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均价仅2.25万/㎡!中海83套纯洋房公示

西安楼市2022-11-26 19:41:11来自北京市

近日，曲江大明宫又1盘公示，为中海开元壹号紫宸，共计房源83套。

本次推出为纯洋房地块，同时以约2.25万/㎡的毛坯价格，吸引不少改善购房者关注。

不仅如此，未来一段时间，大明宫板块还将陆续有中铁、世纪金源、陕建所开发的项目将陆续面世，届时该区域将会热闹非凡！

1、中海开元壹号紫宸：位于曲江大明宫遗址区东临马玄路，南邻太元路。

位置上来说，一路之隔即为大明宫遗址公园，优质生态触手可及，邻近4号线、万达广场，生活便利。

产品信息上，规划6栋洋房产品，容积率2.46，总计275户。本次公示2栋楼，总计房源83套，户型面积180-407㎡，均价22505元/㎡。

从户型方面来看，产品起步户型都比较大。

其中180㎡户型采用“全屋半厅”设计理念，有一半空间都是“厅”。260㎡户型四室三厅户型，每个卧室均配卫生间，方厅尺度达到约7米，配备巨幕落地窗。

从户型设计上来，的确立足高端改善出发，是现有在售洋房极为亮眼的产品之一。

短评：在产品价格上，2.25万/㎡的毛坯均价，对比区域内其他产品更低一些。

因此项目具备户型设计+价格+地段的三大优势，并且加上产品由中海开发，是大明宫板块的一匹“黑马”。对于近期关注洋房产品的购房者来说更为合适。

目前，曲江大明宫凭着“二环边+三地铁+多商业+公园旁”等优势，大明宫板块内已有陕建、世纪金源、中海、金茂、龙湖等房企项目，

后续还有多盘将出炉，我们对于在售/待售产品进行了简单整理：

1、大明宫金茂府定位极其高端，从户型设计以及精装标准等方面都极为上乘，独栋独单元2T2户，户型168-273㎡，整体面积较大。

精装是金茂府的重要特色，例如24小时新风系统、地源热泵系统...等黑科技，价格在约5430元/㎡。

因此，其产品实际到手价格将在3万/㎡左右，加之户型较大，总价已经在500-900万左右，适合家境殷实的改善家庭选择。

2、龙湖星河紫云台，主力小面积户型，2T2户，107-127㎡户型，目前已经临近清盘，户型偏小，总价更低，因此值得刚改家庭关注！

3、大明宫·紫檀府紧邻金茂府，产品为世纪金源所开发。项目高层2T2户，户型142-167㎡；洋房1T2户，户型178-210㎡，具体一房一价还未公示。

地块成交时间较早，于2021年6月由当代摘地，随后在今年由世纪金源接手，并且这也将是世纪金源在西安所开发的首个住宅项目。

因此，项目价格可能将会低于区域新房均价，值得注重性价比同时还有这较高品质需求的购房者关注。

4、陕建大明府与大明宫金茂府一路之隔，土地面积44.462亩，住宅容积率2.5。住宅部分占地22亩，体量中等偏小，属于小而精的社区。

不仅如此，未来还将有金茂于曲江大明宫，所摘得地块也正在早期规划之中，位置上为原青啤厂区，与大明宫遗址公园仅需步行一个路段。

5、西派城天麟/天华位于北二环路以北、凤城一路以南，红旗铁路线以东，天麟规划5栋高层、小高。天华规划7栋小高、洋房。

在位置上，西邻大明宫万达、百寰国际易达生活中心等。北侧还有在建地铁8号线，及数所学校。

未来有更多有关于项目的户型、价格、设计等信息公布后，我们将第一时间为大家带来。

综合来看，目前在售/待售的5盘，均定位改善，并且主力户型面积都比较大，总价也非常高。

未来曲江大明宫还将有房企持续推出高端产品，且该区域内的板块价值也仍将持续提升。

可以预见，这里也将仍是关注生态、生活便利的，高端改善购房者的首选地之一。

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编辑=六言编审=周鑫

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