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5盘登记,人气上升:一个情况,颠覆你的认知?!

西安楼市2022-12-04 19:26:04来自北京市

进入12月份，西安中心城区的新盘市场正在迎来新的微妙变化。这从近期的意向登记就可以感知一二。

一是新盘推出节奏加快；二是各价格段的产品，人气都有所上升；三是同等价格下，品级更好的产品更受欢迎，对地段有所弱化。这个情况，可能颠覆了一些人的认知。

对于近期买房的人来说，这是值得关注的。

在西安中心城区登记平台上，截止今天（12月4日），结束登记的有2盘，正在登记的有3盘，即将登记的有2盘。

其中，2盘登记期限为12月3日到5日的，分别是：

1、绿城西安全运村涵碧苑：位于西安国际港务区杏渭路以西、新北路以南，本次可售房源共414套，均价17301 元/㎡。

户型及套数有：约126.56㎡-127.56㎡二室两厅两卫户型32套，约142.87㎡-143.75㎡三室两厅两卫户型340套，约165.23㎡三室两厅两卫户型4套，约193.08㎡四室两厅三卫户型38套。

相对于绿城全运村之前其它的组团而言，新开的涵碧苑组团的价格是最高的，在港务区应该可以排在前3位。

但登记人气依然比较旺，原因主要在于靠近铁一中陆港学校、西安交大附院陆港医院。

因为本次房源，截止今天第二个登记日，已有720余个登记数。

2、招商华宇长安玺：位于西安航天基地航腾路以南，航新路以东，航飞路以北，本次可售房源共18套洋房，均价约28855.73元/㎡。

户型及套数有：约255.32-255.58㎡三室三厅一厨四卫6套，约208.46-209.03㎡四室二厅一厨四卫6套，约198.23-198.76㎡四室二厅一厨4四卫6套。

这个项目比较低密，由洋房和叠拼组成，适合的需求相对小众。从目前的市场状况看，性价比不错。截止今天第二个登记日，已有38个登记数。

登记期限为12月4日到6日的有1盘：

3、高新·天谷雅舍：位于高新区丝路软件城天谷四路以北，云水三路以东，云水二路以西，本次可售房源共81套，整盘销售均价27479元/㎡。

其中19号楼新推房源50套，分别为约207.35㎡三室三厅二卫户型1套、207.76㎡三室三厅二卫户型1套、229.59㎡四室三厅三卫户型1套、229.99㎡四室三厅三卫户型47套。

前期所退房源为25套，分别为约166.06㎡四室两厅三卫户型1套、190.64㎡四室两厅三卫户型11套、213.60㎡四室两厅三卫户型2套、215.28㎡四室两厅三卫户型4套、233.38㎡四室三厅四卫户型7套。

当前，丝路软件城因配套发展、保利天汇和西派樘樾等新盘哄起来的市场氛围不错，对高新·天谷雅舍铺垫了机会。

在今天结束登记的2盘是：

1、港悦府悦颂：位于西安国际港务区港兴三路以南、融合路以西，共637套房，户型面积约90.48-162.93㎡，均价14094.03元/㎡。

本次房源的价格比上一次要略微低一些，而登记的态势和上一次差不多，吸引了1967个登记数。

11月11日，项目首开登记，推出159套房，户型面积约91-162㎡，均价14217.7元/㎡，有2293个登记，核验后有1921个参与摇号选房。

据区域同行反馈，该次开盘时去化约100套左右。但从隔了20多天就推出第二批次房源，而且比上次的房源量大得多来看，首次开盘的的去化率应该不错。

两次开盘都是“千人摇”，在港务区不稀奇，但在目前的市场氛围中来看，算是个纪录，还是值得开发商自诩一番的。

该盘在港务大道东侧，属于港务区早期的政经板块的外延，与奥体板块、中央住区板块相比，地段价值在买房认同上稍微弱一些，户型也相对中规中矩。

但是，背不住价格便宜，是目前港务区在售楼盘中最低的，同时也是华润出品，品牌信赖度还是不低的。

这也是华润在西安目前唯一的“流量盘”，无论是出于抢抓市场机遇，还是出于抓现金回流，或者是其它什么考虑，楼盘动作猛力度大无可厚非。

2、天地源.曲江香都E区：位于西安市曲江新区春临三路1088号，共52套洋房，户型面积约177-291㎡，均价29496.68元/㎡。

本次房源有343个登记数。这是个老盘，所处的曲江二期运动文化公园边上，地段环境及配套等，已无须多说。

此外，港务区的龙翔时代奥城新一批房源将于12月5日开始登记，共68套房，均价15981.82元/㎡，户型面积128和143㎡。

还有，位于航天新的金旅·南璟台，4套房也已上线，登记时间待定，户型面积149-169㎡，均价14595.93元/㎡。

在这些盘之外，在12月1日至12月登记结束的有8个盘次，其中均价2.8万/㎡的盘有2个，分别是自然界江月、紫薇绿城·南山雲庐。

自然界江月位于浐灞核心区欧亚大道南灞河西岸，产品为小高层大平层，户型面积约200-258㎡。本次76套房，登记数196个，核验后161个参与摇号选房。

紫薇绿城·南山雲庐位于高新三期秦岭东五路以南，草堂九路以东，产品为洋房、叠拼，户型面积约182-242㎡。本次42套房，登记数52个，核验后有36个参与选房。

自然界江月与自然界河山相邻，后者在刚面市时，不少人对其位置、浐灞的发展等存在诸多质疑，但后来在2.5-3万/㎡的水平上销售状况越来越好，甚至摇号，本次自然界江月小高层也延续了该势头，可见不少人对其认可度是高的。

类似的，紫薇绿城·南山雲庐的位置在高新西南更南的草堂园区，在一般人看来，位置“偏成马了”，但从本次登记情况看，市场反映还比较正常，显示想买的人并不认为位置是什么问题。

没有比较就没有差距，没有体验就没有切身感受。在高层大平层比比皆是的情况下，价格差距不大的小高层、洋房或叠拼，居住的舒适度更高，品质也是高出一筹，目标需求买家认同是必然的。

这其中显示的买房思考，对其他产品也是适用的。

当前，如你想在西安买房，可关注本微客服以及买房服务平台，帮你找房+选房。

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编辑=六言编审=周鑫

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