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时隔20年,房地产重回支柱产业!未来...

西安楼市2022-12-19 20:01:01来自北京市

近期，高层接二连三，重磅发声！

对于房地产的表述，用了很多有分量的词汇，从大面上来看——

| 明确：房地产是国民经济的支柱产业；

| 回应：针对目前出现的不好情况，正在考虑新的举措；

| 目的：引导市场预期和信心回暖；

| 表明：房地产稳定发展有足够需求空间支撑；

面对这些如此密集的新表述，市场有兴奋，但也有疑惑。

兴奋点大家都知道，提了“支柱产业”，提了“化解风险”，提了“支持刚需”，但是疑惑也有：新的发展模式到底是什么？以及，一边提“支柱”一边提“房住不炒”，怎么融合？

对于我们购房者来说，又有什么紧密关系？

从14日开始到17日，关于房地产的表述，可谓是无比的密集：

| 12月14日，《内需纲要（2022－2035年）》发布，关于房地产的部分，有3点核心内容：

坚持“房住不炒”；稳妥实施长效机制；完善住房保障制度，包括共有产权房、长租房、保租房、住房公积金等。

| 12月15日，国务院副总理刘鹤在一场公开活动上书面致辞，引起了市场很大振奋，因为他正式提到了“房地产是国民经济的支柱产业”，并表示，针对当前房地产市场的下行风险，“正在考虑新的举措”。

这里补充一点，关于“房地产是国民经济支柱”的提法，其实之前在2021年底，发改委的高层也提过一次。但是，从级别说，这次算是20年重提。

| 12月16日，中央经济工作会议文件发出。关于房地产的部分指出几点，重点内容和《内需纲要》里的基本差不多，但更偏向强调“确保房地产市场平稳发展”和“有效化解房企风险”。

要确保房地产市场平稳发展……有效防范化解优质头部房企风险；支持刚性和改善性住房需求；坚持“房住不炒”，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。

| 12月17日，中央财经委员会办公室分管日常工作副主任韩文秀，在中国国际经济交流中心主办的“2022-2023经济年会”上，对房地产给了大段的讲述。简单总结：

“防范化解房地产市场风险是重中之重”；提供足够流动性，有效防范化解优质头部房企风险；坚持“房住不炒”，抓紧研究“中长期治本之策，消除多年来高负债、高杠杆、高周转发展模式的弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。

同日，央行副行长刘国强也是在上述论坛上，再次提到“房地产就是支柱产业，支柱不能大幅度摆动，非保持总体稳定不可”，并且直言，现在的房地产市场，“急需止跌”。

梳理下来，我们可以提取到以下几条核心信息点：

其一、供给端2023年还将出台新举措，预期和需求端要释放住房消费潜力；

其二、我国城镇化率仍有较大提升空间，刚性和改善性住房需求潜力很大；

其三、房地产行业将在2023年获得更大的金融支持。

其四、充分认识到房地产行业的重要性，重提“支柱”，也就意味着“去地产化”告终。

这是一个非常简单的道理，重新承认房地产是支柱，意味着上一波“去地产化”的过程告一段落，甚至告终。

因为这个“支柱”的重新确认，是一个比较长期的提法，既然是支柱，不可能是一年两年就消失了。

在未来的若干年，这个行业都要确保它稳定发展，不能大起，也不能大落，这是“支柱行业”的应有之意。

事实上重提“支柱”，意在“新模式”。

承认房地产是“支柱”，并且是未来的长期指引。同时表述里又在强调，“房住不炒”+“探索新的发展模式”。

对房企、对买房人，可能都至关重要，这又该如何理解？

房地产是“支柱产业”，这是未来长期的定位，但“房住不炒”也是未来长期的定位。

所以我们要注意的是，它放到了2035年内需里。可以理解成，房地产在未来继续扮演“国民经济支柱产业”，但并不是要重新回到之前的老路去，而是要切换一个“新模式”！

这个模式是怎样的还不得而知，但要能同时实现如下两个目标：既要确保房地产是“支柱”，同时又必须要满足“房住不炒”。

事实上简单理解下来，信号意义已经非常明显：

一是支持合理住房需求；一个是稳定房价，房价不会再“断崖式下跌”。

不过当下，摆在房地产面前的还是有两个任务：一是防范化解市场风险，二是探索新的发展模式。

那么，“防范化解风险”指的无疑是“当务之急”，这个意思有两层，一是，市场已经到了重大金融风险的底部，必须要尽快的“止住血”之外，还要给它“输血”，让这个行业尽快的稳下来，帮助扶稳明年的经济大盘子。

另一层意思是，化解风险这是短期任务，但不是长期的事。

所以，我们才会看到表述里面有一些疑惑的地方，一边讲“防范化解房地产市场风险是重中之重”，另一边又在强调“房住不炒”。有些观点认为这个表述“没有超预期”，也是基于这个矛盾。

基于此，明年的动作是短期动作，会有很大的支持，但是再大的支持都要锁定为“短期动作”，都是为了让房地产“止跌”，长期方向并无逆转。这一点要看到，不带侥幸。

不过，很多人担心是不是房地产被定为“支柱产业”，又要来一波“炒房热潮”了？

有这种担心是正常的，但是不必过于担心。

这次金融出清房地产，已经让一大波房地产企业倒下，且倒下的都是受到债务羁绊难以跨越的，或者说是风险意识不强的，注定要淘汰一大批开发企业。

对购房者来说，值得关注的是什么？

对改善群体来说，如果去换房，明年的政策一定会比较友好，但是如果是刚需和改善，买来住的，大概率不会有金融风险。

当然，除非你是真的有计划买房子，“横盘”的时候也算是买房的一个好时机，起码不用担心房子再下跌多少。

不过还是要再次强调，2023年是非常关键的一年，大家一定要合理的配置房产，千万不要盲目乱买。

当前，如你想在西安买房，可关注本微客服以及买房服务平台，帮你找房+选房。

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编辑=六言编审=周鑫

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投诉房企需求高层

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