根据多渠道整理统计，上周共2个项目开盘，为龙翔奥城珑樾府、华润港悦城。

2盘都在港务区，都不摇了，均自行开盘，总推售224套房，开盘认购158套，整体去化率为71%。

位于港务区港兴三路以南、和畅路以东，本次开盘销售1#、9#楼，毛坯小高，共128套房源，均价16016元/㎡。

户型面积有：约121.02㎡三室两厅两卫60套；约128.99㎡三室两厅两卫2套；约143.49-143.55㎡四室两厅两卫66套。

该盘在登记时超过房源套数飘红，核验后流摇，自行组织开盘。开盘当天认购了101套，去化率达到79%。

项目与奥体中央公园一路之隔，周边地铁3、14号线，学校则有陕师大陆港初级中学、陆港二小，以及东北方向还有一处教育规划用地。

该盘为国企开发项目，东西两个地块共18栋楼整体施工，整体交付，交付时间预计为2024年年底。

该项目近期推售节奏加快，连推3批房源，其中前2批已经开盘，上个批次去化率在60%左右。

最新批次是云祥府2、8#楼，刚刚结束登记，户型面积103-143㎡，均价略低一些，为均价15627元/㎡。183套房登记了190个，核验后流摇，继续自行开盘。

2、华润港悦城（当天去化59%）

位于西安国际港务区港兴三路以南、融合路以西，本次开盘销售26#、28#楼，毛坯小高，共96套房源，均价15472元/㎡。

户型面积为约132.53-139.27㎡四室两厅两卫。?

同样，该盘在登记时超过房源套数飘红，核验后流摇，自行组织开盘。开盘当天认购了57套，去化率为59%。

这是央企华润在港务区又一大盘，临近地铁14号线，一路之隔陆港第五小学、旁边是奥体中轴生态公园等，配套较优，户型面积适合刚需或首次置业。

本次房源户型比较单一，只有一个面积段，约132.53-139.27㎡的四室，适合范围比较小，初次改善或一次到位的置业需求，所以去化率一般。??

作为新房供应大户，港务区在售的各盘压力可想而知。

新房源不断涌向市场，如中冶·奥体云璟的二期也加推了，毛坯高层均价15404元/㎡。

电建泷悦长安，户型面积90-130㎡，均价 18055元/㎡。中铁卓越城，户型面积约89-113㎡，均价15061元/㎡。紫云府揽境，户型面积112-175㎡，均价15230元/㎡……

那么，抢跑就成为必然。因此我们可以看到，各楼盘都连续加推，从保利锦上、华润港悦城，到今年龙翔奥城珑樾府，推售节奏都非常快，近期开盘项目也多在港务区。?????

整体来看，目前港务区在售主流楼盘，从户型面积到销售价格都在同一层面，面向相同的买房群体，竞争就异常激烈了。

因此，就出现了登记时一片飘红的火热之势，最终都是自行开盘，而后转入平销。

目前港务区主力房价在1.5-1.6万/㎡，不过个别盘开始攀上1.8-2万/㎡，是改善的大户型。港务区的利好就是5大名校的加持，关注孩子教育的刚需刚改可以参考了解。

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