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上周各大项目开盘时间延后，仅4个项目开盘！包括首开的金地玖峯悦、万科雁鸣湖、绿城春和印月和荣德河与墅。
4盘共推售323套房源，全部为毛坯，且产品多样，包括高层、小高层和叠拼，整体去化率52%！
需要注意的是，数据仅代表该楼盘此次房源当天的去化数据。
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聚焦到上周的开盘数据中，大致有三点值得我们注意：
其一、“热盘”的表现有所分化。
从登记来看，万科雁鸣湖、绿城春和印月登记人气还算可以，但此次开盘则出现了差异，本次分别去化37%、34%。
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其二、中高端改善盘去化率不理想。
以最新的4个盘情况看，除了金地玖峯悦首开去化率71%，荣德河与墅67%，其他基本在35%左右！
这个数据虽然与楼盘统计的口径有差异，存在一定的偏差，但反映出一个基本面是，中高端改善市场竞争加剧、接受度有待提高。
其三、去化率不理想，市场总体低迷。
本次开盘的产品有高层、小高层和叠拼，涵盖刚需、刚改及改善，价格在1.6-3万/㎡之间，户型面积区间108-325㎡，整体去化52%，仍处于低位。
开盘当天成交具体信息：
1、金地玖峯悦（去化71%）：
位于国际港务区奥体大道以东，林荫路以南，本次开盘销售2栋，共116套，毛坯均价约16635元/㎡。
约102.50㎡-108.17㎡ 三室两厅两卫户型54套；约120.94㎡-128.14三室两厅两卫户型54套；约166.6㎡-186.9㎡ 三室两厅两卫户型8套。位于西安市航天基地三府井路以南，神舟大道以东，航开路以北，高望路以西，本次开盘销售1栋，共104套（含本次暂缓销售样板间1套），毛坯均价约19350元/㎡。约125.35㎡三室两厅两卫户型52套；约130.87㎡三室两厅两卫户型26套；约141.81㎡四室两厅两卫户型26套。位于西安市浐灞生态区浐灞大道1518号，本次开盘销售11#楼，共9套，毛坯均价约29973元/㎡。约195.69㎡三室两厅四卫户型2套；约252.75㎡四室两厅四卫户型2套；约161.57㎡四室两厅三卫户型2套；约204.14㎡五室两厅四卫户型2套；约325.28㎡六室两厅五卫户型1套。位于浐灞生态区绕城高速以南，浐河西路以西，本次开盘销售22#、23#楼，共94套，毛坯均价约20291元/㎡。约135.14㎡四室两厅两卫34套；约134.11㎡四室两厅两卫28套；约110.26㎡三室两厅两卫15套约110.11㎡三室两厅两卫15套；约122.34㎡三室两厅两卫1套；约115.83㎡三室两厅两卫1套。事实上，“登记+开盘”的数据，一方面反映出楼盘在市场中的地位和接受度；另一方面也给买房更直观的参考！上周4盘整体去化率不高，一方面反映出当前的市场气候确实在持续变化，另一方面也与其中市场验证接受度高的盘量少有关。比如，金地玖峯悦，作为港务区首个第四代住宅+平层带6米左右层高露台产品，产品力优势比较大，首开去化数据亮眼，说明购房者接受度还是比较高的！航天的绿城春和印月，毛坯1.94万/㎡，最小面积125㎡起跳，从首开销售就比较平淡，虽然周边配套还算齐全，但是购房者似乎并不怎么买单。万科雁鸣湖这批次推出小高产品，去化走低至37%，则是备案价上涨的同时，精装改毛坯占据很大因素，对购房者来说抗性还是比较大！而前期一直比较低调的荣德河与墅，推出9套叠拼房源，毛坯均价3万/㎡，当天去化达到了67%！这也说明，市场层面高端住宅的需求购买力确实还是存在的。就近期市场的变化来看，相对于之前的“好日子”，现在稍微有点不好过，市场各方要做的是“适应”和“接受”。
摇号与否依然可作为衡量盘冷热的依据，但不等于说不摇号的盘一概不能碰，需要辩证地看！不摇号未可买性低，也或许是房企策略。虽然现在是“买方市场”，折扣优惠重回市面，但是！还是有时间性的。从政策、金融、季节等各方信息综合看，当下确实是未来阶段首个买房的新时机。不过，如果大家感兴趣，还是希望实地去感受下位置、产品再做决定。当前，如你想在西安买房，可关注本微客服以及买房服务平台，帮你找房+选房。
西安楼市2022-11-14 20:05:00来自北京市
