解密!西安新盘首开10个亿、去化率达9成,高燃战绩为何是它?!

首开劲销10个亿！

这是西安年度新盘——保利·天汇在上个周末交出的成绩单，以毛坯2.4万/㎡实现首开千人摇，并且去化率达9成，表现非常亮眼。

放在行情一路高歌猛进时不奇怪，在市场平静期还能横着走，怎能不骄傲？

大家肯定都十分好奇：面对“神级对手”分流的高新，依然在摇号现场一片飘红，高燃战绩为何是它？

▲保利·天汇首批房源登记数据截图▲保利·天汇首批房源开盘现场

再创2万/㎡+盘新纪录，树立市场新地位。

说到2万/㎡+摇号，在楼市已经发生过很多次，如同系产品保利天悦、华润悦府、碧桂园云顶、天地源云水天境……其中也不乏千人摇、万人摇。

在当前市场普遍去化较慢的态势下，市场信心不足，房企都在抢跑。2022年下半年以来，开盘去化率大多月份在50%左右，摇号盘在锐减，平销成为主流。

▲大西安月度开盘走势图（数据=创典全程）

我们观察了下半年以来的千人摇数据，几乎都是1.6-1.8万/㎡的楼盘，且多数在港务区；从9月份开始每月千人摇盘也仅有2-3个。

而在高端云集的高新，房价处于西安第一梯队，且都是纷纷立标杆的TOP作品，竞争异常激烈。且市场观望情绪浓厚，回看区域楼盘销售的状况，一年多来，摇号开盘已非常少见。

相比之前的2万/㎡+摇号盘们，价格基本在2.1万/㎡左右，且多为精装房。而保利·天汇以毛坯2.4万/㎡的价格实现千人摇，实属不易，这无疑是项目多方面的综合实力扛鼎，创下新纪录的同时，也树立了其市场新地位。

“一盘一标杆”和地段硬核，成就现象级爆款。

回到今年6月的首轮集中供地，保利在丝路软件城成功摘地，次月项目名称就已经流出，为保利·天汇，其动作神速令市场惊叹。

在楼市内卷最厉害的高新，为什么保利天汇首开即能成为“现象级”爆款：

其一，一盘一标杆。

天字系择址严苛，凭借不可复制的地段资源和拔群出萃的产品力，让每一座“天字系”成为叫好又叫座的标杆作品。

如杭州保利·天汇，超5万/㎡价格近 4000 人摇号抢购，即售即罄；上海保利·天汇一期，认购比近 4：1，成为上海高热摇号盘；广州天河保利·天汇，更是连续三年占据广州天河成交榜首。

因此，西安保利·天汇的爆红并不偶然，不仅有现象级红盘的先天基因，更有保利多年深耕西安市场的口碑积累，以及央企带来的安全感。

▲上海保利·天汇效果图▲杭州保利·天汇实景

其二，保利“天字系”热力延续。

西安首个“天字系”保利·天悦，是西安“2万+”改善盘中佼佼者，难摇系数非常高，一房难求。同时交付后所展现的央企品质+优质物业，以及品牌度，获得市场高度认可，二手房保值率也不言而喻。

保利·天汇是保利天字系的高端改善产品系，未来呈现不仅会超越西安保利·天悦，更将是保利全新战略升级项目，令一城瞩目。

▲保利·天汇社区入口效果图▲保利·天汇项目效果图

其三，占据丝路软件城“最核心一平方公里”。

丝路软件城的发展潜力不言而喻，定位“万亿智慧产业高地”，是西安打造“硬科技之都”的核芯板块之一，与丝路科学城共同肩负高新区未来十年的发展重心。

而保利·天汇处于区域正核心，在“产城服务轴和产城融合轴”交汇处，周边围绕着华勤丝路总部、浪潮产业基地、华为数字能源岛等20余家龙头企业。产业的聚集必然带来人才的高度聚集，数十万的IT高净值人群汇聚，也将汇聚西安最优质最纯粹的圈层。

▲保利·天汇项目区位示意图

同时城市级重大配套也汇聚在这一平方公里内，包括陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心、高新公园、十字绿洲、沣惠渠、高新云轨（在建）、西安高新儿童医院以及多所“名校+”中小学，兑现非常快。

