最长可顺延18个月!“房贷延期”终于被重视!

近日，多地推出延期还房贷的政策引起关注。房贷是否可延期还款，终于被重视！

按照“特事特办急事急办、应贷尽贷应续尽续”的原则，部分延期可达12个月至18个月！

不仅如此，在上月降准之后，下一次5年期LPR下调已经“箭在弦上”。

因此，房贷延期+利率下调，对于受到疫情影响的家庭来说，这无疑是一个好消息，将能够帮助他们减轻负担，从容面对下一年！

上周末，广州四大行等10多家银行发文，推出延期还房贷服务，机构文件的表述为：

按照“特事特办急事急办、应贷尽贷应续尽续”的原则，全力支持复工复产，帮助受疫情影响的消贷客户缓解还款压力。

延期还贷面向的人群主要包括：

1、参与疫情防控的各类工作人员；

2、感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；

3、疫情防控需要隔离观察人员；

4、受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。

在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷（提供宽限期）、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。

延期时间（宽限期）按实际情况灵活处理，最短1个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月！

在宽展期间不计逾期、不计罚息、不上报征信！

目前，广州多家银行在延期还贷政策在本金和利息方面，基本不存在优惠，也并非只缴本金不缴利息。

工商银行广州分行表示，宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金；延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。

建设银行广州分行表示，可以将暂缓还贷期间的贷款金额一次性还清，或者将其平分到以后的每一个月。

有银行网点工作人员介绍，延期还贷的申请材料不同银行的要求也存在差异，大多银行需要提供收入证明、受疫情影响的相关情况，然后由银行进行审批。

值得注意的是，申请延期还房贷需要预留一定时间给银行审批，否则同样会判逾期，影响个人征信。

除了商业贷款以外，广州的公积金贷款也可以暂缓还贷。

目前，除广州之外，北京、上海、重庆、郑州等地也发布了相关贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。

西安目前现有政策延期还贷的期限还比较短，相信在有了广州在内的多地先行“探路”之后，未来西安各个银行的延期可能也将尝试放宽更长的期限。

实际上，延期还款服务并非新政。

在2020年2月，人民银行等五部门联合发布的一则通知中就已经明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

今年11月23日，人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确，鼓励依法自主协商延期还本付息。

现阶段，针对房产市场的救市举措当中，针对存量房贷的业主方面，力度有所欠缺。

在未来一段时间，可能将迎来不少针对于已有房贷的利好。

目前已有房贷的购房者，绝大多数是近五年上车的刚需，在过去五年，房贷利率一直较高，有的二套改善接近7%。

上月25日，央行全面降准，净息差将面临收窄压力，未来LPR继续调降的概率大幅增加。

包括招联金融在内的多家金融机构分析认为，在未来1-3个月中，5年期以上LPR有望回落0.15个百分点。

如果LPR再次下降成真，不论是存量房贷的业主，还是准备购房的刚需，都可以实打实的享受到优惠。

每个月省下的利息，少则几百，多则千元，对于多数家庭用于消费、教育等，完全足矣。

最后，今天所推出的新十条，意味着我们终于来到疫情防控的新阶段。

从朋友圈中的奔走相告看来，不少人对于明年的收入预期大大提高。

这将是对于明年市场消费端最大的好消息之一，计划买房的人群也将会增加。