西安城南市场供应紧缺，2023年或迎来置业“翻盘”

2022年，西安城南地区供应不足，导致市场低迷。然而，通过分析土拍市场和纯新盘建设进展，可以预见2023年西安城南的房地产市场将有所改善。高新三期仍然是主要区域，但雁塔和长安区也将成为购房者关注的焦点，价格相对较低且地理位置优越。

西安城南地区的房地产市场供应不足，导致市场低迷。2022年总计推盘41次，房源总计10539套，摇号率为34.14%。供给侧失衡是导致市场低迷的核心原因。高新三期是供货大头，房源高达6021套，但价格高昂，普通人难以承受。与此同时，雁塔、长安和曲江地区的市场热度却在不断上升，供应稀缺。

然而，从2022年的土拍市场来看，2023年可能会带来一些改善。总计成交38宗地，供应量居全市前列。其中，最高楼面价的地块位于高新三期，楼面价约为15904元/㎡，而最低楼面价的地块位于长安韦曲，楼面价约为4251元/㎡。此外，城南地区还有多个高溢价地块，其中一宗商服用地的溢价率达到了59.25%。

目前有六个纯新盘正在建设，包括陕建雁南朗境、大悦城&金源项目、丝路锦礼、泰发祥江山雅境、长安城晟项目和万景荔知湾新地块。此外，还有其他纯新盘如高科丝路嘉境、紫薇时光云邸、天地源永安华府、天地源棠颂坊、中海项目和中建项目，其中中海和中建两个项目靠近高新一中、一小新校区。

2023年城南地区的存量相对充足，目前在售楼盘有14个，还有9个纯新盘等待上市，另外还有4个项目正在筹备。高新三期仍然是最主要的区域，但长安区和雁塔区也将吸引购房者的目光，价格较低且地理位置优越。

尽管如此，高新三期去化仍然艰难，市场低迷的情况可能会继续到今年。相比之下，雁塔和长安区将成为购房者关注的焦点，价格相对较低且地理位置优越，这将成为它们在市场中获胜的关键。

来源：西安楼市AI