不仅如此，在丝路软件城的划分的8个15分钟生活圈和23个10分钟生活圈中，保利天汇恰处于占据“10分钟生活圈”，也就是说，步行范围内，生活所需皆可满足。

▲保利·天汇项目十分钟生活圈示意图

创新理念，颜值与内涵深度契合，是热力之源。

外部配套是“面子”，是价值加分项；而产品是 “里子”，是更重要的价值内核。同时兼得，才是硬核热力所在。

1、阔绰的空间感+丰富的艺术园林。

保利·天汇项目地块面积够大，可以发挥的空间比较充足。占地约149亩，规划了28栋住宅（高层+小高层），容积率2.8，是主城当前少有的百亩大盘。

全部2T2户纯板楼设计。且户户都能享高端标配的独立电梯厅。一般像129㎡的户型都会是2T4或者2T4的设计，但在保利·天汇不分彼此，大家都一样。

▲保利·天汇项目鸟瞰效果图

超80米的楼间距，双中轴景观园林，不出小区就可以露营的微度假系统，以及下沉式庭院会所、双架空层泛会所等无界社交系统，可以促进邻里的交流，以及适合长幼等娱乐学习的全龄欢聚系统等，完美呈现至尊社区高阶生活环境。

▲保利·天汇项目园林效果图▲保利·天汇项目下沉式庭院效果图

2、酒店式星级归家+高级感美学立面。

对于高端居住而言，改善不是简单的“大”，而是将归家礼仪动线及生活场景与全新生活理念的契合，才更有价值更尊贵。

从社区主入口的环岛落客/无雨落客区，阔绰的社区入户大堂，大气阔绰的单元大堂（6m挑空），以及星空穹顶设计的地下精装双入户大堂等，都市妥妥的豪宅酒店式星级配置标准，满满的仪式感，把归家的第一印象就做到尊崇。

▲保利·天汇单元入口意境图▲保利·天汇入户大堂意境图▲保利·天汇地下星空穹顶效果图

高端气质始于“颜值”。在公建化外立面比较普见的西安，保利天汇别出心裁，采用“流体建筑”的理念，大量使用“高端铝板+大面积玻璃”组合，横向线条与屋檐“曲线”相结合，在色彩上使用香槟金和银白色，一眼望去，整个建筑灵动充满韵律感，刷新西安建筑美学封面。

▲保利·天汇建筑立面效果图

尽管这两年高端盘层出不穷，在社区配置上也力求新意，而保利天汇以极致产品价值告诉你，“每一种生活都值得被改善”。

在户型设计方面，规划约129-182㎡面积段，结合舒适度与实用性的高端住宅。跳出传统改善就做大面积的基础思维，突破单调的大横厅概念，超前LDKB一体化设计（餐厅+客厅+厨房+阳台，阳台还计入半面积得房率更高），将每个户型空间的设计发挥到极致。

首开约129㎡的户型，是西安市场稀缺的2T2户。

私享的电梯入户、南向双阳台（5.2米观景大阳台+次卧3米宽阳台）、灵动岛台实现中西厨，在有限的空间，将生活尺度无限放大延伸，居住体验完全可以对标143㎡户型，尽显豪宅配置体验。

值得一提的是，约143㎡的3+1户型设计，在西安市场首次创新引入了“主卧小家化”概念。

户型南向面宽约14.5 米，做到了目前市场极致；约32㎡酒店式豪华主卧套，南向面宽约6.2米，阔绰的空间尺度，可以根据主人需求高定布局，妥妥的豪宅即视感，站在这里很难想象这只有143㎡。

▲保利·天汇约143㎡的3+1户型主卧意境图

而此次推售的7#楼，约182㎡的大面积户型中，采用270°环幕端厅，南向约15㎡的阔景阳台，将景观视野发挥到极致。

本身7#楼也是三中庭环伺的景观楼王视野。主卧内更是超长衣帽间、高定卫浴等酒店式豪华主卧套房享受。

▲保利·天汇约182户型端厅意境图▲保利·天汇约182户型主卧意境图

可以发现，此次保利天汇新作，户型产品不仅是保利的升级之作，更是西安市场上令人眼前一亮的新品。

在前两年市场火热，买房靠摇号，大家都来不及细品产品，琢磨需求，更多的是追“倒挂”。但对于好产品，是从来不缺购买力的，尤其是当前市场横盘，市场上大量房源供应，同类竞品太多，好产品依旧能脱颖而出，正如保利天汇。

据悉，项目二批次即将加推，将新增西安首个143 ㎡的端厅户型。

如果上批次143㎡的“主卧小家化”让你惊喜不已，同面积段端厅新品，则更加兼具功能价值和极致视野。

双面 270°环幕采光端厅、约7m宽阔独立景观阳台、开阔中西双厨设计，公区的尺度感基本可以媲美182㎡端厅户型，是西安市场最具性价比的143㎡户型。

怎么样？是不是非常心动，快抓紧时间前往售楼处亲自品鉴。当然，上次没摇到也不要再错过了。