首付20-30万,还有这么多“好房”能买到!

最近我们提到的泾河新城置业，对区域规划/落地等以及在售楼盘做了梳理，大家都颇感兴趣。

1、如果“地铁+智轨”落地，泾河新城会怎么样？

2、14盘在售，海量房源：泾河湾如何能淘到好房子？

目前，泾河新城在售新盘大多执行2成首付，也就是说，手持20/30万元左右的首付款，就可以买一套房，在西安安家置业。

那么，具体楼盘首付需要多少，户型面积如何，产品适合谁？请继续往下看。

在我们走访实探了几个楼盘发现，目前区域大多楼盘基本执行的是20%首付，首付分期政策基本都该取消取消了。

我还以为是因为五一假期的缘故，结果得到的答案是：跟这个没关系。

事实上，就市场表现无外乎以下几个原因：

一是，市场回暖。市场交易活跃，成交量明显提高，尤其是二手房创历史新高，无论是新房还是二手房，无论是西安，还是其他城市，都呈回暖态势。

二是，“北跨”战略风口。今年初，西安重磅提出“城市北跨、拥河发展”。

“北跨”及渭河沿线区域发展，成为未来三年甚至更长时间的聚焦点。无可置疑的是，泾河恰处在新重大发展战略的“风口”。

三是，不限购。没有房票的改善群体，北城生活工作的刚需置业等等，不占用房票，价格洼地，可以考虑。

在前文中提到的14个在售盘中，整体户型面积从84-218m2不等，产品包括高层、小高层、洋房和叠拼等，类型比较丰富。

按首付2成起，这些盘的首付大约在17-39.5万不等，其中有11盘在30万以下即可上车。

首付超过30万的有3盘，分别是绿城泾河·桂雨听澜、产发云和悦以及湖城印象·熙岸，都是比较适合改善或者轻奢改善选择。

• 改善、低密居住可以关注：

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其中，产发云和悦项目地处泾河湾院士科创区核心，泾河管委会西侧，地段优势明显。

总占地约61.7亩，容积率低至1.79，规划叠院、小高层、商业等，打造生长在公园里的品质住区。

项目优势在于，国企开发，一路之隔是泾河体育中心和第八保育院幼儿园，与泾河云廊公园”无缝衔接，邻近泾河新城第四小学（高新一中名校+）泾河一中（西安中学托管）。

▲产发云和悦鸟瞰图

如若预算不多，属于刚需置业，可以重点看看以下楼盘，黄冈学府城、北宸天樾、学府中城、金地玖峯府、南飞鸿云境澜湾、天朗云熙、滨江翡翠城等盘，户型面积约84-135㎡，均价1.08-1.5万/㎡。

• 准现房可以关注：

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其中，南飞鸿云境澜湾、天朗云熙为准现房，预计在年底前可以交房。

南飞鸿云境澜湾，项目西侧为黄冈泾河学校，容积率2.5，产品类型有高层、小高层、洋房，精装修，户型95-113-133m2，均价11500-12000元/m2。

项目预计在今年11月交付，工地可随时参观，周边相对比较成熟，目前公园已经开放，项目底商已经运营。

▲南飞鸿·云境·澜湾鸟瞰图

天朗云熙，项目位于沣泾大道与正阳大道交汇东北角，北侧紧邻着泾河湿地公园，预计年底交付。?

这是201亩大盘，规划33栋住宅（高层/小高层/洋房），户型面积60m2，精装交付，均价12600元/m2。

• 教育资源可以关注：

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具有教育资源优势的楼盘，黄冈学府城、金地玖峯府、北宸天樾、学府中城、滨江翡翠城等盘。

其中，黄冈学府城、金地玖峯府、北宸天樾紧邻着黄冈泾河学校；学府中城紧邻泾河新城第三学校（由陕师大代管）；滨江翡翠城（高新一中名校+）。

值得关注的是，金地玖峯府二期紧临泾河湿地公园，隔壁黄冈学校，小高层洋房叠拼，一期预计在6月交付，小高层均价约在1.2万/m2。

此外，滨江翡翠城近日刚刚价格公示了一批房源：

4栋高层房源，精装修，户型面积96-129m2，价格区间12955 -14651元/m2。

项目为千亩大盘小区，部分楼栋已经交付，已开通社区巴士，底商已经开业。优势加持是高新一中名校+含小学初中，一公里范围交大医院和奥特莱斯，户户大赠送。感兴趣可以留言咨询。

就目前而言，泾河的置业优势除了价格洼地，重要的是占据教育+生态，因此在楼盘的选择上，地段上能占有这2点的话，则价值是比较高的。

未来，添补上轨道交通的话，如地铁或智轨，其配套就比较完善了，则就更有价值。

对各个楼盘都有了大致的了解，但是在入手时还是会纠结，担心选不到“更好的”的那一个。

担心会选对了板块，但是没有选对楼盘；选对了楼盘，却没有选对产品，甚至买了个“冷门”盘，房价不但没有涨，反而出现了暗跌的情况。

后悔，懊恼，眼睁睁的羡慕着别人，买的房溢价大过自己。?

如何避坑？如何选对？跟着军哥置业靠谱。

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