五一假期进入第四天，4月统计数据也开始陆续出炉！

不卖关子，4月西安新房价格微涨，二手房价格小幅下降。

同时，4月也是第二季度的第一个月，对于房企或购房者都是对于今年预期调整的关键节点，因此其数据颇为重要。

数据上看，4月新房，一、二线城市整体持稳，三四线城市房价环比下跌。

2023年4月，百城新建住宅平均价格为16181元/㎡，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%，

新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为44个和76个，较上月分别增加5个和8个。

其中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共35个，较上月增加4个。

在全国新房价格环比涨跌中，前3名分别为：

1、成都（0.16%）；2、合肥（0.12%）；3、西安（0.1%）。

西安新房数据情况如下：

其中，西安4月新建住宅环比上涨0.1%，其中样品平均价格在约12188元/㎡，样品价格中位数为15998元/㎡。

纯新盘情况上：

港务区推新房源有全运村丹桂苑、枫林九溪·漪溪、陆港心海湾；曲江大明宫有陕建大明府；高新区有中海学仕里、天地源·永安华府；灞桥有西派逸园。

4月总共登记了27盘，4519套房。参与意向登记家庭共计6408组，核验通过家庭3793组（不含碧桂园·央墅、荣德·荣泽公馆）。

对比3月数据，4月登记人数断崖式下跌，具体分析内容可阅读：4月数据：1.27-3.43万/㎡，仅5盘摇号！

整体看来，由于登记“注水”，产品力吸引力不高，两大原因之下，导致了4月出现了大批量撤销登记的现象。

从数据上看，西安新房维持了“小步走”的基本现状，新供应房源在价格上有所升高，但在去化表现上依旧不算亮眼。

而对于5月来说，假期之后的首批房源登记/去化情况，将成为第二季度的重要“晴雨表”。

从成交面积上看来，30个城市商品住宅成交1642万㎡,与2月绝对量基本持平。

变化情况来看，环比下降27%，同比持增37%，虽然单月成交量略好于去年同期，但仍显著低于2019-2021年同期水平，市场复苏动能略显不足。

具体到西安成交面积看，量级处于二线城市前列。对比成都、杭州较大，且成交面积增速相对平稳。

4月西安平均去化率在约65%，对比3月有明显回落，刚需刚改退潮之后，居民购房需求复归理性，不过目前总体热度仍略好于2月。

而随着4月底纯新盘密集入市，有望带动改善需求持续释放。

二手房数据情况如下：

二手住宅方面，4月，一线城市二手房价格环比上涨0.19%，北上广深二手房价格均继续保持上涨趋势；二线及三四线城市二手房价格均继续下跌，跌幅分别扩大至0.18%和0.22%。

4月西安二手住宅价格环比下降0.14%，样品平均价格16104元/㎡，样品价格中位数14510元/㎡。

目前西安住建局4月二手房网签数量尚未公布，不过从现有数据上，大概率在数量上或许不一定有3月高，但4月整体的二手房交易市场依旧相对火爆。

综合看来，新房市场市场的“小步走”和二手房市场的小幅震荡，整体延续了西安2023年市场整体态势。

一方面看，新房市场当中可选项似乎多了起来，不仅各区的重磅新盘陆续发布，相较于开年时的可选项也丰富了起来。

也不难发现，在这些新产品中，要么贵了一些，要么同样价格能买到的比早先要差一些。

另一方面，则是二手房价格的“原地踏步”也一定程度显示了，现有购房者愿意为二手房花“多少钱”，这同样是对于新房价格的牵制。

在今年开年时，西安全市住建工作会议召开时，就曾表示将会适时出台房地产市场调控政策。

目前，在购房者中呼声比较大的，有“商转公”“区域性解除限购”“降低首付比例”等...仍然波澜不惊。

依照目前的回暖态势，加码宽松的可能性存在，但预计主要以完善和解决刚需住房为主。

而其实，站在普通购房者的角度看，诸如0.1%的涨跌幅，并非是影响是否购房的决定性因素。

还有一点，我们要注意到，二线城市的整体土地成交规模较上月明显下降。

成交金额也随之明显下滑，除青岛和西安部分地块溢价成交外，其余城市以底价成交为主。也就说明，其实现阶段的西安市场还是比较受到房企认可的。

因此来说，后续二季度仍将保持密集供应，从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，成交存在一定的下降空间。

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