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均价1.38万/㎡,抢占长乐路地铁口“百万大城”!

西安楼市2022-12-07 20:00:19来自北京市

熟悉西安楼市的人都知道，目前在中心城区，新房均价1.4万/㎡，已经是“底价机会”了。

大家都知道，此类房源就是“捡漏”机会，抓住即赚。

其中，具备地段不错、配套成熟、品质可信特点的盘，因其性价比较高，每次出现都十分抢手，成交火爆！

近期，机会再现：城东核心地段“百万大城”辰宇世纪城，将新推86套房源，均价1.38万/㎡，这次的机会谁能抓住？

▲辰宇世纪城一期实景

“捡漏”机会，弥足珍贵。

时至今日，西安中心城区的地价、房价已非几年前可比：中心城区的新房已普遍在1.5万/㎡以上，大城南片区已基本在1.8-2万/㎡+，浐灞、港务、经开新盘主力房价也已在1.5-2万/㎡+的水平上。

俯瞰之下，均价1.4万/㎡的新房，在中心城区已经是凤毛麟角。

从目前西安中心城区的楼市状态看，它们存在的原因基本有两类：一是处于初步发展区域，因配套尚不成熟，价格稍低；二是处于成熟区的老盘，受限价影响，房价相对不高，如东三环的辰宇世纪城等，形成“价格洼地”。

无论是什么原因造就，它们的共同标签是属于“捡漏”盘，是市场和政策给予的刚需和首改置业群体不多的弥足珍贵的机会。

这其中，颇为值得关注的是第二类房源。

它所在的地段比较成熟，没有新区发展的不确定性给人的配套担忧；它的价格比较实惠，买入门槛不高，甚至可以轻松拥有；如再加上准现房或项目本身的其它附加价值特性，不但解决了置业安全性等问题，而且性价比则更高，吸引力更强。

