今年下半年以来，西安一大波“城改项目”有了最新进展。

如红庙坡村城中村改造项目、方家村城中村改造项目规划公示；杜城村改造项目、上塔坡城改项目完成土拍摘地；浐灞的广大门村拆迁土地也已经挂牌……

大家都知道，城中村都占据着区域核心地带，而这些项目的拆迁，将为城市核心板块腾出可开发用地，改善板块人居环境，提升城市形象界面。

如上塔坡村，将引入中粮的城市综合体——中粮千禧国际区，对土地进行规划设计，综合开发，进行城市更新，非常值得期待。

那么，其余几个城改项目将会如何？

1、红庙坡村城中村改造项目启动

项目位于西安市莲湖区红庙坡区域，具体范围为红庙坡路南北两侧，东起文景南路，西至星火路，南起兴中路，北至纬二十六街道。

涉及4宗地块（DK-11、DK-8、DK-18、DK-22），占地约21亩，总建筑面积约11.04万㎡，其中DK-11总建筑面积约6.57万㎡，DK-8总建筑面积约1.32万㎡，DK-18总建筑面积约1.7万㎡，DK-22总建筑面积约1.45万㎡。

关于红庙坡城改，去年就有消息称，红庙坡将打造TOD项目，占地约134亩，总投资约50亿元，将依托地铁8号线，拟引进知名企业总部及其产业链上下流企业，打造年产值千亿级的企业集群。

2、方家村城中村改造项目规划公示

项目位于灞桥区泽柳路以东，西安绕城高速以西，东城大道以南，绕城高速联络线以北。

近日，方家村城改项目的3宗地块规划，总面积达160.5亩。其中DK-4为住宅用地，DK-1、DK-2为教育用地。

DK-4为住宅用地，用地面积为89.4亩，性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20.0%，绿化率35%，建筑高度≤80米，另外还需配建9班制幼儿园、居民养老服务设施用房等公建。

DK-1规划用地性质为中小学用地（080403），净用地约2.19公顷（32.1亩），容积率≤0.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

DK-2规划用地性质为中小学用地（080403），规划净用地约2.60公顷（39亩），容积率≤0.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

如图所示，项目紧邻中铁琉森水岸二期，将为灞河东岸新增一宗稀缺住宅用地。而中小学地块的推出，将为住宅加持。

3、杜城村改造项目完成土拍摘地

10月13日，雁塔杜城村3宗264.212亩城改住宅用地底价成交。其中2宗共137.045亩住宅用地由陕西泰筑置业有限公司摘得，最高楼面价8102元/㎡；另1宗127.167亩住宅用地由陕西实泰置业有限公司摘得，成交楼面价8109元/㎡。

本次拿地的2家公司，为陕西乾和与陕西建工联合注册。也就是说，该项目将由陕建地产将与俊发地产联合开发杜城村城改项目。

4、上塔坡城改项目土地成交

位于长安区韦曲街道，广场北路以东、规划路以西。共164.266亩（住宅162.784亩、商服1.482亩），容积率不大于3.5，建筑密度不大于25.5%，绿地率不小于35%。

由大悦城控股&金源集团以9.1亿元摘得，事实上，该地块为“中粮千禧国际区”的一部分。

2019年，长安区和中粮签订了总投资250亿元的“城市综合体——中粮千禧国际区”项目，将引领城市更新和文化复兴，打造新城南和长安区“TGCBD”。

5、浐灞广大门村城改3宗地挂牌出让

位于广运潭东路以东、浐灞三路以南、浐灞二路以北，共计约123.016亩，挂牌起始价为7.833亿元。这3宗地系广大门片区二期城改用地的一部分。

浐灞生态区此次挂牌出让的3宗地，具体信息如下：

其中，CB2-6-734和CB2-6-736，两宗地均为商住用地，设为共用宗，容积率不大于3.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

CB2-6-734宗地，需要配建幼儿园建筑面积4050㎡（占地6500㎡），为公办预留。

在广大门村周边，品牌项目集中，西边是保利、龙湖、万科的项目都已售罄入住；东边是当代府项目、自然界江月；北有招商西安序、源邸壹号等盘，目前周边在售新盘均价在“3万+”。

而这块住宅用地未来谁拿？会打造怎样的产品也颇为值得关注。