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官方数据:全国回落!西安新房二手房“双涨”!

西安楼市2023-05-17 17:40:55来自北京市

今天，国家统计局发布了4月70个大中城市商品住宅销售价格情况统计数据！

数据显示：4月新房价格环比上涨的城市比3月减少了2个，二手房价格环比上涨的城市比3月减少了21个！

在全国一片回落的时候，西安楼市却在上演例外！

为什么说西安是一个例外，因为根据国统局的数据，西安在2023年4月新房价格环比上涨0.6%、同比上涨1.6%，二手住宅价格环比上涨了0.3%，同比与去年4月上涨0.4%！

对于西安4月的数据“逆势狂飙”，很多人的直观感受估计都是疑惑不解，怎么数据又打破常规了？

从全国来看，70城中有62个城市的新房价格环比上涨，比3月减少2个，其中银川以1%的环比涨幅领跑全国；环比下降的城市为7个，较2月增加2个。

二手房价格：70城中二手房价格环比上涨的城市为36个，较3月减少21个，其中成都以0.7%的环比涨幅领跑全国；环比下降的城市为34个，较3月增加21个。

环比：一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由3月上涨转为持平。

同比：一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比3月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比3月回落0.2个百分点；

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比3月收窄0.2个百分点；

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比3月分别收窄0.8和0.3个百分点。

而来自国家统计局另一份数据显示：

4月商品房销售面积7690万㎡，同比增长5.5%，环比大跌48%，商品房销售金额9205亿元，同比增长28%，环比下降39%。

其中，商品住宅销售面积6715万㎡，销售金额8373亿元，同比分别增长8.1%和30.1%，环比下跌48%和38%！

面对4月数据的销售腰斩！基于此我们不难理解，2月、3月的“小阳春”行情确实没能持续！这也同时说明前期积累的刚需需求基本释放完毕，市场整体供求或迎来“拐点”。

事实上，正如大家感知，市场热度回落非常明显！

南京、武汉、天津、重庆等强二线城市成交环比跌幅超过30%，南宁、昆明、长春等弱二线成交近“腰斩”，仅北京、深圳、成都等城市热度尚能维持。

这也和国家统计局的数据不谋而和。

具体到西安的数据。

4月，西安新房价格环比上涨0.6%、同比上涨1.6%，二手住宅价格环比上涨了0.3%，同比与去年4月上涨0.4%！

其中，新房约90㎡以下的新房价格环比上涨0.1%、同比上涨0.7%，90-144㎡的新房价格环比上涨0.8%、同比上涨1.7%，144㎡以上的户型环比上涨0.1%、同比上涨1.6%。

二手房方面，约90㎡以下户型价格环比持平、同比增长0.7%；90-144㎡户型环比上涨0.5%、同比上涨0.3%；144㎡以上户型价格环比上涨0.4%、同比上涨0.3%。

坦白讲，从4月的情况看，全国房价涨幅回落，西安能在全国70城中走出了“特立独行”的行情，但实际所面临的压力，也不小！

因为西安4月楼市供应结构逐渐成熟，市场上主打的都是高端项目，统计出的房价自然也比较高！

那么当前西安市场又处于什么态势呢？

其一、普通住宅110-130㎡面积段的户型最抢手。130-150㎡的户型面积段次之。90㎡以下和180㎡以上的户型市场接受度并不高。

其二、中低价位盘占市场份额越来越少。无论物价局价格公示，还是预售证发放，均价在14000元/㎡左右的盘屈指可数。意向登记时，这些盘也是人满为患。

其三、高价盘相对滞销。比如主城区均价2万/㎡以上的盘，意向登记人数少，销售周期拉长，短期成交量不大，备案周期也会延后，反映在月度数据统计上则相对滞后。

去年我们就无数次提醒，很多人长期被心理暗示所支配：觉得始终要“抢”的才是最好的。

其实，西安新房的上车窗口期不会很长。不要看到行情变冷，就不敢买了，尤其是自住购房者，有住房需求，还是可以出手的！

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编辑=六言编审=周鑫

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