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未央+经开:2个纯新盘案名流出!

西安楼市2023-04-07 17:58:48来自北京市

又有两个纯新盘案名流出！

一个在未央，一个在经开；一个围绕TOD开发，一个为纯住宅！

| 江语云庭：

该宗地（地籍编号JK1-4-259-10）位于经开区机场高速以东、尚稷路以北、明光路以西，计容建筑面积173748㎡，建筑密度不大于17.4%，绿地率不小于35%，容积率不大于2.26。

需要注意的是，这宗土地的用地性质比较特殊，不是单纯的住宅，而是轨道交通混合用地，包括住宅、商服和公园绿地！

由西安地铁在2022年11月底价（总价款77900万元）摘得，折算楼面价约4484元/㎡。

项目总用地面积约135.45亩，主要建设内容包括住宅、商业、公园绿地、幼儿园、社区服务等其他公建配套设施。

地上总建筑面积约21.19万㎡，其中计容建筑面积17万㎡，含上盖区建筑面积17万㎡、盖下商业建筑面积4600㎡、落地幼儿园建筑面积3200㎡，盖下不计容建筑面积3.8万㎡，地下总建筑面积约3.7㎡。

为什么强调它和一般项目摘地不同？因为在“特别约定”中有3项要求恰恰是围绕TOD项目开发：

| 须与西安市轨道交通集团有限公司、西安市地铁建设土地储备开发中心签订《履约监管协议》；

|在宗地建设“20.131亩12米高度和7.397亩6米高度的板地”，建设费用由轨道交通集团有限公司支付；

| 建设板地上20.131亩公园绿地并负责后期管护，建成后作为公园绿地对外开放。

而事实上，时间追溯到2022年，就有多家地铁公司拿地面积占全市的比重呈现上升趋势，拿地主要分为两类：

一是TOD综合开发用地。主要围绕地铁站点附近的土地进行综合开发，二是国企在土地市场的托底行为，各地的地铁公司也属于地方国企之一。

不过，在西安地铁摘地后第三天，也就是2022年11月14日，官网就发布了《关于征集西安地铁4号线草滩停车场物业综合开发项目股权合作方的公告》。

公开征集意向合作方，通过转让项目公司部分股权引入有实力的合作伙伴共同参与项目开发。

所以为什么说这块地极具代表性，这也解释得通。

因为它不仅和西安“站城融合重点区域”规划契合，还要求围绕TOD项目开发，未来建成后或会拉开西安TOD开发序幕！

| 桂语未央：

在桂语未央设计资格预审公告中显示，项目资金来自国有控股项目、招标人为西安泱辰置业有限公司。

招标人西安泱辰置业有限公司，其实就是西安未央城建置业有限公司全资子公司。

项目地块（地籍编号：WY9-13-385）是2022年11月由西安未央城建以11.18亿元总价摘得！其中成交土地单价1476万/亩，成交楼面单价约7908元/㎡。

就位于未央区北辰大道西侧、帽珥塚村东侧、永信路南侧、规划路北侧，净用地面积75.732亩，容积率约2.8，绿地率不小于35%。

地上建筑面积约141400㎡，其中住宅建筑面积约131500㎡、公建配套面积约9900㎡，地下建筑面积约54810㎡，共计13栋楼，约900户，机动车停车位约1566个，非机动车停车位约1563个。

事实上这里再给大家展开了解一下，未央城建住宅项目除了桂语未央外，还有北二环粼云天序。

北二环粼云天序（地籍编号为WY10-9-181-1），位于未央区未央宫街道锦宏路以北、锦春巷以东、陕西交通职业技术学院以西。

是未央城建在2022年10月以3.31亿元的底价摘得！共32亩住宅、商服用地，折合地价1014万元/亩，楼面单价约5444元/㎡。

按照规划，该宗地分为两个地块，住宅部分共22.921亩+商服部分共9.716亩规划1栋19层公寓楼及2-4层商业裙楼。

值得一提的是，该项目案名从最初的“锦宏城”更名“粼云天序”，引入龙湖做代建，对于想在城北购房置业可以重点关注！

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编辑=六言编审=周鑫

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