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错过即光影!约92㎡起上车主城核芯,还在地铁口

西安楼市2023-04-14 20:09:27来自北京市

话说当下，西安新房挑选余地越来越大了，可好多购房者却高兴不起来：

据统计，2023年一季度西安楼市开始出现成交量+成交均价双涨的局面，成交均价已飙升至今17831元/㎡左右，尤其在3月，摇号盘数量大幅度增加，并且“千人摇”再次回归市场。

准确的说，购房难度从另一层面再度升级！

面对波涛汹涌的楼市变幻，主城区的稳定性还是极为吸引人。不过想要在主城寻找一处置业，实在太难！

▲钟楼实拍图

为什么说主城区的大门逐渐“关闭”？三个现象极为突出：

其一、老盘新推越来越少：主城区老盘新推锐减，高价地转化为存量，新盘价格逐渐拔高，放眼西安三环之内，1.65万/㎡以下几乎绝迹。

热点板块中，高新CID、丝路软件城两大主力供应区域的毛坯高层价格基本在2.5万/㎡左右；港务区的价格基本在1.6-1.8万/㎡左右，航天基地价格也已经站上了2万/㎡+。

其二、新区价格碾压主城：沣东新城小高层打破2万/㎡；沣西新城均价1.4万/㎡以下品牌楼盘几乎集体消失，价格标杆已经升至1.8万/㎡-2.3万/㎡，力压主城。

其三、主城区供地量锐减：目前西安主城土地供应的板块，以高新三期和港务区为核心，其次部分板块以零星土地供应为辅，主城区二环内罕有新地块供应，几乎断供。

可以说，西安楼市现在土地供给端最大的趋势就是“跨三奔四”，跨越三环，奔向四环。

随着市场变化，以后想要进入主城二环内，还有机会吗？很难！

▲二环实景图

土地供给方向，造成了房企普遍郊区拿地，但是最大的问题就是生活与配套矛盾，购房者需求的是配套，而郊区普遍配套是短板！

因为地处偏郊，购房者无法追求配套，规划成为唯一预期，也就是俗称：卖未来。

但房企越是“跨三奔四”，城市二环、三环价值增益就越发明显！相比较新区层出不穷的新颖规划，反而二环、三环“所见即所得”。

随着大西安城市扩张，三环内已经难挤难进，如何能在主城二环圈范围来晋升人生新境界，已成为越来越多西安购房者向往的理想居住选择地！

“二环以内的住宅用地会少之又少，购房者对于地段等资源稀缺的房子，一定要格外重视。 ”

楼市觉得：其实道理很简单，房屋的品质基本上会随着这个城市的需求在提升，但好的地段，区位所承载的城市资源、人文资源等都远超于其它。

而西安这座城以地段和建筑之名，在近几年逐渐拉开了人们生活与生活之间的品质。如果把城市的结构比作人体一样完整而优美的话，那么“一环”无疑是这座城生命脉动中不可取代的心房位置。

情愫的延伸和舍不得离开的地方，除了有太多记忆和人文外，也有城市印象，有老城风景，有至高理想居住地，更有发展和变革的机遇。

典型如皇城复兴计划跃入发展快车道的重要一环——承接自然，观照人文有着“千年皇城中轴”之称的未央路。

在转变传统生活理念、同步国际生活方式的同时，纵横交错的道路，郁郁葱葱的公园，来来往往的人群，林立高耸的建筑，花香四溢的社区……城市的魅力群集于此。

三环难进，二环内稀缺，市场普遍渴求优质配套资源的情况之下，「璟宸尊域府」的出现，便是在昔日的皇城根，实现品质西安的人居梦想，值得我们重点关注。

▲璟宸尊域府周边配套示意图

从区域来看，项目距离地铁2号线安远门站仅有约300米，占据地铁2号线站点便捷通达全城。

向南一站到北大街就可换乘1号线，连接城市东西区域，向北直达北客站、可换乘14号线直通机场，向南到航天，与4号线换乘直通曲江。除此之外，项目周边串起文景路、朱宏路、北二环路、太华路立交等多个主干道路网，在多元化交通带动下，准点的快速通行，更是高效便捷。

