在抖音“君评楼市”直播和本微后台留言中，不少人希望军哥详细解读“北跨”板块的情况，今天开始就满足大家一下，先从泾河新城开始。

作为一个有着近20年地产媒体和10年房产营销经历的军哥，近几年在不同的场合一直为泾河新城“叫屈”：

西咸新区五大新城中，目前唯独泾河新城没有地铁！通车的没有、在建的没有、规划获批的还没有！

这也是买房的朋友让推荐泾河新城房子时，军哥略微有所犹豫的原因，不过现在情况有所转变。

地铁是置业重要因素之一，未来泾河新城如果落地智轨+地铁，哪怕两者有其一，又会怎么样？

泾河新城距离西安主城北区相对较近，房价不算高，又不限购，近几年发展也不错，现在又搭上“北跨”东风，考虑在这买房置业，很正常。

从发展现状来看，泾河新城有以下几点值得关注：

一是近主城。

实际上，泾河新城距离西安北城经开也不算近。但为什么又能说近呢？主要是现在走正阳大道10多分钟就可以到高铁北站、进主城区。

因为贯通主城和泾河新城的正阳大道，南北走向，几乎是直线，在心理上给人的感觉近。这一点非常重要。

二是教育。

泾河新城最近五年的发展成就之一是教育。西咸泾河黄冈学校之外，还相继引入陕师大附小附中、高新一中、西安中学联合办学等，成为泾河置业的价值之一。

从目前泾河新城新建楼盘，尤其是商品住宅的落位看，几乎边上都有中小学，而且都已建成或即将建成使用。

三是生态。

以在建的泾河湿地公园为主，泾河的综合整治，正在成为泾河新城打造“南山北水、灵动泾河”的底色。

而目前的新建住宅区，恰恰就分布在建设中的泾河湿地公园周边，或临河或临公园，环境美、生态强。

▲泾河湿地公园效果图（局部）

四是产业。

泾河新城设立之初，侧重文旅，相继有崇文塔景区、寿平民宿村、乐华欢乐世界、茯茶小镇等，形成了文旅名片和影响。

近几年，在先进制造、科创方面发力，先进制造业产业园、院士科创区、秦创原两链融合基地等，在产业规划发展上狂飙。

目前，泾河新城的功能区划大致形成了“南文旅、北产业”这样的格局，和2017年之前相比，不一样了，价值性在进一步增强！

另外，还有两个配套值得关注，一是泾河体育中心建成使用，二是西安交大附属泾河医院正在建设，很快就会投入使用。

▲西安交大附属泾河医院效果图

泾河新城的房子敢不敢买？如果买的话，买在哪里才能不站岗？有什么地配套加持的房子才能买得不亏？

军哥对楼市板块价值有个评判观点：

一个区域有再多利好，看主要落在哪个板块；一个板块承接的区域利好越多，价值性越强。

这就是我们说的优质板块、成长性板块。而在新区买房就要选具备这样特性的板块。

从泾河新城的规划和发展态势看，泾河湾板块，无疑是目前区域内的重点人居板块，在泾河买房主要看这里。

泾河湾板块的范围，大致是：泾河和正阳大道十字交汇外扩，西到泾河第三学校，东到原点新城西侧，北到泾河体育中心附近、南到沣泾大道。

这块属于泾河新城一期核心区，重点发展板块。

▲泾河新城鸟瞰效果图

这里聚集着泾河新城目前最值得看中得配套资源：一是学校多，教育好；二是生态，泾河的核心段，泾河湿地公园；三是有基础，乐华城、崇文塔、静安荟商业体、泾河体育中心、高速泾河收费口；四是交通通达性，沣泾大道、正阳大道、茶马大道等，四通八达，进出方便。

▲静安国际·万国荟公园奥特莱斯

目前这里的楼盘也比较多，有外来品牌房企开发的，也有本地国企或民企开发的，有高层、小高、洋房、叠拼等，产品比较丰富，适合各个层面的置业需求。

新盘价格在1-1.8万/㎡，小高层高层主力价格在1-1.5万/㎡，叠拼主力价格在1.75万/㎡左右，与中心城区价差较大。

2017年后几年，泾河新城楼市随着大势曾经迎来一波行情，部分楼盘有点“膨胀”，房价想狂奔，结果人算不如天算，遭遇顿挫，并形成了一定程度“内卷”，经过调整和市场教育后，现在平稳多了。

但是，依然要谨慎。关键在选配套、选产品、选价格。

★★ 如果你是属于刚需刚改置业，预算不太大，现在就考虑在泾河新城买房，可致电  咨询军哥，为你进行“1V1”服务。

那么，哪些人可以考虑在泾河湾板块买房呢？

一是在西安主城北区、“北跨”区域工作的人。

二是受主城限购影响，又希望孩子有个好教育，经济实力中等的人。

三是中等改善置业，想选择一个低密产品、环境好、安静优雅居所的人士。

但是，在泾河新城买房置业，你想选择的盘，地段选择上，必须要占有两样：一是教育，与学校为邻；二是生态，小区临河或临公园。

如果二者只有一个的话，那必然是教育。两样一个都没有，就没有太大意义。开发商再怎么吹，都不要相信。

无论你是用来自己住，还是带有一点投资的考虑，记住军哥说的话。这是在泾河新城目前选盘考量配套的一个原则。

▲泾河新城实景（局部）

如果说，当前泾河新城有什么不足，具体到泾河湾板块吧，缺两样东西：

一是生活氛围，因为目前可以说大致是临河发展，处于初期，还不够热闹，不太聚气。

二是地铁或智轨。之前说地铁16号线二期、10号线支线经过，但尚未进入建设规划序列，智轨说了，但还没有动静。

从军哥从各种渠道了解的信息综合来看，16号线二期可能改线，10号线支线也是未知数。从渭南方面传出的消息看，倒是17号线（规划线路走势：机场→泾河→富平）可能要稍微快一点。

智轨即便是将来建了使用了，只是比公交快一些，其对房产的价值远比不上地铁带来的价值大！何况现在还没影。

如果你在泾河湾板块买的房，现在有教育、生态，未来能有地铁加持，那就买得更有价值。

★★ 如果你是属于刚需刚改置业，预算不太大，现在就考虑在泾河新城买房，可致电  咨询军哥，为你进行“1V1”服务。另外，考虑泾河新城或者和其他区域做对比的话，请联系军哥。

★★ 如果你不急于在当前买房，可长按下列二维码添加本微客服，注明沟通事项，可获得专业的咨询指导。