新低!18盘仅1个摇,去化率低至3%!

元旦叠加春节，2023年开局，只能说一般般。?

这个月的买房情绪并不高，三年口罩，首个开放的春节，大家或外出游玩，挤爆各个城市景区；或回乡探亲，其乐融融的大团圆，因此楼市就显得落寞了些许。

但也颇具亮点，我们从三个方面来具体看看。

1、价格公示：19盘3716套房

其中，主城区有10盘2649套房，其他区有8盘1067套。

主城区10盘，碧桂园就有3盘，分别是碧桂园央墅、碧桂园·香湖湾1号，这2盘都在浐灞，以及航天基地的红盘碧桂园云顶，加推四期新品。

这10盘包括叠拼/联排、小高层、高层产品，以毛坯房为主，仅有1盘是精装房。

分区域来看，供应房源量最多的是航天基地，2盘推出1583套房，其中仅碧桂园云顶一盘就释放超过千套房源。其次是雁塔区2盘602套，万科东望上樾推出了474套房。

推售房源最少的是浐灞，2盘共推46套房，都是碧桂园的盘，所推产品都是叠拼类低密产品，因此房源量比较少。

其他区域主要是高陵、阎良、鄠邑，共9盘1067套，其中高陵释放房源最多，有5盘675套房，阎良有3盘共320套，鄠邑只有1盘，仅72套房。

品牌房企的扎堆，地铁10号线建设的推进，对高陵人居的利好提升，在售产品以高层、小高层为主，品牌房企的精装高层、小高层基本卖到了1.3万/㎡左右。

具体如下：

2、意向登记：18盘2093套房，仅1盘摇号?

人房登记不足1:1。除了正在登记的清凉灞柳，其余17盘在1月完成意向登记，平均人房登记不足1:1。

从登记结果来看，仅有1盘是摇号，其余16盘都不需要摇号，可以自行开盘。

从登记家庭来看，有1918个参与线上登记，核验通过1228个，其中绿城紫薇公馆占比约为29%，平均6个人抢1套房。

18盘房源均价12834-32486元/㎡，价格跨度比较大。

均价在1.8万/㎡以上楼盘占比较大（超66%），有12盘；2.5万/㎡以上有6个，占比三分之一。?

均价在1.5万/㎡以下只有1盘，为远洋未央华府，户型起步面积也最小，约68-140㎡，适合刚需家庭。

均价在1.8万/㎡以上项目有12个，占比超66%，还有2盘均价超过3万/㎡，分别是招商央玺和碧桂园央墅，都在浐灞。

4个老盘新推，九锦云廷（西安首府）、唐樾六和坊、锦悦府、清凉灞柳，有价格优势，有成熟的居住氛围，如高新二期的锦悦府，均价1.7万/㎡，但最终核验人数不及房源一半。

3、开盘去化率：最低去化率3%

根据多渠道整理统计，1月西安有13个项目开盘选房，去化率最高92%，最低3%。

13盘中仅有3盘是摇号开盘，分别是山水香堤溪岸（均价1.59万/㎡）、中粮奥体壹号（均价1.74万/㎡）和绿城紫薇公馆（均价1.68万/㎡），都是此前多次摇号的红盘，价格适中，户型面积偏大，卖的是性价比。

时隔两年后再次加推的颐合府，一次性推售11栋楼795套房，房源量比较大，价格也不高，但主力户型面积比较大，主要还有一些其他原因，因此去化率非常低。

而港务区的中粮奥体壹号，在热门区域核心板块，地理位置优越，且紧邻优质教育配套，因此去化率比较高，达到92%。

整体来看，1月楼市数据有以下几点特征：

1、主城区价格公示量近一年新低。去年2月因为春节叠加疫情等因素，仅公示了1100余套房，随后的月份里量开始增大，尤其是在6月超过1.3万套，其主力在西安主城区。

而今年1月，19盘中主城只有10盘，共2649套房，这个量相比去年个月份，还是比较少的。?

2、登记人数跌落谷底。18盘登记了1918个家庭，人房登记不足1:1，而去年在最冷淡的时候人房登记比也是2:1，对比去年可以说是跌落谷底。

3、整体去化率下滑明显。登记的人不多，开盘去化率就不高，连锁反应，即使是摇号盘，也不能保证百分百的认购，超过90%就是很好的销量了。

仅有的3个摇号开盘项目，都是高性价比的改善盘，户型面积偏大，可以发现，大家对面积改善的需求比较大，同时价格合理一些，项目靠谱一些，大家还是比较容易出手的。

春节已过，大家都回归岗位，开启2023年的常规生活，接下来的2月，关系着今年的“金三银四”表现，房源释放量会增加，但主要销售量或许会在三四月。

届时这些数据关乎着楼市是否会快速回暖，还是比较值得关注的。

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