再松绑!再放宽!西安刚刚再出楼市新政!

不意外，很干货！

今天（11月19日）中午11:57分，西安出台《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》（以下简称“西安11.19楼市新政”），明确：

从即日起，落户西安就能在限购区域买首套二手房；二孩家庭可以买第三套住房；引进的人才引进不要社保即可买房；临潼、沣西、沣东以及高新局部区域取消限购。

这是近期关于西安楼市的最大的“瓜”了！

那么它的味道如何呢？对买房和市场来说是“甜”还是“酸”？影响会如何？

西安11.19楼市新政，篇幅不长，简短的行文中，意思很明了，目的很清晰：

一是“支持刚需和改善住房需求”，二是“吸引人才在西安创新创业”，三是“促进房地产市场稳健发展”。

核心内容是：

1、新落户西安的外地人士，落户就可以在限购区域购买首套二手房。

2、已经在西安居住生活的外地户籍人士，无论在非限购区域是否有住房，持西安《居住证》+西安6个月社保可在限购区域买1套二手房。

3、各类人才在限购区域买房，无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。

4、符合西安市购房资格的二孩及以上家庭，可在限购区域购买第3套住房（新房或二手房）。

5、临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入住房限购限售范围。

通知全文截图如下：

毫无疑问，本次西安11.19楼市新政，对于想在西安买房的人士来说，购买政策是更为宽松了：

1、外地人士新落户西安的；

本次新政之前的买房政策要求，新落户西安满1年，才可以买一套住房（新房或二手房），而现在则是新落户西安即可买首套二手房。

2、已经在西安工作生活的，但户籍没转到西安的；

户籍不在西安的人士，但已经在西安工作生活了一段时间，只要能提供在西安缴纳的6个社保或纳税证明，外加一张西安《居住证》，即便是在西安的不限购区域有商品住房，现在起，也能在限购区域买1套二手住房。

3、西安户籍家里有2个及以上孩子的。

之前的政策不支持西安本地户籍人士在限购区域购买第3套住房的，现在对于西安户籍家庭中有2个及以上孩子的，政策明确可以在限购区域购买第3套住宅，无论是新房或二手房都可以。

如果买的是新房的话，只是在选房顺序上按照“普通家庭”对待。

这一点无疑是执行鼓励生育的政策在住房支持上的体现。

本次西安11.19楼市新政没有涉及房贷利率、首付标准、商转公、限售年限等内容，只是在“购买准入”上进一步放宽了。

只要你目前不受银行及金融政策方面的限制，都可以在西安买房。至于是买新房还是二手房，那就得看你的具体情况。

那么，本次西安11.19楼市新政将对市场有什么影响？

从本次楼市新政的设计思路来看，除了利好前面说的部分购买人群外，还涉及到：

1、利好二手房市场。

新落户即可在限购区域买首套二手房、外地户籍有西安6个月社保或纳税证明+西安《居住证》即可在限购区域买1套二手房，注意到没，明确指向二手房。

这显然是对西安限购区域的二手房市场有着直接的利好。

西安的二手房在今年挂牌量激增，第三方平台数据显示，目前西安二手房挂牌量已超过12万套，8月份以来，成交量处于低位，价格也相对拉低。

本次新政对限购区域的二手房市场无疑将产生积极影响，成交量也将逐步提升，优质板块好的二手房价格也将可能走出低迷，甚至进一步走高。

而二手房市场一旦走出低迷甚至更为活跃，对新房市场也产生良性推动。

因为，理论上，从二手房市场释放出来的新增购买力（二手房房东们），如果进入到新房市场，对新房的成交量也将是推动。

2、利好部分区域。

原先执行限购政策的临潼区、西咸新区的沣西新城高桥街道和马王街道、沣东新城的上林街道（即：西安能源金贸区核心区部分），楼市处于低迷状态，现在不执行限购了，对他们来说，是个利好。

同时更为值得关注的是“高新区托管的非限购区域”也不再执行限购，对高新的部分新区域楼市也是个利好。

这具体是指哪一块呢？

高新三期也就是“丝路科学城”所在的区域，主要是由原先的长安区和鄠邑区划出来由高新托管的区域。现在，原先行政区划上属于鄠邑区的也不执行限购，原行政区划属于长安区的依然执行限购。

这对于高新三期的部分楼盘来说，也算是个好消息。

目前，本次解除限购的区域中，除了临潼区房价较低外，其它区域房价都较高，基本在1.7-2.5万/㎡，这是个梗。

最后，再说三句：

1、本次西安11.19楼市新政，对西安楼市来说，是进一步政策放宽，而不是“全面放开”。

简单说，是放宽不是放开。

2、错过之前多次出手机会的二手房房东们，接下来再错过，那干脆买块豆腐扣S自己算了！

但是，不要太贪心，建议是：择机出手、适可而止！

3、对于这次西安的楼市新政，你可以兴奋，但不要太高兴。

频出的楼市新政以及金融、信贷等刺激之下，市场逐步走出低迷、房企压力减轻之后，现在普遍出现的特价、特惠、打折……力度势必也会调整。

特别提醒：现在买房要选好区域、选好房子！同时，预算好首付、充分考虑一下自己的未来收入情况，计算好如何还贷。

就先说到这。

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