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再添3宗万元地!高新、未央多宗地块成交!

西安楼市2022-11-25 18:02:03来自北京市

本周，土拍市场再添3宗万元地块！均位于高新区丝路软件城内，共计78.76亩。从成交地块位置来看，周边配套资源丰富，生活便利。

另外，未央区内北辰大道沿线还有1宗地块以底价成交，从地块楼面价以及配套情况来看，北辰大道沿线或将再添刚需新产品！

地块具体成交情况如下：

1、宗地GX3-32-12：

位于高新区鱼化街办科技四路以南、化龙一路以西，净用地面积27.629亩，用地性质住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，容积率≤2.5，计容建筑面积46048㎡。

地上建筑面积不大于46048㎡，其中住宅建筑面积43285㎡，配套设施建筑面积2763㎡，地下建筑面积不小于17185㎡。

起始价52000万，成交价52000万，成交土地单价1882万/亩，成交楼面单价11293元/㎡。

2、宗地GX3-34-2-1：

位于高新区鱼化街办鱼斗路以北、科技一路以南、西三环以东、化龙三路以西。

净用地面积27.525亩，用地性质住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，容积率≤2.5，计容建筑面积45874㎡。

地上建筑面积不大于45875㎡，其中住宅建筑面积43082㎡，配套设施建筑面积2793㎡（含6班公办幼儿园，建筑面积2200㎡），地下建筑面积不小于17395㎡。

起始价51000万，成交价51000万，成交土地单价1853万/亩，成交楼面单价11117元/㎡。

短评：GX-34-2-1、GX3-34-22，地块狭长，临近西三环，稍显喧闹。北侧3号线鱼化寨站，周边多所中小学，整体教育资源丰富。

西南2个方向多个社区，地块周边配套已有相应的基础，且潜力巨大。

配套成熟，未来还可以享受区域发展的长期红利，唯一的不足之处在于位置上距离三环过近。

3、宗地GX3-34-22：

位于高新区鱼化街办彩虹路以北、鱼斗路以南、化龙三路以西、西三环以东，净用地面积23.613亩，用地性质住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，容积率≤2.5，计容建筑面积39355㎡。

地上建筑面积不大于39355㎡，其中住宅建筑面积36994㎡，配套设施建筑面积2361㎡，地下建筑面积不小于14700㎡。

起始价43800万，成交价43800万，成交土地单价1855万/亩，成交楼面单价11129元/㎡。

短评：GX3-32-12地块，位置临近皂河，东侧高新第一小学，同时其他方向还有数所中小学。

目前地块距离现有地铁线路偏远，后续地铁线路规划是否会途径地块周边，有待未来观察。

已经具备了开发高端改善的基础条件，并且随着丝路软件城的进一步发展，适合开发一些长线规划的项目。配套上的不足，最终会随着板块发展逐步弥补。

3宗地的摘地企业均为西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司，属于高科集团全资子公司。

同时3宗地块均为万元地，无溢价。是近期地块交易中，楼面价最高的一批。

另外，位于未央区还有1宗地块成交：

WY9-13-385：位于未央区北辰大道西侧、帽珥塚村东侧、永信路南侧、规划路北侧。

净用地面积75.732亩，用地性质住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，容积率≤2.8，计容建筑面积141367㎡。

限高80米，竞得人均须按照要求，将宗地内配建的社区服务、养老、街道办事处用房、公办幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交给未央区相关部门，由未央区住建局监管落实。

起始价111800万，成交价111800万，成交土地单价1476万/亩，成交楼面单价7908元/㎡，摘地企业为西安未央城建置业有限公司。

该地块从位置上临近北辰路，东侧浐灞第二十九小学，西侧在建地铁10号线环园中路站，周边较多已交付社区。

南侧1.5公里处，则有麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙等商业综合体，生活较为便利。

周边二手房挂牌价格上：

恒大帝景（二期）18000元/㎡；碧桂园·天玺18900元/㎡；绿地峰辉17900元/㎡；绿地·香树花城19000元/㎡；碧桂园·珑悦17000元/㎡；合能枫丹唐悦16900元/㎡。

结合地块信息来看，地块所在位置是北辰大道沿线相对成熟的区域，而地铁10号线则正是最后一块拼图，将一举解决目前公共交通出行的痛点。

从地块基础信息，配套情况来看，限高80米（约26层高），近地铁、北辰大道多个要素，未来开发性价比高层产品的概率较高。

在位置上有些过于靠近北辰大道，一定程度上可能会存在噪音情况。

高新、未央的2个地块，都属于相对热门置业区域。值得持币观望的购房者保持关注，我们将持续带来地块产品开发进展，敬请期待！

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编辑=六言编审=周鑫

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