今日（2月21日），登记平台3盘上线。

其中，正在登记的2盘为高科麓湾国际社区、绿城全运村涵碧苑，正在排队登记为万科东望上樾（2月22日登记）。

具体到正在登记的2盘，由于“在线”的性价比，一直有着较高的关注度！

所以这次上新也让不少购房者跃跃欲试，不过这2盘不约而同的推出160㎡起步的大户型产品。

也就是说，首付最低也需要70万起步，起跳门槛还是不小的。

那么如何选？又都适合哪些购房者呢？

1、高科麓湾国际社区：位于浐河东路以东、东三环以西、云淙巷以北、新兴南路以南。

推售1#楼，总计房源64套，小高楼栋，均价在约14466.52元/㎡。

户型及面积：162.44-162.45㎡三室两厅三卫户型60套；270.28-270.29㎡五室四厅四卫户型4套。

短评：前年的万人摇项目，总占地约526亩，分5个地块打造，本次登记部分为三期部分，位置上东邻浐河，环境优美。

周边在建地铁5号线、8号线，自带双语幼儿园、高新第一小学麓湾小学，北侧凯德广场、龙湖天街。占据多重优质资源。

同时，该项目价格倒挂，属于现阶段购房者不可忽略的产品之一。

起步户型较大，2T2户，160㎡三室户型，双套卧设计，均配有独立卫生间，横厅南向采光面约为6米，南向面宽高达到13米以上。

4套270㎡户型结构相似，为跃层设计，2楼另有卧室、书房、多功能厅等。

每次登记人数都不少，2021年时甚至成为了“万人摇”，这意味着该项目在登记时，中签率较低，能否顺利买到需要看运气。

不过近期项目四期交付时遇到一些问题，是否选择还是需要“兼听则明”。

2、绿城全运村涵碧苑：位于杏园立交与灞渭大道交叉处向北。

推售6、7#楼，总计房源88套，均为高层，均价在约18630元/㎡。

户型及面积：165.12㎡三室两厅两卫户型8套；192.96㎡四室两厅三卫户型80套。

短评：位于奥体板块内，是首选该板块购房者的优质选择之一。临近铁一中陆港学校、西安交大附院陆港医院。

几乎全部房源均为192㎡，起步户型大，售价较高，粗略计算一下，总价已在350万，更适合看中港务区潜力的中高端改善家庭选择。

项目同样价格倒挂，但这一批相对来说面积太大，未来出手难度高，此类大户型房源更适宜自住而非投资。

一盘将于明日开始登记：

3、万科东望：位于区长鸣路与月登阁路东北角。

推售高层9#楼，共计房源262套，毛坯均价18240.23元/㎡。

户型及面积：110.41-110.47㎡三室两厅两卫户型130套；128.07-128.13㎡三室两厅两卫户型131套；166.51㎡四室两厅三卫户型1套。

短评：周边5号线、8号线，曲江创意谷、立丰国际等商业，交大附小、交大阳光中学等小学。

最大优势在于近曲江的地段，周边生态环境优渥，户型设计中等，比较方便实用，符合多数家庭需求。

这一次所推出的产品在总价，起步在约202万，更适合希望生活便利，同时有一定的生态需求的家庭。

倒挂盘，一向以来是市场颇受热捧的一类房源。

出于调控政策的原因，新房控价力度比较大，但二手房的价格随着指导价的影响解除，目前价格根据市场供需决定，难免出现倒挂。

不难发现，倒挂盘更吸引2类人群，一种是自住需求，极其看中性价比的价格敏感人群；另一种，就是以投资为目的的非自住人群。

现在的市场环境，更多的是自住需求的“乐土”。因此，自住人群不需要太多建议，只要是自住，该买就买。

但第二种投资人群，在当前市场环境下，其实更需要谨慎。市场虽然的的确确在回暖，但也正如“夏初的空调卖得最快”一样。

到了未来数年后随着需求逐步释放，供应逐步加大，交付水准能否一以贯之等问题也将会显现。

例如此前的“万人摇”盘，山水美树最近也陷入了风波当中。

因此来说，在近期倒挂盘所带来的投资潜力不确定性较大，需要保持谨慎。

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