当下,几乎西安各大板块的价格体系都已经明确了起来。
但是,大部分人还是不太清楚,西安各个板块的新房价格到底是多少,又有哪些在售楼盘?
如果要买,买哪里?未来有何价值?
于此,我们对西安各大热门板块进行一个“楼盘整理”,当价格体系被摆在台面上,仔细观察,也许就可以发现其中机会点!
通过不完全统计,从供货量来看,西安目前新房住宅市场在售的区域中,楼盘多集中在浐灞,曲江在常年无房可售的情况下,为在售、待售楼盘最少的区域。
首先,我们先来看一下各板块的价格在西安处于一个什么位置:
| 第一梯队(2万/㎡+):以高新、曲江新区、沣东新城为代表;
| 第二梯队(1.5-2万/㎡):长安、经开、碑林、雁塔、灞桥、未央、莲湖、浐灞(含港务区)、秦汉新城、沣西新城;
| 第三梯队(1-1.5万/㎡):泾河新城、空港新城、鄠邑区、高陵、新城区;
| 第四梯队(1万/㎡):蓝田、周至、泾渭新城、阎良区、临潼区。
今天就先以几个热点板块为主,包括(浐灞、高新和国际港务区),番外篇再来讨论剩余板块。(统一口径以当前在售的项目为主,包括待售楼盘)
1、浐灞
浐灞近年来加速发展已成事实,尤其是浐灞核心区快速变化的现实,及城市价值已呈井喷的态势。
面对产业聚集,人口进驻加速,区域预期良好的大背景,众多房企选择向浐灞靠拢,发展也正迎来质变。
这些迹象似乎都在预示着,未来浐灞的价值兑现将进一步呈现在房价之上!
▲浐灞夜景图/图源浐灞官微
而事实上,随着区域内多宗万元地的诞生,浐灞楼市已经打破市场认知,成为西安市场前排:
其一,浐灞住宅新盘,部分最高报价4万/㎡+;其二,浐灞楼面地价,最高直逼2万/㎡,核芯板块二手地价更高;其三,浐灞高端崛起,2万+/㎡楼盘数量还在继续增长。
区域内目前新房主要集中在浐灞三角洲,是刚需、改善置业的最佳选择地。
刚需购房者可以考虑1.3-1.5万/㎡的上河雲璟,不过项目仅剩最后一栋高层。除此之外,高科麓湾国际社区、万科璞悦等都可重点关注。
2、高新区
高新区目前在售以及待售新房主要集中在软件新城和高新三期CID区域。
从2019年,西安首宗“万元地”就诞生软件新城。
除产业推进之外,区域的土拍热度一直居高不下,目前楼面地价最高约1.46万/㎡,新房价格最高3万+/㎡,成为楼市天花板的同时市场认可度也越来越高。
目前,在售项目有保利天汇、高新天谷雅舍、高新金茂悦园、中铁建西派樘樾等,起步面积约120㎡;待售项目有高科云天、中海天谷时代花园、中建山海境等,最小面积约105㎡,最大面积达到约490㎡。
而高新三期CID板块,近3年来房价从约1.7万/㎡起步,到约2.5万/㎡为主(零星房源跨入4万/㎡),高新CID板块“万元地”不断摘取,以未来之瞳为核心,高端盘不断涌现。
环绕未来之瞳,分别有高新云熙港、紫薇云上、龙湖青云阙、紫薇云峰里、天地源棠樾坊、华宇·御璟天宸等,是目前西安2万+项目扎堆最密板块,没有之一。
此外区域内也有部分低价盘可以捡漏,如:南飞鸿天锦、领航·云熙,毛坯均价1.6-1.8万/㎡,适合地缘性置业和环高新板块的购房者关注。
3、国际港务区
这个曾经被称为“主城洼地”最后的区域,现在虽然较最初房价有所上涨,但依旧是主城区范围内价格洼地!同时在西安楼市仍占据一席之地。
目前港务区均价普遍在1.4-1.8万/㎡,可供选择的项目比较多。
▲国际港务区实景图/图源港务官微
奥体中心板块,以奥体场馆为中心,也是港务区的封面板块,板块内可以关注的有绿城全运村、华润置地未来城市、中粮奥体壹号、金地玖峯汇、融创望江府、枫林九溪等,但所剩房源选择不多。
政经中心板块,以港务区管委会为中心,是港务区行政中心的政经板块,资源配套有一定基础,目前在售项目有华润置地紫云府、保利锦上、陕建雲玥府、奥城珑樾云璟府等。
配套中心板块,以保税区地铁站为中心,目前在售及待售项目有招商央畔、金地玖峯悦、中铁卓越城、绿地理想城、绿地国港新里城等,是港务区目前供应较多的板块。
商业中心板块,以地铁3号线、地铁14号线换乘站—双寨站为中心,目前在售项目有电建泷悦长安等。还是强调!绝对的地理位置决定绝对的价值。城市核心板块的王者地位不可动摇,并且强者恒强,如高新。但要注意,并不是板块内所有的楼盘都会成为王者。改善(高价)板块中的天花板和地板之间差距会极大。同时,相邻板块天花板差距巨大,有可能是因为板块定位。有些板块会有高端项目入驻,有些板块则不会。简单的说,相邻板块均价会接近,但天花板会相差很大。
恰恰相反的是!刚需(低价)板块中楼盘差距不会过大,甚至次新房和更老一些的房子之间差距也不会过大。这是因为低价区域的刚需整体消费能力有限,价格一旦过高,就超出其接盘承受的能力。只要价格足够低,成长空间就会不错,典型如港务区、浐灞。当前,如你想在西安买房,可关注本微客服以及买房服务平台,帮你找房+选房。