居住于此，你会发现家门口就是一个十足的，集购物、餐饮、休闲、娱乐、观光与一体的潮流体验式商业街区。

往北一站便是龙首商圈，龙首印象城、盛龙广场、京东MALL、红星美凯龙、荣民龙首广场等商业集聚。走出小区，楼下各种特色美食应有尽有，年轻人喜欢的星巴克、健身房……“1公里生活圈”完美呈现。

除了触手可及的生活，在城市核心竟也能与稀缺生态为邻。

东侧1公里左右就是占地约5200亩的大明宫遗址公园，面积相当于纽约中央公园、曲江池(南湖)遗址公园面积的3.2倍，是目前西安三环内最大的城市中央公园，「璟宸尊域府」正处于公园 “黄金1公里”范围之内。

▲大明宫遗址公园实拍图

另外，区域内教育、医疗资源也相当优质。

2.5公里范围内分布有省重点小学的后宰门小学、爱知小学、莲湖区郝家巷小学、市第十中学、市自强高级中学等；医疗有市中心医院、交大二附院、陕西省中医医院多个三甲医院。

▲西安市第十中学实拍图

作为西安二环内绝版稀有地块，无论是公园景致，还是交通、商业配套等等，都是绝对优势的城市资源！

所以，能够在这个片区出生的住宅项目，几乎都是含着金钥匙，为什么「璟宸尊域府」从推售时就吸引了全城目光，根源就在这。

事实上，了解这个项目的人都知道，项目的开发商为国企西藏城投，目前已在西安打造了泾阳静安荟奥莱公园、北关静安荟生活奥莱，以及静安广场（公寓、办公、商业综合体）等多个产品，在同类产品中，品质可圈可点。

▲北关静安荟生活奥莱实拍图

所以，具体到「璟宸尊域府」产品来看，住宅规划为高层+小高层，主力面积段约92-132㎡，完全可以满足多种购房者的置业需求，更值得一提的是，目前楼栋都已封顶，属于“准现房”销售。

▲璟宸尊域府实拍图

以璟宸尊域府均价约16500元/㎡，按最小面积计算，首付仅需约45万左右就能在主城一环拥有属于自己的100㎡左右的三室，这对有主城置业需求的购房者都拥有着绝对的吸引力！

从地段来说，这里的房子不愁卖，按理产品过得去就行。但正是因为在没有抗性的地块上，买家往往更看重户型等要素。

重新审视「璟宸尊域府」，从房源面积段来看，约92㎡、101㎡、118㎡、128㎡到132㎡，选择空间非常多。另外，项目每一栋楼的顶层都是复式，面积180-260㎡。

| 约92㎡、101㎡均为三室纯南户型，都是方正设计，布局较为紧凑，南向卧室采光较好。

| 约128㎡、132㎡为大三室户型，餐客一体直通阳台，南北双阳台且两个卧室也基本没有阻挡，采光和通风效果非常好，是标准的南北通透户型。

此外，卫生间还做了“干湿分离”、“双面盆”设计，解决初改家庭“多一个卫生间”的需求，将功能性诠释到极致，都体现出细节之美。

考虑到格调和实用性，整个社区的打造上，「璟宸尊域府」依然打造出全龄活力生活场景，带来全生命周期的社区生活氛围。

▲璟宸尊域府示意图

园林景观以“行云流水”的古典诗意，融合当代品质人居理念，规划新中式庭院景观。在景观之中穿插大尺度阳光草坪，特色种植围合归家会客厅以及悠哉云廊等休闲空间，不仅满足家人和孩子的休闲生活，也进一步促进邻里交流。

结语：

总体来看，西安地铁口小面积住宅极为稀缺，土地资源匮乏导致供应量极少，这类性价比高、地段好、配套齐全、产品优质的楼盘，是想置业主城的购房者最值得购买系列的必选项之一。

特别是具体到正在销售的均价约1.65万/㎡的「璟宸尊域府」，稀缺供应值得重点关注！在楼市热土中窗口期不会太长，且买且珍惜！

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编辑=六言编审=周鑫

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