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新年房价“变脸”!西安新房二手房迎来“回升”!

西安楼市2023-02-16 20:11:18来自北京市

今天，国家统计局公布了全国70个大中城市2023年1月的新建商品住宅销售价格指数，其中数据显示：

西安1月新房价格环比涨0.2%、同比涨2.2%；二手房环比上涨0.6%！

这也同时意味着，西安1月的新房价格相比2022年12月扩大1个百分点，而二手房价格“连跌5个月”后首次环比上涨！

这是否意味着西安房价涨势回暖？市场真实呈现又如何呢？

先来看全国70城的整体情况。

根据数据显示：“2023年1月70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。”

其中，新房销售价格环比涨幅领跑全国的城市是合肥和上海，涨幅为0.7%；二手房方面，北京以0.9%的环比涨幅领跑全国。

| 环比：新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比2022年12月分别增加21个和6个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%；

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%；

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.4%。

| 同比：新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比2022年12月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，二手住宅销售价格同比上涨0.9%；

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，二手住宅销售价格同比下降3.3%；

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%。

虽然，从数据看起来房地产的触底回暖已经成为一件不可抵挡的事情！这很令人意外，但似乎也不太意外。

首先是因为春节放假，成交停止，导致回来之后形成数据暴涨的景象，其次，需求延后也有很大原因。

所以市场才会呈现出明显回暖的迹象！只是，关键是看这股回暖潮能够持续下去呢？这个才是关键。

具体到西安。

| 新房方面：环比、同比涨幅均有所扩大，其中环比上涨0.2%，同比上涨2.2%；

成交面积段全部实现环比上涨！其中约90㎡以下房源环比上涨0.2%；90-144㎡房源环比上涨0.2%；144㎡以上房源环比上涨0.3%。

| 二手房方面：环比涨幅0.6%，和深圳并列全国第二！其中约90㎡以下房源环比上涨0.5%；90-144㎡房源环比上涨0.7%；144㎡以上房源环比上涨0.5%。

虽说国家统计局是统计数据，但也具有标志性的意义：

其一、西安二手房月度价格一直“阴跌”的势头，或迎来“真”止步！

其二、新房价格环比+同比涨幅进一步在扩大。

那么，西安楼市在1月处于什么情况呢？来自拓虎智库的一份数据显示：

| 供求量：供应面积268339㎡，环比下降-70.72％，同比下降-56.89％；成交面积548055㎡，环比上张13㎡，同比上涨85.1％。

分区域来看，供应主要集中在雁塔区、灞桥区、来央区、高新区、浐灞、航天城、港务区；成交主要集中在高新区、浐灞区、港务区、航天城、雁塔区和新城区。

| 成交价格：约18698元/㎡，环比下降1.01％，同比上涨1.31％。

| 登记：13个项目仅有2107套房源意向登记，登记1408个家庭，部分项目登记不足百人，低核验低登记常态化。但高性价比、稀缺项目去化依旧保持高去化。

这也折射出一个问题：

适合主力需求，即刚需刚改需求的产品和价格的房源供应越来越少！

价格高于目前水平的盘，还会继续出现。难以回避的是，部分新盘的价格起点迎来新高！后续这些盘将再次成为市场房源的供应主力，这点体现在西安房价数据上，恰恰也解释得通。

当然，还是要强调！

通过统计局1月数据和市场反馈都是在“回暖”，但这不等于说就坐实了西安楼市已经开始全面复苏！无论是涨和跌，尊重客观，理性对待即可。

不管怎么说，1月统计数据上的价格环比上涨（新房+二手房+成交面积段），也是发出了一个重要的警示信号：

即，西安楼市的阶段性行情已结束，或将正在进入新阶段新周期！当然目前的价格还算稳定，刚需还有得挑，可一旦全面回暖，那时就很被动了！

但要提醒大家的是，不要在多空两个极端来回奔跑，努力做一个理性派，对于实实在在需要增加居住面积，提高居住品质的朋友而言，买到合适的、买到实惠才是正确的操作。

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编辑=六言编审=周鑫

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投诉住宅环比上涨商品住宅

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