上周，共计3盘登记，7盘公示，新房供应量明显下降，但房源涨价也很明显！

不难推测，原因在于现有库存量还比较多，或许现阶段的新房销售，还没有到理想状态。

一边是平均撤销率接近50.5%，一边是主城新房涨价，市场实属晴雨难测！

4月第二周具体登记情况上，上周仅有碧桂园·央墅、凤城御井园、龙翔奥城珑樾府3盘进行登记。

参与登记的总房源150套，较上周下降90.8%，总计参与登记人数（含撤销）425人，较上周下降68.3%。

其中仅有凤城御井园进行摇号，另外2盘均转为平销。

碧桂园·央墅为大面积叠拼产品，总价高，更适合改善需求家庭选择。

一般来说，叠拼产品登记时能飘红就说明产品力其实在叠拼当中还算不错，不能按照通常的热度情况来衡量。

凤城·御井园项目其最大的亮点就在于项目价格，虽然整体配套或许不能算得上令人满意，但是在如此优惠的价格面前，对刚需家庭来说还是可以接受的。

龙翔·奥城珑樾府项目本身品质和配套都相对不错，不过近期的港务区藏龙卧虎，竞争激烈程度极高，存在一定被另一项目分流的影响。

另外，在撤销率情况上，3盘在39-68%之间，其中，撤销率最高的就是珑樾府。

不难看出，即便是新房二手房回到“双涨”的态势之下，楼市依旧存在着冷热不均的现状。

还有一点就是，如果说之前的购房市场，都是改善购房者在“狂欢”，而近期不少刚需购房者已经开始一定程度上开始活跃。

对于4月第二周的简单总结，就是新房供应量有限、刚需买家集中入市，在登记情况上，看点不多。

4月第二周共7盘公示，3盘位于西咸新区，高新、浐灞、港务、阎良各1盘，其中房源量最多的为金辉城。

总计房源1125套，主城区仅有509套。上周供应量上看，对比4月第一周下降42.6%。

第二周整体房源均价约17919.74元/㎡，主城区房源均价22233.8元/㎡。

从供应情况上不难发现，本周的供应大幅削减，原因在于现有库存量还比较多，不难推测，或许现阶段的新房销售，还没有到理想状态。

整体公示价格上有一些明显上涨，其中在本周公示的保利天汇就是较为典型的涨价案例。

目前保利天汇在热点区域成为热点项目，同时还在软西溢价摘地，近期保利在软西的影响力一时无二，这也成为了保利天汇涨价的底气。

外围区域置业，虽然近期在成交数据不算理想，不过近期新一批改善房源的公示，就是一个比较积极的信号。

或许购房者会对时机判断有所偏差，但房企通常是“春节水暖鸭先知”。

也就是说，如果西咸新区的成交量也开始成倍地上涨，那才会重现当年市场火爆的盛景。至少在这一点上，西安市场正像“暖水壶”一样外冷内热。

另一方面，现有购房者较多基于置换改善需求，因此对于区域的选择更为清晰，而且还有着不低价值前景预期。

这些因素共同形成了市场冷热不均的态势。

不仅于此，从上周所公布的3月西安二手房网签量、70城房价统计中，就能看出，目前全国楼市都处在回暖周期之中。

西安新周期启动明显早于多数城市，反映出需求端的集中爆发和持续性增长。

而二手房的大批量成交，则意味着现有的存量市场当中，也存在相应的循环上升空间。

眼下，西安乃至全国的楼市市场积极信号不断传来，有利于促进正在观望的购房者入场，对于刚需、二手房存量有着较为重要的作用。

后续的2-3个月度，成交量大概率会有一定程度回落，通过置换所释放的需求将基本结束，刚需市场的信心恢复，才是二三季度的重中之重。

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