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2月LPR出炉!事关西安最新利率

西安楼市2023-02-20 18:15:06来自北京市
今天新一轮LPR公布:
2023年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效
这恰恰也和我们2月15日的观点不谋而合!
2月15日,央行发起了2月的中期借贷便利(MLF),无论是1年期还是7天逆回购中标利率都和1月一致,同样的味道下,意味着2月公布的LPR依然原地打转!
事实上,去年,央行对于货币与信贷政策支持力度持续加大,分别于去年1月、5月、8月进行了三次降息!同时自2022年8月以来,LPR已连续6个月维持不变。
所以,需要注意的是,业内表示,房贷利率连续6个月触底,未来不乏很有可能会反弹回调!
具体到LPR未降,核心原因简单来说,现在市场上并不缺钱,重点缺失的还是信心,这个矛盾的状态不单影响受政策影响的人,也影响着政策制定者。
一方面继续降息担心可能会催生通胀,另一方面可能再一步下调也不能令信心加强!除此之外,还包括两点原因:
其一、楼市行情大回暖,市场人气回升,降息必要性不高。
今年初以来经济回升势头显现,企业融资成本已处于持续下行通道,1月新增信贷数据“开门红”显示企业融资意愿增强,当前降息的必要性不高。
在结构性政策工具“定向降息”、房地产市场人气回暖,以及一月信贷增速反弹等有利形势下,本月调整LPR的诉求并不明显。
其二、利率基本上已经触底,达到了10年来前所未有的低。
全国范围内,包含西安在内绝大多数城市,首套首贷利率已经低至4.1%(-20bp),已有无锡、厦门等超20个城市房贷利率已经降至3.8%(-50bp)以下。
一个不争的事实,即购房成本降至近十年低点,在这样的一个情况下,央行再次下调利率的概率比较低!
具体到西安,我们也对此摸底了西安多家银行,对于最新房贷利率的变化。
统计发现,包括中国银行、建设银行、工商银行、北京银行等在内的13家银行,首套房利率普遍为4.1%,二套房利率最低5.0%。
公积金方面,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
那么,西安房贷利率会下调吗?
单纯从房价涨跌来看,西安短期内不太可能降低房贷利率。
2月16日,国家统计局公布了2023年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。
数据显示,西安1月新建商品住宅价格环比涨0.2%、同比涨2.2%;二手住宅价格环比涨0.6%。
所以,从1月数据来看,西安并不符合首套房利率下调条件!
那么,西安下调房贷利率,真的没有一丝丝希望吗?可能一切都需要3月的会议后才能有比较明显的信号,我们也只好缓缓再等一下了。

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编辑=六言  编审=周鑫



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