从地理、交通、消费三个层面，锁定了城北市府商圈价值。
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▲经开部分实景图（图源经开管委会官网）
其一、商业消费上，汇聚熙地港、大融城、王府井百货、世纪金花、汉神百货、水晶天地等高端商业购物中心；其二、有旭辉中心、EHB企业总部大厦、万科经开中心、正尚中心等写字楼；其三、西安城市运动公园、大明宫国家遗址公园，六千亩公园景致。
除此之外，还有地铁2/4号线，贯穿西安南北，让生活节奏恰如其分，西安市政府，堪称城北资源叠加之地！
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▲经开部分实景图（图源网络）
可以肯定的是围绕着行政中心的一系列交通、商业、住宅、商务、医疗、教育配套开始向城北倾斜，而这些也势必反馈到房地产市场！
所以我们也看到很明显的一个变化是：
如此核心地段，因为开发较早，如今住宅已经处于断供，近3年来新房开发除了龙湖景粼天序之外，唯有零星地块散落，即便是能够开发，也必然是偏重于高容积率设计，想要打造改善舒居产品，缺乏想象空间。
朗诗百贤庭落位市府芯，在如此凤毛麟角的位置之上，以三个极致唯一，置顶城市人居，打造一席「朗诗百贤庭」！
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▲朗诗百贤庭位置示意图
什么是三个极致唯一？
即市府芯唯一绿色科技住宅、唯一纯粹改善新盘、唯一亲地真洋房！彻底打响绿色建筑理念，户型气场全开，理念超前，令人深感意外，更是意义非凡。
客观来说，朗诗地产的目标从来不止是“造一个好项目”，而是推动整个板块、乃至整座城市绿色人居品质的跃迁！
同时，它也是一面棱镜，折射着20余年绿色人居沉淀的发展与魅力...
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为什么说朗诗反映20余年绿色科技人居发展与魅力？
要知道，作为全国有名的绿色地产商，朗诗不是半路出家，也不是重新回归，而是二十余年只做了一件事，就是专注绿色建筑。
目前已开发超过150个项目，开发总面积逾2500万㎡，为50万用户打造“健康、舒适、节能、环保、智慧、人文”的优秀绿色住宅产品。
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朗诗的1.0-3.0科技产品是集中式科技系统，代表楼盘包括：南京朗诗国际街区、朗诗钟山绿郡、朗诗熙华府等。2013年，朗诗进行户式化系统研发，首个分户式系统的科技产品朗诗玲珑屿问市，该产品更加高效节能，舒适性也得到了提升。2020年，朗诗又将集中式能源和户内系统相结合，研发出的“自由方舟”成为朗诗科技系统的新招牌，这也是朗诗的第五款科技产品。之所以称之“自由”，因为用户可以根据需求，独立操控系统，实现新风自由、开关自由、预约自由、温湿自由等，代表楼盘是位于青龙山生态新城的朗诗玲珑郡。2022年，朗诗再次突破自己，带来了第六款科技产品，最大的亮点是分户、分室、分档以及智能化操作。其具体表现为：在每个房间都设计了独立的操控面板，不仅实现开关自由，也可以根据需要调节温度和湿度，而且系统运用了物联网技术，可以做到远程操控。在高性能建筑技术基础上实现能源、辐射、新风分户运行和智慧控制，打造“六恒”舒居功能的极致健康绿色住宅！| 恒湿：室内主要功能区常年湿度保持在 30%-70% 之间；| 恒氧：—实时流通充足的新鲜空气，最快约一小时整室空气置换一次，二氧化碳小于800ppm；| 恒智：可视化呈现室内外环境参数，分室分户调温满足不同人群的个性化需求。比如：忙碌了一天，想在床上休息的时候，不再为屋外的噪音吵的睡不成觉，谧静的声音环境，可以有效保证我们日常休息的居住空间；又或者，面对西北风沙大这这样的生活痛点，当室外90%的灰尘均被过滤掉后，房间自然变得没有灰尘，干净万分。不同于传统的新风除霾系统，朗诗百贤庭“六恒”科技系统中的“恒氧”，采用独立的下送上排的置换模式，让雾霾来袭时候也有了新的解决方案，它最快能够一小时置换整室空气一次，就算管屋外大雾漫天，在家里依旧可以呼吸到清新的空气。西安的冬天除了寒冷还有干燥，尤其是暖气来袭后，干热的环境让人分外不适，早起穿上毛衣都是噼里啪啦的静电声，再加上燥热的室内温度，让人的心情有时候不自觉变得暴躁起来。恒湿系统的温度调节的更均衡，冬季不低于30%，夏季不高于70%，始终湿度稳定，让家人远离冬日的干燥，在舒适的环境中生活，人的心情也会变得好起来。