千人登记很“火”盘,为啥去化仅卖了70%?

根据多渠道整理统计，上周共6项目开盘，包括自然界河山、高科麓湾、中海开元壹号紫宸、中国铁建西派樘樾、龙翔·奥城珑樾府、高新天谷雅舍，整体去化约53%！

其中高科麓湾虽登记“千人摇”，但选房不及预期，开盘当天去化仅70%！

值得注意的是，横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

从上周的去化情况来看：

1、自然界河山、高科麓湾、中海开元壹号紫宸、中国铁建西派樘樾都销售的不错，包括高层、小高层和洋房房源。开盘当天最低去化在54%，最高在80%。

2、在开盘数据中比较突出的一点，就是没有被选购抑或是弃选的基本都是面积较大的户型。

这里有两点，其一、单价高会导致总价高，此次开盘销售均价在1.39-3.3万/㎡，户型面积117-407㎡之间。

其二、户型太大会导致总价高。总价高，首付门槛就高，很多人担心以后房子买的人少，不好卖。特别是那些偏刚需的区域，大户型是真的卖不动啊。

具体落到项目来看：

自然界河山，虽然推货节奏快，但产品力还是很“抗打”的，所以购房者认可度高，去化表现良好，也是上周开盘当天去化最高的项目！

高科麓湾，意向登记达成“千人摇”，但此次弃选还是比较多，去化不及前期；中海开元壹号紫宸此次首开，去化为60%，据了解剩余房源多为256㎡左右大面积的房源；

中国铁建西派樘樾加推比较密集，剩余主力仍为约170㎡房源；龙翔·奥城珑樾府区域竞争激烈，此次碰上华润港悦城开盘，分流一波购房者，所以去化效果一般，仅有31%！

具体开盘当天去化信息如下：

1、自然界河山（去化80%）

位于西安浐灞生态区欧亚大道以南，灞柳西路以西，本次开盘销售40#、43#楼，共76套精装房源。

其中高层均价约2.55万/㎡，小高层均价约3.33万/㎡，户型面积约200.23㎡-258.61㎡。

2、高科麓湾（去化70%）

位于灞桥区东三环以西、浐河东路以东、东月路以北，本次开盘销售7#、8#楼，共348套房源。

高层毛坯均价约13966.53元/㎡，户型面积约117.15-137.85㎡。

3、中海开元壹号紫宸（去化60%）

位于曲江大明宫遗址保护区范围内，东临马玄路，南邻太元路，本次开盘销售18#、21#楼，共83套房源（不含样板间）。

洋房毛坯均价约22536.75元/㎡，户型面积约180.44-407.65㎡。

4、中国铁建西派樘樾（去化54%）

位于西安高新区丝路软件城天谷二路与云水二路交汇处西北角，本次开盘销售1#、7#、8#、10#楼，共192套毛坯房源。

其中高层均价约2.42万/㎡，小高层均价约2.59万/㎡，户型面积143.76-222.54㎡。

5、龙翔·奥城珑樾府（去化31%）

位于西安国际港务区港兴三路以南、和畅路以东，本次开盘销售8#楼，共68套毛坯小高层房源，

均价约15981.82元/㎡，户型面积约128.99-143.55㎡。

6、高新天谷雅舍（去化25%）

位于高新区丝路软件城天谷四路以北，云水三路以东，云水二路以西，本次开盘销售19#楼、前期所退房源以及预留样板间。共81套简装房源。

均价约27479元/㎡，户型面积166.06-215.28㎡。

这里再次强调，千万不要抱着“你不买，我不买，明年还能降500”的想法“无脑跟风”。

如果你真的想知道这句话的真伪，那么就要先抛弃“价格没有底线”的理念！

从金融16条再看看过去几周内二十余家银行高达万亿的授信额度。不得不承认的是：

一旦房企“回血”了，必然会立刻止损，恢复原价。所以，2023年能不能“再降500”，取决房企资金链的周转，而并不是买家的出手时机。

我们过去想的是，开发商要贱卖房源，快速回笼资金，保全自己。而当房企有了其他融资渠道之后，无异于在这场博弈里“开挂”了！

而在购房者苦苦等待楼市击穿底价的时候，可能等来的，却是另一番景象。

也许有人会说：“我也不是无脑跟风，我只是觉得现在市场还有泡沫，等泡沫挤干净了，我自然就会出手了。当然，现在当然不能出手，你看这连X科、X湖都首付分期了，我再等等，等到打5折的时候再买。”

必须再次提醒一下，对于西安这类泡沫基本已经被挤的差不多的城市而言，当下的价格，基本已经无限接近于“探底”了！