突发“新政”加持,二手房暗流涌动:房东们能抓住新机会吗?

“为什么只是针对二手房，新房也放宽不是更好嘛？”对这次突发的“西安11·19楼市新政”，不少人对此有疑问！

这次只是单独对二手房进一步松绑，在全国也是独一份。那为什么没有“一步到位”？看懂背后的逻辑就理解了！

这次“西安11·19楼市新政”被称为是“救市”二手房，应该说还是符合实际情况的，不为过分。

或许，这也是在此时出台这样的楼市政策的考量之一：促进二手房市场交易活跃，走出低迷，间接推动整个楼市稳健。

为何这么说呢？

我们来看看西安住建部门公开的近三个月西安二手房成交及价格情况，就可以窥知一二。

西安住建权威的数据显示，今年8-10月份，三个月西安二手房的成交量、成交价格是连续处于下滑和下跌状态的。

要知道，今年以来，西安二手房成交参考价“名存实亡”、房贷利率、准入门槛进一步放宽，二手房市场理应趋于活跃、价格稳定，才是合理的，然而实际情况并非如此，是“双滑/降”！

这一次“西安11·19楼市新政”，进一步放宽了西安限购区域二手房购买的门槛：刚落户就可以买二手房；在非限购区域无论有没有房，有西安6个月社保或纳税证明+居住证，就可以在限购区域买1套二手房，这不仅能让更多为了住而买的人在西安有房，同时也是在为西安二手房市场带来新的增量购买力。

当然，允许落户就可以买二手房，也必定是从促进西安人口的增长这个角度来考虑的。前不久西安城市发展规划征求意见稿显示，近期要实现1500-1600万人口的目标，还有约200-300万人的缺口。

本次楼市新政明确指向二手房，一方面，可促进二手房市场走出低谷，促进成交活跃；另一方面，从二手房市场逐步释放出来的改善型购买力，有一部分在重新获得新房的房票之后，再进入新房市场，对新房市场的稳健发展也是有利的。

从二手房市场入手，可以推动整个市场走出低迷、趋向合理的活跃，这个逻辑和设计是没有问题的。

对新房市场而言，只是局部区域取消了限购。

而这些区域，一部分执行限购的意义不大，属于之前政策的“误伤”，如临潼；另一部分，目前房价较高，市场有些僵，取消限购也属于“政策上的支持”，如沣西2个街道、沣东上林街道、高新区原属于不执行限购的托管区等，能否取得“限购一取消市场就活跃”的效果，还得再看。

回到本次新政明确指向二手房的逻辑和设计探讨，不排除第二个思考，即：试探市场，如果效果不好，不排除直接对新房采取新动作。

当然，从意图来分析，如能够从放宽二手房市场准入门槛开始，促进整个楼市的稳定、稳中有升，那最好。如果还不行，不排除对新房市场直接推出新的动作。

毕竟，现在是“一城一策”，在口罩干扰经济发展的态势下，地方上可以根据自身的情况灵活采取策略，只要不违背大方向就行。

但是，如果这次对新房也“一步到位”，效果还不好的话，那后面可打的牌就非常有限了，容易陷入被动。

所以，也可以说，这次是进退有据，也为后面动作埋下伏笔。