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最低9200元/㎡起!847套房源公示,“万人摇”再放量!

西安楼市2022-12-06 20:15:40来自北京市

12月房源再次井喷！

共6盘公示，合计带来房源847套，分别为：碧桂园·央墅、御锦城、逸景佲园、万科·四季都会、龙记铂樾、中粮天悦。户型面积88-209㎡，均价则在0.92-3.3万/㎡之间，跨度较大。

本次新房供应主力为浐灞、高陵2地，并且推出叠拼、高层、洋房等多类型产品，选择较多。

具体公示情况如下：

1、碧桂园·央墅：位于浐灞生态区学三路以东、灞浦三路以南。

项目属于碧桂园凤凰城中的叠拼组团，位于云府北面正对面，处于凤凰城组团的中心位置，目前主体正在建设之中。

东邻灞河，西邻未央湖，整体生态表现较好，周边多个社区，靠近北辰立交，出行也算较为便利。

本次公示2栋楼，总计房源10套，户型面积152-209㎡，毛坯均价在约3.33万/㎡起。

社区内设计有人工湖，容积率仅有0.42，每家均配有花园、地下室、电梯等。

短评：产品价格还是比较高的，总价起步在约595万，属于高端生态大盘。

浐灞同样在售的3万/㎡+盘，可选项越来越多，按需选择即可。

2、御锦城：位于浐灞生态区浐河东路以东、长乐东路以北、东三环以西。

这个千亩大盘大家都已经很熟悉了，位置上处于三环内，交通、医疗、学校等都相对成熟，近年一直颇受不少刚需家庭追捧。

本次公示3栋楼，总计房源146套，户型面积121-160㎡，毛坯均价在约15166元/㎡。

短评：起步121㎡户型对于刚需家庭来说还是较为合适的，不过房源太少，142㎡、160㎡户型更适合改善家庭。

现阶段同样价格的产品多数并没有这么好的地段，性价比极其出色，是近期考虑置业的家庭不可忽略的项目。

3、逸景佲园：位于泾河工业园泾渭东路。

东侧在建地铁10号线泾渭站，南侧渭河，北侧泾河。周边临近多个住宅区，例如当代上品湾MOMA、半水湾等。容积3.5，总户数919户，绿化率35%，总计7栋住宅。

本次公示1栋楼，总计房源136套，户型面积96-115㎡，毛坯均价在约9249元/㎡。

短评：相较于2020年时的8400元/㎡价格小有涨幅，是本次高陵新房源之中价格最低的产品。

4、万科·四季都会：位于高陵昭惠西路与渭阳十一路西北角，西韩大道东侧。

周边配套上，东北邻高陵区第一中学、高陵运动公园，西邻高陵医院，南侧约2.1公里为10号线榆楚站点。

总占地约235亩，共计规划35个高层、小高楼栋。

本次公示2栋楼，总计房源388套，户型面积88-142㎡，精装均价在约1.36万/㎡。

短评：在本次公示中，高陵规模最大的项目，户型设计上保持了万科的一贯风格，价格对比高陵不过万元的新房均价还是比较高的。

5、龙记·铂樾：泾河工业园东西一横路北侧、桑军大道西侧。

紧邻西安地铁10号线绳刘村站，周边有长庆二中、徐吾学校、崇皇井小学等，南侧渭河，以及高陵泾渭湿地观光园。

建筑外立面采用新亚洲风格，采用深空灰色系，搭配全玻璃栏板，新亚洲风格景观、智慧社区系统等，共同打造现代简约的视觉和生活风格。

本次公示1栋楼，总计房源116套，户型面积在约107-120㎡，精装均价在约1.1万/㎡。

短评：该项目在设计、位置上，都还算可以，是本次在高陵新房公示中，颇具性价比的产品。

6、中粮天悦：位于高陵区鹿苑大道与上林三路十字东北角。是中粮在西安开发的第三个住宅项目。

从配套上来看，算是高陵较为便利的地段，南侧在建有10号线榆楚站，北侧高陵区医院，稍远距离还有高陵运动公园等。

总占地约245亩，总建筑面积约44万㎡，规划户数大约在810户。

社区根据地块特性定制园林景观，内部配备老人康养运动设备、儿童乐园、健康跑道、会客休息设备等全龄化社区服务配套，

本次公示1栋楼，总计房源51套，户型面积在约94-125㎡，精装均价在约1.41万/㎡。

短评：可以说该项目是现阶段高陵在售产品中最高端的产品之一，不论是从社区配置，户型设计，物业等方面，都处于高陵新房顶尖水平。

综合本次公示情况看来，本次公示房源以浐灞、高陵2地为主。

碧桂园·央墅产品定位高端，总价较高，加入了浐灞生态区叠拼产品的竞争当中，浐灞“3万/㎡+”产品再添一员。

御锦城依旧是浐灞性价比的重要标杆之一，本次推出的户型更适合刚改、改善家庭。

而高陵的新房，则主要优势在于不限购，对于地缘性置业和主城区房票已满的家庭来说较为合适。

不仅如此，“等得起”的刚需人群也大可以选择这些项目，可通过10号线快速通勤或者是居家办公的人群，能以更低的价格，在高陵买到更高的品质，又何乐而不为呢？

不过大家要注意的是，高陵部分房源价格高至1.4万/㎡，和过去房价相比，涨幅颇为明显。

一方面，已经多个品牌房企进入提高了区域房价预期，另一方面，也对板块从刚需到改善市场的转变起到了重要作用。

但置业，还是要多多对比，选择性价比最优的为好！

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编辑=六言编审=周鑫

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