对主流置业人群来说，一旦碰到这样的机会，谁不想抓住？

眼下，就有一个这样的机会：长乐东路辰宇世纪城新推一批房源，均价在1.38万/㎡，12月8日早8点，正式开启现线上登记，需要拼手速了。

▲辰宇世纪城一期实景

成熟配套，即买即得。

辰宇世纪城位于长乐东路地铁1号线半坡站口，其产品涵盖住宅、公寓、办公、酒店、商业等，是城东少见的成熟大盘，建筑体量达百万平方的城市综合体，打造东城城市封面。

▲辰宇世纪城鸟瞰效果图

1、东三环核心，城东门户，进出便捷。

历经多年发展，三环交通赋能升级、城市面貌更新、各项配套完善，三环面貌焕然一新。从形象和品质等级来看，东三环是仅次于南三环的存在。

▲辰宇世纪城区位图

辰宇世纪城处于东三环与地铁1号线、“国际文化轴”与城东长乐路主轴板块的“黄金交汇点”上，可谓扼守东三环中心地带、城东新门户位置。

▲地铁1号线实景

居住于此，地铁和快速干道构成的路网体系，西进城中、东出纺织城，北上浐灞港务，南下曲江航天高新，自驾或公共出行便捷，省时省力。

2、城市焕新，配套资源醇熟。

辰宇世纪城所在片区，历经二次变革重生后，迎来崭新的风貌，各类品质配套资源成熟。

距离项目千米范围内，分布唐都医院、约405亩西北首席铁路主题公园、半坡博物馆、半坡国际艺术区、幸福林带等医疗、公园、文化资源，便捷可享。

▲铁路主题公园一期局部实景

▲幸福林带效果图

辰宇世纪城自建约5万㎡商业MALL，社区内有十字商街和底商；临近凯德广场、华阳城、龙湖西安香醍天街、华夏世纪广场等商业休闲资源，品质生活随时切换。

▲凯德广场实景

此外，项目周边教育资源丰富，约10分钟车程可达西安滨河学校（原西安铁一中滨河学校），还有陕师大附小、西工大附小等，全维醇熟配套，繁华无需等待。

3、百万平城市综合体，价值凸显。

在中心城区，目前建筑体量达百万平米规模的大城十分少见，在城东区域更是首屈一指，何况是城市综合体？

“全业态组合、地铁上盖、黄金通道口”，加之“地铁口区域级购物中心、区域首个超高层甲级办公地标”等标签，辰宇世纪城的价值性更为突出。

▲辰宇世纪城商业效果图

如此特性，自然获得了买房人的青睐。2021年12月6日，辰宇世纪城推出新一批房源，获得了千人摇，便是一个颇有说服力的例证。

实景呈现，兑现度高。

如今，随着项目建设有序推进，一期已经交付入住，“百万大城”正进入全面兑现期。

▲辰宇世纪城一期局部实景

目前，辰宇世纪城在建在售的是最后一个住宅地块，正在推出的是18#楼，位于摩天超高层五星级酒店北侧，占据社区较大的景观面，楼间距视野开阔。

与当前不少新盘相比，辰宇世纪城这一批次的房源，具有鲜明的两大特征，满足当前品质置业需要。

一是实景呈现，在售准现房。

长期以来，辰宇世纪城项目客服疫情等因素干扰，施工进度始终保持正常，各项计划有序推进。目前项目一期已经交付入住，实景园林全面呈现。

漫步在小区内，可以看到立体园林景观层、叠交替的园林植被，景观小品与童趣乐园的精妙搭配，其匠心雕琢和品质用心，可以切身感。

需要特别指出的是，本次推出的18#楼，在取得预售证之前，已处于封顶状态。这在当前的市场环境下，无疑拥有更为明显优势，可以让人更加安心选购。

▲辰宇世纪城18#楼实景

二是户型方正、通透性好。

考虑到当前置业群体的品质追求，辰宇世纪城18#号楼的户型面积控制和布局上，结合主流需求而来，面向成长性家庭置业需要：

约98㎡三室两厅一卫：

▲项目约98㎡户型图

户型方正，全明布局，动静分离，餐客厨一体化设计；三室两厅，功能结构完整，适合年轻人的成长型家庭需求，从两口之家到三口之家等，皆能满足。

该户型是目前主城区比较稀缺的类型，面积小，可以控制总价和首付。根据价格测算，首付仅约38万，低总价、低首付更适合刚需选择。

约130㎡三室两厅两卫：

▲项目约130㎡户型图

南北通透、南向奢阔主卧套房配置步入式衣帽间和独立卫浴间；同时南北双阳台，目前在主城比较少见；餐客厨阳台一体化设计，分布在一条动线上，达到南北通透的同时，空间尺度更敞亮。

该户型既适合刚改对空间、功能的改善需求，从价格来看，也非常适合刚需/首次置业的一步到位。

实景呈现，准现房，兑现度更高；户型紧凑，改善特质。这不但进一步吻合当前买房要安全、准现房等考虑，也进一步增加了项目的可选性。

从买房的角度看，紧抓市场给予的老盘推新机会，不但能解刚需之“困”，至少为不愿外溢的刚需提供机会，也为市场提供“高性价比”之选。

市场反映也给出印证，这些盘每次推出新房源，无不登记飘红、开盘去化率较高，成为平淡市场中的“热点”和“亮点”。

客观地来看，在目前的中心城区楼市状况之下，可以说这样的机会出现一次就少一次，如果抓不住，后面就很难再有。

根据辰宇世纪城的地段特性、产品特质和价格等综合来看，对于当前想买在中心城区城区的人士来说，无疑是一个极具诱惑力的机会。

因为买在辰宇世纪城，不仅可以享受成熟生活配套，乐享“区域生活中心”价值性，而且就其目前房价而言，与同类其他项目相比，性价比无疑也是更为凸显。

辰宇世纪城18#楼，臻品美宅，建筑面积约98-130㎡，仅86席，现已取证，即将开启线上登记。机会少有，能否把握，关键看自己的决定和手气。

当前，如你想在西安买房，可关注本微客服以及买房服务平台，帮你找房+选房。

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编辑=六言编审=周鑫部分实景=灞桥/浐灞官微，特此感谢！

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