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“2万+”占比已经近半...2022西安楼盘销售榜出炉!

西安楼市2023-01-03 19:10:52来自北京市

2022年，西安销售业绩数据出炉！

在去年的数据当中，可以发现不少有意思的现象，例如：“百亿房企”进一步分化、“2万+”房源占比近半、7成家庭首选120㎡以上…等新特征。

2022年是特殊而艰难的一年，值得我们好好总结和回味！

首先，是2022年全年房企销售业绩排行榜情况：

2022年1-12月西安房地产企业销售业绩排行榜中，前3名分别为：

1、绿城中国；2、万科；3、龙湖集团。

后续则还有碧桂园、华润置地、招商蛇口等房企紧随其后。

西安TOP10房企2022年实现总销售额超过1051亿元，TOP20房企总销售额1357亿元。

和去年TOP10企业销售额总额不足千亿相比，2022年TOP10企业销售额不降反升。

从销售额门槛值来看，2022年TOP10企业门槛59亿元，同去年62亿相比，基本持平，TOP20门槛却同去年相比腰斩。

在过去数年当中，不少房企暴雷，出现停工、建设进度缓慢等情况。

因此作为购房者，也更加倾向于选择在口碑、声誉、形象上更为稳健的品牌房企。排名中，也正是反映了这一现象。

而在西安本土房企中，依旧仅有天地源、紫薇地产杀入前20，分别位列第七、第十二名。

其次，是2022全年住宅项目销售业绩排行榜：

在1-12月中，具体楼盘销售业绩排行榜中，前三名分别为：

1、绿城西安全运村；2、碧桂园云顶；3、金地中央公园。

其中售价为“2万+”的项目共计5盘，占比近半，分别为：碧桂园云顶、金地中央公园、中天新希望未来印、新希望锦麟天玺、碧桂园高新云墅。

这反映了2022年的购房者，更多的倾向于改善，在2022年西安意向登记住宅中，90㎡以下刚需类户型占比仅为3%。

90-120㎡刚改户型占比为33%，120-144㎡改善户型占比为40%，144㎡以上纯改户型占比达25%。

也就是说，越来越多的购房者，将选择提高到了120㎡及以上，有别于过去数年。

在排名中，有多个项目具备一定的特殊性。从区域上来看，TOP10中占比最多的为高新，共4盘；雁塔、港务紧随其后，各自均有2盘上榜。

航天基地仅有1盘。置业热门区域中，浐灞、曲江大明宫等区域，并未上榜。

第一名：绿城西安全运村，总销售额在约77.2亿元。该项目一直以来有着极高的关注度，同时在品质、口碑、区位等多个方面，都受到了市场的认可。

同时，该项目登顶第一，也与极其充足的供应量有关，该项目在2022年中，带来了总计2243套房源。

第二名：碧桂园云顶则在2022年推出项目三期，合计带来了1682套房源，户型面积均在143㎡以上。

该项目是榜单之中，唯一一个位于航天新城的项目，并且在2022年中，航天基地整体供应量并不算高。

仅有碧桂园云顶、绿城春和印月、蓝光恒志芙蓉观辰，3盘大批量供应，其余楼盘仅正常节奏推出1-2栋楼。

第三名：金地中央公园在2022年合计推出房源2440套，价格在约1.95万/㎡。

对于产品来说最大的优势在于近高新的地理位置，和相对齐备的配套，因此在整个2022年中吸引了一大批高新外溢购房者。

榜单中，较为特殊的项目为中国铁建·翡翠国际，是整个2022年唯二的“万人摇”，另一个，为天地源·丹轩坊。

曲江在2022年一整年中，仅有中国铁建·翡翠国际、天地源·大都会、华润·悦玺、曲江城市树推出房源。

也就是说在2022年一整年中，在曲江购买一套新房的机会堪称屈指可数，这些项目也普遍开售即售罄。

因此，“价格不贵，房源丰沛”的翡翠国际，一举成为万人摇，在多个昔日“万人摇”折戟沉沙的2022年，现身说法证明了“物以稀为贵”。

高新区4盘，全部位于高新三期，在2022年中，高新三期推出大量新盘，房源供应位居西安第一。

这些新盘在户型面积、位置、设计理念等方面上存在一定差异，分散了购房者的选择。

但即便如此，依旧有着4盘杀出重围，也就是说，其实没上榜的高新区新盘，也有着不错的销售表现。

例如位于高新丝路软件城的保利天汇、中海天谷时代花园、中铁西派樘樾...等。

最后，简单展望一下2023年，根据现有数据看，2023年元旦假期，售楼部到访情况不能算是理想，同时在此期间，登记情况也没什么亮点。

倒是西安不少景点，传来了“人声鼎沸，摩肩接踵”的好消息，对于西安这样的城市来说，将吸引新一批人口流入。

虽然2022年准确数据还未正式发布，粗略计算西安人口增量仍然在全国前列。

再加上全国范围针对于房产市场各个环节的放松，地产股在去年年末高歌猛进，房产市场重回支柱产业的表述…等诸多利好。

综合来说，2023年还是非常值得期待的一年，不论是大环境，还是信心上，都是好的开始，有了底气和信心，才能走得稳健而坚定。

总之，2023年已经来了，努力过好每一天。

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编辑=六言编审=周鑫数据来源：中指研究院

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