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今日，登记平台共6盘在登，共338套房源，5盘位于浐灞，1盘港务。
2盘首日开登就已飘红，最具戏剧性的一幕在于，这2盘分别售价3.4万/㎡、1.6万/㎡，差价一倍还多。
也正是本次登记项目均价的最高-最低点！市场购买力，正在进一步分化？
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目前正在进行登记的项目共6盘：
1、招商西安序：本次推售14#楼，共计房源31套，毛坯均价约35719.38元/㎡。
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户型及面积：213.68㎡，两室两厅一厨两卫户型，1套；301.43㎡，三室两厅两厨三卫户型，15套；303.86㎡，三室两厅两厨三卫户型，15套。
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短评：目前市面上在售的顶级豪宅之一，起步户型大，总价高，居住体验极好，适合不考虑预算，追求最佳居住体验的改善家庭。
2、招商央玺：本次推售4#楼，共计房源34套，精装均价约23242.96元/㎡。
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户型及面积：167.31㎡三室两厅一厨两卫户型2套；177.51㎡三室两厅一厨两卫户型2套；203.63㎡四室两厅一厨三卫户型30套。
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短评：处在未央湖板块内，综合生态环境较好，未来交通配套落地在即，比较适合需求大面积的改善家庭选择。
3、荣德河与墅：本次推售11#楼，共计房源9套，毛坯均价约29973.58元/㎡。
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户型及面积：195.69㎡三室两厅四卫户型2套；252.75㎡四室两厅四卫户型2套；161.57㎡四室两厅三卫户型2套；204.14㎡五室两厅四卫户型2套；325.28㎡六室两厅五卫户型1套。
短评：老盘加推，户型较大。价格上对比自然界、招商等近年来新盘更低一些，但总价仍旧较高，仅适宜改善家庭选择。
4、自然界·江月：本次推售9栋楼，共计房源54套，毛坯均价约34107.24元/㎡。户型及面积：258.44㎡三室两厅四卫户型14套；258.61㎡四室两厅三卫户型14套；331.57㎡-335.63㎡四室两厅五卫户型13套；356.28㎡-380㎡四室两厅五卫户型13套。短评：浐灞又一在售顶级豪宅，超大面积、超高总价，和招商西安序同为不在乎预算的顶级舒适度豪宅。不过项目首日开始登记就已经飘红，总价一千万以上的房子居然还要靠抢，只能感叹西安富豪们的消费能力。
5、万科雁鸣湖：本次推售22、23#楼，共计房源94套，毛坯均价约20291.17元/㎡。户型及面积：135.14㎡四室两厅两卫34套；134.11㎡四室两厅两卫28套；110.26㎡三室两厅两卫15套；110.11㎡三室两厅两卫15套；122.34㎡三室两厅两卫1套；115.83㎡三室两厅两卫1套。短评：位于在曲江东，邻浐河和雁鸣湖，生态环境比较好。价格上对比往期有所提高，值不值得买主要考虑其位置的不可替代性，对于家庭需求是否重要。6、金地玖峯悦：本次推售1、2#楼，共计房源116套，毛坯均价约16635元/㎡。户型及面积：102.50㎡ -108.17㎡ 三室两厅两卫户型54套；120.94㎡-128.14三室两厅两卫户型54套；166.6㎡-186.9㎡ 三室两厅两卫户型8套。短评：关注度较高的纯新盘之一，是目前港务有且仅有的6米双挑高悬浮院落，居住体验较好。并且首日登记已飘红，证明了项目极高的市场关注度。7、绿城春和印月：本次推售22#楼，共计房源104套，毛坯均价约19350元/㎡。户型及面积：125.35㎡三室两厅两卫户型52套；130.87㎡三室两厅两卫户型26套；141.81㎡四室两厅两卫户型26套。8、港悦城颂悦：本次推售1、6、32#楼，共计房源159套，毛坯均价约14217.7元/㎡。户型及面积：162㎡四室两厅三卫户型40套；133.13-139.57㎡四室两厅两卫型24套；91.05-96.41㎡三室两厅一卫户型32套；109.09-115.54㎡三室两厅两卫户型31套；108.19-115.11㎡三室两厅两卫户型32套。简单计算了一下，本日正在进行登记的房源共338套房源。令人惊讶的是，338套房源中，共有136套房源，面积超过了160㎡。均价未在2万/㎡左右的项目，有且仅有金地玖峯悦1盘。来到3万/㎡共有3盘，且均位于浐灞。虽然本次在登项目，并不能反应市场现状，3.4万/㎡和1.6万/㎡的项目各自飘红，就已经是一个明显的信号，刚需和改善的差距分化已经较为严重。也就是说，现在购房者中，买得起房子的人，希望能买到更好的产品，并不太在意价格。而刚需购房者，则因为频繁的打折促销，无法判断是否为最佳入手时机，导致了房企进一步的打折试探，逐渐循环。进一步加速去化，和提升市场信心，仍将是未来一段时间楼市的主旋律。当前，如你想在西安买房，可关注本微客服以及买房服务平台，帮你找房+选房。
西安楼市2022-11-05 18:43:37来自北京市
