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时隔12年重启!“第三支箭”落地,支援房企“脱困”

西安楼市2022-11-29 20:06:36来自北京市

11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施：

恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等，并自即日起施行。

允许房企上市融资，也就说明房企的融资环境已经彻底逆转，同时也意味着“第三支箭”将全面开启支援模式！

何为“箭”？

“箭”这个概念其实是人民银行从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，目的是为了支持民营企业拓展融资渠道，缓解民营房企的现金流压力。

“第一支箭”是国有银行为房企提供授信支持；“第二支箭”支持民营房企发行储架式注册发行；“第三支箭”支持涉房上市公司再融资。

可以简单理解为：

“第一支箭”是指信贷支持，对应的是给相对健康的房企授信支持。

包括万科2000亿、碧桂园1000亿、金地、龙湖、美的、绿城、金地、中海、华润等都有不同的授信。

“第二支箭”债券融资，对应11月初对民企债权融资的放开。

央行预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

目前已披露的增信发债企业已有6家（金地、万科、龙湖、新城、美的和旭辉），储架式注册发行总金额将达到1080亿元。

“第三支箭”对应的就是股权融资支持，具体内容点有5个！

1、恢复上市房企并购重组；2、恢复上市房企再融资；3、恢复海外房企主要是H股再融资；4、通过公募REITs盘活项目；5、恢复私募股权投资不动产项目。

需要特别注意的是！规定中同时还提到，“这些新项目的融资只能用于盘活资产和保交楼，不能去拿新的地和新项目。”

也就是说，这些钱只能用于“保交楼”和偿还债务，绝不能用于扩张拿地！

但这里有两个问题来和大家探讨：其一、是这部分融资资金哪里来，谁愿意去接这部分股权融资，要有投资者买单；其二、对于房企最重要的还是销售回款和信心的恢复。

整体来看，当下房地产已经是“三箭齐发”，同时也意味着曾经的“三道红线”基本上已经打破了！

为什么说是基本打破？

因为其中，证监会还明确表示“支持实施改善优质房企资产负债表计划”。

这也说明原先严格的资产负债表要求已经出现松动，捆绑房企27个月的“三道红线”，即将作废。

除此之外，证监会还重启了12年前的政策工具——房企的并购重组。

大家还记得么，早在2010年4月，出台“新十条”明确了不允许房企上市融资，当时就明文要求“证监部门暂停批准涉房企业上市、再融资和重大资产重组”。

按照过往来看，“救市三箭”齐发真的很少见，主要是以前面两箭为主，现在不到一个月就启动第三箭。

可见目前，救市决心不言而喻！

现在楼市波动，已经是整个西安乃至全国的问题。

从去年10月份，对房地产慢吞吞的救市以来，已经过去一年的时间了，但因为“救市”力度有限，每次都是市场兴奋一两天，后面发现还是没啥起色，又熄火了。

其实如果是经济好的话，单凭房贷利息今年降了这么多，楼市也早该刺激起来了。

但现在大家都是观望，观望，继续观望。

因为不明确，大家还是不敢入市...

事实上，市场回暖还是需要时间的，而且一二线房价长期都是看好向上的，没必要因为短期回调心里焦虑！

短期看的都是边际变化，长期才看基本面呢。

而且，按照最近政策的发布速度，搞不好后面还会有第四支箭和第五支箭的预期。

所以现在的形势下，如果是买新房，央企国企的房子，至少在安全性上还是会更靠谱一些。

如果买新房，相信大部分人还是会选择央企国企优先吧。

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编辑=六言编审=周鑫

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