又公示!“万人摇”加推,均价1.39万/㎡,还摇吗!

又出备案价格公示啦！

11月16日，主城+鄠邑有5盘价格公示，总计764套房源，整体价格区间在68-194㎡，均价在9438-16683元/㎡。

其中，比较值得关注的是，均价1.39万/㎡的“万人摇”盘推新！

5盘全部公示的是一房一价，具体楼盘解读如下：

1、高科麓湾国际社区三期

项目位于东三环以西、浐河东路以东、东月路以北。

此次公示了2栋高层，7#、8#楼，2梯3户，共348套，毛坯房源。户型面积约117-137㎡，均价13966元/㎡。

高科麓湾国际社区终于迎来新一批房源，距离上个批次房源已时隔1年半，曾在2021年上演两次“万人摇”，备受期待。

这是新地块首开，距离地铁站比较近，占地面积约147亩，总建面36万㎡，规划了1栋小高层、8栋高层、5栋商墅，容积率2.56，总计1220户。

2、启龙国际商务中心

项目位于灞桥区柳烟路以东、灞瑞一路以南、柳雪路以西。

此次公示的是2#楼，高层毛坯房，总高23层，共90套房，户型面积约148-194㎡，均价为16683元/㎡。

启龙国际商务中心项目占地26.755亩，规划有商业综合体和2栋高层（23层）住宅，呈U形布局，定位为中高端公寓住宅及商业。

项目东侧为灞河生态湿地公园，西侧为西安铁一中滨河学校，周边有龙湖星河学樘府、普华浅水湾、紫楹台、宫园学府、绿城新兴玉园，目前仅有龙湖星河学樘府在售，其余均为成熟居住小区。

3、远洋未央华府

项目位于未央区北辰路以西，环湖路以东，启源五路以南，启源四路以北。

此次公示了5#楼，毛坯高层，总高30层，户型面积约68-140㎡，共177套房，均价12833元/㎡。

项目在未央湖板块，周边生态资源非常丰富，东侧紧邻地铁10号线未央湖站（在建），南侧一路之隔是王家棚小学。

远洋未央华府总占地195亩，整体来看，是目前城北体量最大的住宅项目，共规划31栋住宅，由高层、小高组成，另外社区内配有一所幼儿园，项目的商业用地后期将打造约1.9万㎡的商业体，弥补区域内的商业配套不足。

4、宝苑·清华园二期

项目位于鄠邑区兆丰路以南、清华园一期以东。

此次公示了2#楼，毛坯高层，总高26层，户型面积约69-130㎡，共125套，均价9438元/㎡。

宝苑·清华园二期规划6栋住宅，包含4栋小高层和2栋高层，容积率2.47。此次公示的2#楼，总价60.7万起，首付最低约18.21万。

项目南侧是鄠邑中医医院新院区（在建），周边还有吕公寨小学，陕西国防工业职业技术学院等。刚刚开通的西安至鄠邑铁路，在阿房宫南站与地铁5号线换乘，票价与地铁“同价”，利好西户通勤族出行。

5、原乡牧歌

项目位于鄠邑区玉蝉街办滦白路以北、规划路以东。

此次公示的是7-2号地块26#楼，毛坯洋房，总高6层，户型面积约137㎡，共24套，均价14865元/㎡。

原乡牧歌处于鄠邑区涝峪口高速出口向西1.6公里路北，是由陕建集团和荣华集团双品牌开发的原乡牧歌田园康养小镇。

项目整体规划总高18米的超低密住宅，包括中式叠院，低密的叠拼、洋房产品，可以满足全龄段家庭的康养度假生活，属于农旅综合体性质的文旅地产。

对于买房而言，这5盘中，主城的3盘还是比较适合刚需刚改。

相同的是，这3盘都有生态资源，高科麓湾国际社区紧邻浐河，远洋未央华府临近未央湖公园和浐灞湿地公园，启龙国际商务中心紧邻灞河。

万人摇高科麓湾国际社区终于推新了，项目占据地铁、学校、雁鸣湖、浐河等多重优质资源，而价格也不高，有倒挂优势，因此备受市场关注。

值得关注的是，此批房源所在地块紧邻地铁，比较优质，价格较前一批上涨了接近2000元/㎡，不过放在当前市场，依然具有性价比。

未央华府此次备案价格仅1.28万/㎡，价格表中最低的一套房单价10043元/㎡起，总价最低的一套房约100万。

这个价格可以说是目前主城价格很低的房源了。不仅低于拿地时的毛坯限价，也远远低于项目前期开盘销售的价格。

刚需买房，买的是生活，着重自住需求的考虑，多多对比谨慎选择是必要的。又想地段好、配套好，又要价格低，很难的，这样的房子不会兼顾方方面面的，得有所取舍。

调整心态，考虑实用度，买贴合自己需求的房子。

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