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1.39万/㎡起!5盘正在登记中,优选哪个?

西安楼市2022-11-21 21:01:10来自北京市

买房关注，目前5盘登记。

均价1.39万/㎡的高科麓湾国际社区超过千人；1.4万/㎡的绿地理想城目前申请家庭不足房源一半！

纯新盘南海高芯悦澜刚刚结束登记，已经飘红，是否摇号还得看核验结束情况。

都有哪些亮点呢？具体我们来看下数据。

1、高科麓湾国际社区三期

项目地址：灞桥区东三环以西、浐河东路以东、东月路以北

目前7#、8#楼正在登记，共348套房，户型面积117-137㎡，均价13966元/㎡。登记时间：2022-11-19 08:00至 2022-11-24 18:00

该盘延长了登记时间，或许是跟YQ有关。目前已经申请了1236个家庭，其中刚需590个，普通有646个。

2、中建锦绣天地

项目地址：浐灞生态区咏朴路222号

目前17-26#楼正在登记，共220套房，户型面积171-214㎡，均价29007元/㎡。登记时间：2022-11-21 08:00至 2022-11-23 18:00

该盘今天刚刚上线，目前仅申请了63个家庭，刚需15个，普通48个。

3、绿地理想城

项目地址：港务区林泓路以南、新筑路以西

目前1#楼正在登记，共88套房，户型面积104-124㎡，均价14025元/㎡。登记时间：2022-11-21 08:00至 2022-11-23 18:00

该盘也是今天上线，目前申请家庭不足房源一半，普通申请远多于刚需，普通有36个，而刚需仅3个。

4、南海高芯悦澜

项目地址：雁塔区科技西路与石驿路东北角

项目9#、11#楼刚刚结束登记，共229套房，户型面积142-303㎡，均价19216元/㎡，从数据显示上，已经飘红，是否摇号还得看核验结束情况。

5、华清学府城四期

项目地址：新城区幸福南路109号

71#楼登记时间确定了，明天上线，登记时间：2022-11-22 08:00至 2022-11-24 18:00。33F毛坯高层，共264套，户型面积125-149㎡，均价17839元/㎡。

而曾经的万人摇，正在登记的高科麓湾国际社区，新地块房源上线三天提了“千人摇”，从申请数量上没有太多的惊喜，不过还未结束登记。

相比之下， 在当前市场，倒挂老盘似乎不那么香了。

近期，均价1.6万/㎡的紫薇西棠，最后三栋楼推售，时隔两年加推价格不变，而项目二手房已经超过1.9万/㎡，倒挂约3000元/㎡左右。

同时，项目近邻丝路软件城，对比周边新房价格基本都在2万+起，尤其是近期入市的新盘价格基本都在2.5万/㎡左右，价格优势更加明显。

432套房核验通过566个，摇号开盘选房，最终去化率仅32%。

还有高新三期门户的天琴湾，1.7万/㎡，能买在高新、还在双地铁口，的确诱人，对比区域2万+的新盘，这是门槛最低的项目了。但408套房，核验通过仅176个。

还有长安的忆江南，都是中小户型73-117㎡，均价1.33万/㎡，非常适合刚需，也没有很火，298套房核验通过302个，刚好摇号。

很明显，价格倒挂非常吸引人，但老盘的产品不及纯新盘那样亮眼，因此在能接受的价格范围内，更愿意选择新盘，比如港务区项目。

再就是口罩影响下，刚需购买力大大减弱，尤其是10月份以来，此起彼伏，遍地开花，影响收入。在11月份的登记数据中，刚需占比非常低。

相反，改善市场表现抢眼，但前提是项目综合价值要十分出众。

价格可以高，但性价比也必须高，要物有所值甚至是物超所值，高新丝路软件城的保利天汇项目即是如此，因此会千人摇。

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编辑=六言编审=周鑫

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