正所谓需求造就产品，人们对未来健康理想生活的渴望，已经开始让科技化住宅成为时代发展大趋势！这样一款绿色健康人居新品，对于西安市场未来的影响不言而喻。历经三代，绿色科技系统已经成为朗诗地产的拳头产品，不少房企都花重金邀请朗诗做“绿色产品顾问”！作为朗诗控股集团旗下的朗绿科技，以绿色科技赋能建筑，推动实现双碳目标为理念，拥有265项专利，参编国家及行业标准已发布24个，落地项目329个，服务面积约1700万㎡。合作了众多品牌房企，包括: 中国铁建、万科、保利、招商、葛洲坝、仁恒、上海建工、江苏水利、北京京能、香港 置地、金地商置、新城、景瑞、广州侨鑫、上实、月星、嘉宏、乌海广纳、宁夏中房、扬州华建等。 具体到西安，典型如西安上实城开自然界河山、招商西安序等，搭载的就是朗诗户式科技系统！和有些公司做绿色科技产品不一样的是，朗诗是用绿色理念在做产品，从本土化人居痛点研究、项目规划设计、绿色供应链采购、施工工艺、过程中的检测、最后到交付入住后的服务，都贯穿始终。把绿色理念落实在建造过程中，不管是业主们看不到的，还是业主能感受到的，朗诗都在践行绿色理念造房！基于此，朗诗也获得了各级各类专业权威部门对其发展追求和产品技术含量的首肯！|共获得21个国际绿色建筑认证，含DGNB、PHI、LEED、WELL、EDGE、BREEAM等（截至2022年底）；| 53个国家绿色建筑评价标识三星级认证（截至2022年底）；| 已获取国家绿色建筑认证的项目，占总项目数量近70%；![]()
▲朗诗太湖绿建研发基地我们很难想象，如果没有一家房企执笔，诞生理念超前的绿色健康人居，西安还要在建筑理念和工艺迭代中蹉跎多少年。二十年之前，绿色建筑还是一场传说，属于一种舶来品概念，往往只有少数人可以期待入住；现在，我们已经拥有成熟的绿色科技人居体系，这个过程或许漫长，但却在积累之中从量变走向了质变。如今，朗诗地产提出“户式化科技系统”，不但推动西安迈入了发展绿色建筑的新里程碑，让西安的绿色健康大宅水平走到全国前列。更让每一个家庭都拥有更优越、更美好的绿色生活状态，重新定义健康人居的标准！值得引发市场强烈关注！这一次，朗诗地产带着“户式化科技系统”低密洋房臻品，落地市府核芯，所展现出的综合质素，让市场为之一振！![]()
▲朗诗百贤庭效果示意图其一、容积率仅约1.6，建筑密度约20%，打造8/9层“真洋房”，居住体验更加低密惬意。项目以“让建筑回归自然，让真洋房重回主城”为开发理念，雕琢绿色舒适人居体验，是西安主城市场罕有的低密臻品之作！放眼容积率1.6左右的项目还有哪些？未央金茂府、揽月府五期、荣德公馆等，这些城市顶级高端产品，公示价格动辄2.5-3万/㎡，甚至于高达4万/㎡，直抵楼市天花板，于此来看朗诗百贤庭的稀缺不言而喻。其二、项目采用现代精奢立面设计，媲美高端改善，优越的窗墙比例，不但让通风、采光、揽景更优秀，更让建筑晶莹剔透，形成高颜值立面。除此之外，为了追求园林美学，项目融合东方雅韵和现代美学，营造一处东方雅韵园林谧静，倾心还原自然逸居之境。![]()
▲朗诗百贤庭效果示意图其三、规划约150㎡/165㎡洋房产品，融淬大平层美感，巨幕阔景，极致揽景，堪称洋房范本之作。![]()
▲朗诗百贤庭约150㎡户型示意图| 约150㎡三室两厅两卫户型，实现约6.8米巨幕宽厅，独立入户电梯厅，入室玄关打造“百变空间”，让家庭空间更加从容，南向采光面达到约13.9米，瞰景采光十分优越；餐、客厅阔绰空间，即便对比市场大宽厅户型，优越尺度也十分凸显，主卧套房设计，高端居住感不彰自显。![]()
▲朗诗百贤庭约165㎡户型示意图| 约165㎡四室两厅两卫户型，奢适质感十分突出，采用独立电梯入户，归家仪式感油然而生，独立玄关空间，阔绰大面宽客厅达到约7.5米，餐客一体设计，让奢阔空间极为流畅，未来居家私宴、社交，奢享品质爆表；南向双卧设计，揽景采光极为优越，南向卫浴空间，不仅干湿分离，还打造有双台盆、浴缸等，可满足高端人群空间改造需求，是主城难得一见的纯粹改善质感产品！占据潜力地段，朗诗并没有放弃产品雕琢，反而在市府核芯板块之上“高屋建瓴”，打造了板块唯一绿色科技住宅、唯一纯粹改善新盘、唯一亲地真洋房，让西安主城改善领域再次有了优选项！同时，也为西安楼市绿色科技住宅发展，留下了浓墨重彩的一笔，据悉，项目样板区将于23日开放，值得我们重点关注+！当前，如你想在西安快速买房、解决买房困惑，可加本微客服咨询，或在快速登记通道报名：
西安楼市2023-05-22 19:54:37来自北京市
