近期，主城刚需开启“捡漏”模式！

一批又一批的刚需房源，猝不及防的就开启登记，已经想不起来是什么时候价格公示的，虽是多年前的老盘，名字看起来还是很陌生。

多个楼幢加起来可售房源却只有几套、几十套。

如正在登记的未央区老盘，凤城·御井园5栋楼共50套房，不过价格是真香，均价约在1.27万/㎡。?

华洲城领誉推售的部分楼幢，如10#楼只有16套房，9#楼只有21套房，7#楼只有36套房，均价约在1.72万/㎡。

在常规的逻辑思维里，“价格倒挂”的房源应该很畅销，会扎堆摇号。

但从最近几个楼盘的表现，似乎并不然。

先看近期的登记数据：

| 凤城·御井园5栋楼，50套房，均价1.27万/㎡，已经登记了204个，尚未结束。

| 星光赏3#楼，272套房，均价1.42万/㎡，意向登记419个，核验通过154个，流摇！?

| 华洲城领誉DK-1，918套房，均价1.72万/㎡，意向登记354个，核验通过219个，流摇！

| 高科麓湾国际社区，50套房，均价1.49万/㎡，意向登记68个，核验通过41个，流摇！

倒挂盘的推售，几家欢喜几家愁？

有的老盘也曾经历从当初看不上，到如今摇不上，卖着卖着“性价比”就变高了，出现了“翘尾效应”。

而有的盘本以为凭借低价可以实现“热销”，结果却并不尽人意。

其中的选择逻辑正在改变，既要倒挂，也得要“品质”！此外，还有交付保障、户型面积的大小等，综合所致。

倒挂盘老盘推新，从地段跑赢产品，价格突出，适合刚需。占据较好的地理位置，周边配套完善，未来居住生活场景所见即所得。

不过，如今在西安主城区，倒挂项目正在不断减少，其背后的逻辑在于一二手房价差快速收窄甚至不复存在。

而且大多项目以毛坯销售，那么，相比之下，同小区的二手房更香，一手交钱一手交房，不想重新装修的，简单收拾收拾，换几件家具家电就可以入住了。

这里需要注意的是，新房和次新房是同一代产品，老房子和这两者往往隔了一代，甚至几代，因此在价值上完全不同，体现在价格上也完全不同。

像华洲城领誉等这类十年老盘，都是刚需产品，二手房溢价有限，但占据绝好的地段，典型的地段跑赢产品。

待售的还有西影路上的海伦国际，南侧紧挨着西安文教园，地段还是比较优质的。项目最后2栋高层，均价区间在14952-16130元/㎡之间。

高科麓湾国际社区，户型面积117-137㎡，均价1.41万/㎡，该项目近地铁、周边有学校，关键是价格美丽，而且待售房源面积适中，总价可控。

价格倒挂的新盘还有五龙悦世纪，首批开盘预计会推出2#、3#楼，两栋高层，户型面积109-180㎡，放风价1.7万/㎡，目前价格暂未公示，该盘现房销售，预计将在今年9月交房。

融创·南长安街壹号，户型面积85-107㎡，均价1.43万/㎡，近地铁2号线，价格有倒挂，性价比不错。

二环的话，还可以看看陕建东元府，紧靠商业地铁二环等配套，还有1栋楼待售，毛坯高层产品，均价1.29万/㎡，可以说是西安主城的“抄底”价了。

主城房价格局的变化，刚需可选、价格低一些的楼盘减少，因此地段好、价格相对有优势的新房性价比就出来了。

有些盘还是现房销售，更是所见即所得的“踏实感”。

对于刚需而言，考虑房子的交付是关键，如果预算有限，在选择时得有所取舍，不能又选地段，又挑户型，还想便宜。?????????

尤其是年轻人首次买房，如果首付不用担心，就必须要考虑月供压力。正如前面所言，或许同小区的二手房更香，换几件家具家电，即买即住。?

你怎么看呢？

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