数据显示，4月西安近5成项目开盘去化率不足50%。

什么原因呢？?????

去化率不足，关键点是阶段性供需关系，很显然目前供过于求，4月新房供货潮持续：

累计公示43盘，共9359套房源，环比上涨248%，其中包括中海学仕里、天地源永安华府等12个新项目/新组团首次取价。

但是从登记、去化率来看，却比较不尽人意：??

登记家庭断崖式下跌，仅5盘摇号。

4月总共登记了27盘，4519套房，但登记家庭相比3月出现断崖式下跌，仅有的5个摇号盘，也并没有出现“千人摇”，整体表现不温不火。（点击查阅：4月数据）

平均去化率为56%，近5成项目不足50%。

4月总共20个项目开盘，共4044套房源，环比下降1%，平均去化率为56%，较上月下降14%。

3个高性价比项目开盘即清，分别是中粮奥体壹号（均价17330元/㎡）、碧桂园云顶（均价20488元/㎡）、华润置地润玺台（均价15831元/㎡）。

去化率不高，前置因素是登记家庭量少。???

西安楼市已经是初改、改善为主，刚需购房者逐渐退出市场，线上意向登记刚需家庭越来越少，不是刚需不买房了，而是适合刚需的楼盘变少了。

在4月开盘项目中，去化高的项目要不有优质学区加持，要不就是产品性价比明显，例如润玺台，有价格优势，第四代住宅赠送率高。????

而去化低的项目，要不就是频繁加推蓄客不足，区域分流等，如龙翔·奥城珑樾府，今年截止目前已经连续加推了8次。???????

还有些盘虽然价格比较有优势，相对不高，但项目容积率高、体量小、房企品牌度不高、“老盘新推”的产品老旧等问题，表现不好。?????

密集推盘，市场供货量大。

房企们密集推盘，平销开始成为日常，摇新房明显变得容易了，而一些“老盘加推”、“人气盘”也不似从前那般夸张火热，中签率明显提高。

并且纯新盘争相面市。今年有超过50个纯新盘预计会入市，有些盘已经如期推售，有些则等待取价拿证中。正如4月，推出12个新项目/新组团。

而且大家可以发现，这些新盘所推产品、房价等都有所“升级”，高层变小高层、第四代住宅……而且2万/㎡以下楼盘数量正在不断减少，2万/㎡以上楼盘数量越来越多。

那么，市场供货量大，且持续加推，面对在售楼盘的分流比较严重，买房热情不足。因此销售周期在拉长。

房源品质参差不齐，高性价比盘较少。前几年疯狂的千人摇、万人摇，将高性价比盘迅速消耗掉，今年以来此类产品骤减，入市项目“看上的买不起，价格低的又不放心”。???

因此，出现如1.38万/㎡的刚需准现房不摇号，而2.7万/㎡的永安华府，需要摇号开盘。货不对板、对品质的不放心等诸多因素所致。

就目前市场而言，利好买房人，可以货比三家，可以悠闲挑选，甚至有折扣优惠、成交礼等，是非常不错的。????????????

接下来的5月楼市怎样表现，且带观察。

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