刚刚，3盘共271套房源价格公示，全部为毛坯房源！
户型面积区间从172-370㎡，价格区间27164-40539元/㎡！包括招商西安序、招商央玺和中建·锦绣天地B区。正如大家感知，西安近期有不少豪宅或高端住宅，尤其是价格勇创新高！局部区域已彻底步入2万/㎡+时代！面对该类项目逐步增多的态势，一个非常现实的问题逼来：进入2万/㎡+层面，如何才能精准选投？位于西安市浐灞生态区广运潭大道以东、兴泰北路以西、欧亚五路以南、尚水路以北。项目此次公示8#、11#楼，共30套房源，全部为15层，且一层一户的毛坯大平层房源。其中，8#共15套房源，户型面积区间361-370㎡，均价约40538元/㎡；11#楼，共15套房源，户型面积区间361-370㎡，均价约37677元/㎡。短评：坦白讲，作为总价达到千万级的楼盘，仅7月首开就成交24套，而从首开至今，不完全统计平均每成交5套豪宅，就有1套是来自招商西安序，数据表现可以说确实十分亮眼。不过让人惊讶的同时，也反映出西安“豪宅”市场超强购买力。到底是“顶豪”，万马齐喑的行情里，照样有人在买单。从产品来看，项目虽然是毛坯，但配备有六衡科技系统，并且是中国第10座、西北第一座获得WELL健康社区中期认证的项目。从工程进度上来看部分楼栋已经接近封顶阶段。位于浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西、上春东路以东。此次仅12#公示了价格，为8层的毛坯叠拼产品，分为叠拼上中下层+平层，户型面积区间204-278㎡，均价约29666元/㎡。短评：从产品定位来看， 属于灞河沿线纯粹的高端改善型社区，产品自身的设计上也做了很多创新！比如每一层都拥有独立入户电梯、下叠带有下沉式庭院、上叠也打破了以往市场中上叠产品只有顶楼带露台的设计，而是前所未有的在顶跃每一层都赠送有露台空间。另外值得一提的是，除了上中下叠外，招商央玺将五层还创新的打造约225㎡的大平层产品。从项目所在位置来看，虽然未央湖已经进驻了不少的房企，包括金茂、远洋等，但板块界面还有待提升和完善，购房者对区域不够认可，不过项目多数的楼栋已经封顶，大多房源将以“准现房”销售。项目位于浐灞雁鸣湖板块，位于咸宁路与浐河西路交汇十字西南。此次共公示10栋楼，为17#-26#楼，户型面积区间172-213㎡，均为4层的毛坯叠墅房源。其中17#-24楼，均价约29456元/㎡；25#-26#楼，均价约27197元/㎡。短评：项目总占地约200亩，由3个地块组合开发。A地块为酒店+商业；B地块为叠墅洋房小高住宅；C地块为高层、小高住宅。此次公示的房源为B地块。实际上，就B地块而言，虽然容积率1.6，主打低密高端住宅。但混杂了洋房、叠墅、高层和小高的不同面积段的产品，地块的产品划分不够纯粹。客观来讲，项目周边的居住氛围、生活配套都有待完善和提升，而且就产品而言，亮点还是有的，但不多！
其实，对于高品质的豪宅来说，只要在稀缺地段，加上产品与时俱进，未来的价格只能是无限刷新！事实上在1年前，2万/㎡水平的盘，仅还是在曲江、高新、长安、秦汉新城、沣东新城等少数区域有，目前已扩展至浐灞、航天新城、雁塔、未央、沣西新城、沣东新城、港务区等区域，覆盖面之广，着实令人惊讶！其二、地价持续走高，房企被迫做高端产品，因为有了溢价才有利润。从目前售价看，高价地项目除个别在2.3万/㎡+起步外，有的已站在了3万/㎡+之上！这也同时意味着，在高新、曲江，航天、浐灞等区域，2万/㎡+时代确实已来了!对于购房者而言，需要思考的是：随着2万/㎡盘不断出现，选哪里更好？选谁才是最优选？反复强调！三环外有三环外的期待，城市新区崛起，但各项配套存在较长的兑现周期，不排除可能随着规划的调整而落空的不确定性。但是，无论选哪里，抓住一个核心：在2万/㎡+层面上，选择大平层产品，尤其是180㎡以上产品作为终极人居，讲究的是居住和生活的质量！当前，如你想在西安买房，可关注本微客服以及买房服务平台，帮你找房+选房。
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西安楼市2022-11-11 20:03:35来自北京市
