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重磅!新房也能“带押过户”,有何影响?

西安楼市2023-05-02 18:27:15来自北京市

前不久，西安刚刚开启了二手房的“带押过户”。

而就在五一前，广州率先开启了新房的“带押过户”，而此种举措将会带来哪些影响，是否对于其他城市有借鉴意义？

在4月28日，中央政治局召开会议，会议强调，要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。

要坚持房住不炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。

在此次会议中，针对房地产的关键词“房住不炒”“因城施策”“支持刚性和改善性住房需求”“保交楼”“房地产业发展新模式”均延续了此前提法。

依然在“要有效防范化解重点领域风险”后面，由此可见，防范房地产风险仍是重点，在当前的市场环境下，房地产政策环境整体仍处于宽松状态。

基于中央定调，五一假期之前，广州市规划和自然资源局针对房地产市场发文，创新开展“一手房带押过户”，大力推动房地产市场成交。

根据广州市规划和自然资源局解读，该新政适用全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。

该政策对预售商品房带押过户和持证商品房（即一手现房）带押过户的办理模式都进行详细告知，各区不动产登记机构统一标准办理“一手房带押过户”业务。

开发商要卖房，必须要从银行把抵押的房源先进行解押，才能给买家办理过户。

对于现金流比较紧张的开发商，会导致有部分新房没办法解押，无法给买家办理过户。

如今，开发商不需要解除抵押，就可以直接向买家带押过户。

因此，此前有一些买家会因为开发商的抵押问题导致过不了户，目前就可以迎刃而解了。

这一业务的开展，可以实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，提升一手房交易效率，缩短交易时间和成本，加快推动经济运行稳步回升。

在此过程中，该政策最大的利好方是开发商，其次才到购房者。此前开发商在销售房源时，不仅需要预售证，还要解押房源。

而在近年随着房企爆雷，一些楼盘还没有给银行解押，进而导致了购房者无法顺利网签。

而一手房可以带押过户之后，不需要解押也能卖房，交易流程加快，促进开发商回款。

从客观上说，这一政策现阶段还存在开发商卖房后不履约卷款跑路的漏洞，能否加强在此方面的监管就成为了至关重要的后续。

因此来说，至少从目前来说，在这一政策完善之前，对于西安市场来说不算是一个合适，不过考虑到西安一向以来在政策调整上都比较稳健，且以购房者利益优先，或许引入此政策的可能性非常低。

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编辑=六言编审=周鑫

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投诉过户开发商政策

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